花园小区内很多房子已经老旧不堪。齐鲁晚报记者 张玉岩 摄
日前,济南市历城区招商项目推介会上公布了花园小区旧城改造项目。早在四年前,就有消息称花园小区将进行改造,至今未有开发商接盘。24日,记者探访发现,小区房屋老旧,基础设施跟不上,不少住户也盼着能拆迁改造。
齐鲁晚报记者万兵张玉岩
四年前小区就曾列入计划
2012年召开的历城区重点工作推进大会上,就曾把花园小区片区改造列为当年的房地产项目之一。根据当时公布的内容,计划当年动工,2016年竣工。“倒是有传过拆迁信息,但一直没动。”花园小区一位居民说。在三区住了十几年的杨女士也表示,四年前的确曾提过花园小区改造,但眼看洪楼南路等片区都开始改造,自己这却一直没动静。
花园小区地理位置这么好,为何迟迟没有开发商接这个盘子。 世联行山东区域董事、总经理朱江分析道,该片区主要涉及拆迁的问题,旧改项目需要拆迁、环建、开工建设、销售等环节,对资金链的要求比较高。同时,花园小区片区楼房多是6层以上的小户型,涉及的户数比较多,拆迁谈判的周期和成本比较高,小规模的开发商没有能力接下盘子。
洪家楼街道办事处一名工作人员表示,该片区涉及很多住户,如果真的要进行改造,需要每家每户进行调解。此外,该片区还有很多单位宿舍,如果要拆迁需要和这些单位联系。“但很多单位如棉麻厂等已经破产了,再去联系很费劲。”这都是拆迁可能面临的困难。
暂时还没有开发商接盘
根据推介会公布的信息,花园小区旧城改造项目总投资约125亿。该项目位于历城区花园路以北,黄台南路以南,山大路以东,洪楼西路、洪翔路、窑头大沟以西。
项目范围内住宅有花园小区、洪楼小区、洪楼过街小区、山大老校二宿舍及部分单位宿舍;学校有洪楼一小、洪楼二小、洪楼高级中学;此外还有一些商业、办公场所。
该项目在资源和基础配套方面都有支撑条件,具备建设高端城市综合体的基础。项目建成后,将形成高档写字楼、星级酒店、大型购物中心、高档住宅小区等综合建筑群林立的现代化城市街区,并聚集各大银行、保险等金融服务行业,实现洪楼片区的城市功能升级,具有巨大的商业开发价值。
朱江介绍,花园小区所在的地段,靠近山大,教育氛围、文化氛围比较好,同时该片区的交通,商业、教育、文化、体育都称得上是中心区域。同时,最近房价又有新一轮的上涨,对房地产开发公司来讲,有一定的利润空间,是做旧改项目的较好时机。
据历城区一名工作人员介绍,花园小区是上世纪80年代的老旧小区,基础设施不完善,利用率不高,属于历城旧城改造的项目。目前该项目还在招商中,暂时还没有开发商表示对此项目有意。
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