近十年来,房价一直在上涨,没有停留一会半刻等着某些人。平日里就常听到有人感叹:曾经这一片荒无人烟,可如今房价多少多少,如果当初早点买房就好了。
虽然楼市调控政策出了很多,但是刚需者时刻都是需要买房的,而炒房者一直还在觊觎着。
下面的话对买房者和卖房者,都是大有裨益的话:
1、房价是没法预测的
从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策,也无法控制市场的资产价格趋势,两不靠谱,预测有何意义?
但可以预期的是,房价短期看金融资金价格,中期看土地供需,长期看人口变化。
2、尽量别吃免费的包子。
比如保障房之类的,其实现在看,这么多年,等待保障房的人基本都亏了,其实算算即使10年前买了经济适用房,5年前买了自住房,从投资角度看,并没有比商品房赚的更多。当然前提是有一定的首付能力。
3、城市的置换原理告诉你:一线城市是财富转移的天花板
一线城市房产持有价值〉二线〉三线〉四线〉五线,于是形成了一个房产置换链条,一线城市则是财富转移的天花板,财富会在这里固化,扎根。位于核心的一线城市有着巨大的向心力,会不断吸附财富的进入,最终形成超大城市,并与二线城市形成绝 对落差。
4、房地产是市场经济也是计划经济,但是归根到底他是信心经济。
房价不会一直涨,但趋势看,对于普通人来说,能抵御通货膨胀的其实也只有买房。
能跑赢通货膨胀的现在看,只有茅台(600519,股吧)和房产,简称茅房时代。
5、买房就是买教育资源,从孟母三迁到新时代全球都通用。
不知道买什么房子的时候就找能上区域内最好学校的房产。包括选择城市,尽量选择你想买的城市教育资源最集中的区域。
6、审时度势,学会逆势而为。
在别人疯狂的时候你要谨慎,在别人谨慎的时候你可以疯狂点。当然要是能力而为,不要不自量力。
7、普通人看政策,内行人看门道。
房地产归根结底已经是金融属性,所以普通人买房就别看政策了,看看银行发行的理财的收益率变化比你看政策有用的多。(1-2个月周期)
8、买房别扎堆
普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。
9、城市圈是主流
未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
10、要注重主次关系,不要被贪便宜
别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。
11、第一次最重要
珍惜自己的第一次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。
12、不要幻想泡沫
中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。
(完)
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