现如今的合肥楼市，打新潮热度一直很高。
但众所周知的，打新的中签率很低，很多人都将沦为陪跑者，还有可能会错过买到好楼盘的机会。
其实，够房者不如多关注一些不是那么热门的品质楼盘，反而可能会有意想不到的惊喜。
东部新中心也许就符合这一特点。
丨壹
规划出炉！东部新中心核心区！
据合肥市自然资源和规划局网站消息，瑶海区YH06单元控制性详细规划出炉了。该地块东至龙岗路、西至当涂路、北至淮南东路、南至滨河路，属于东部新中心核心区域。
图源合肥市自然资源和规划局
根据规划要求，地块总面积有7.98平方公里，其中25.37%为居住用地，面积为202.45公顷（1公顷=1万㎡），假设容积率为2.0（容积率=地上总建筑面积/净地面积），则地块房源总面积将达到200万㎡以上。
假设每套房源为100㎡，则该地块将有2万套房源供应！
此外，这里24.53%为交通运输用地，绿地与开敞空间用地占18.24%。
公共管理与公共服务用地、商业服务业用地也都有8%左右的比例。好在工矿用地只有0.8%，后期不会带来太大污染。
这一地块规划的出炉，毫无疑问让东部新中心建设方向更加清晰，瑶海市民多了一份期待！
NO.2丨贰
高起点规划的东部引擎
合肥东部新中心东起大众路，南到绕城高速，西临东二环路，北抵新安江路，规划面积34.1平方公里。建设东部新中心是合肥在更高层次融入长三角一体化发展的重大战略部署。
东部新中心效果图
今年年初的合肥市人民政府工作报告把“做强以高新区、经开区为引擎的西部增长翼，做大以新站高新区、东部新中心为引擎的东部发展翼“写入了”今后五年重点工作“部分。
合肥市“十四五”城市规划中，也提出了“一区四级”的全新概念。一区指骆岗中央活动区（CAZ），四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心等一级城市主中心，另外还有二级城市副中心、三级片区中心、四级社区中心。东部新中心在城市发展中的地位显而易见！
图源经济日报
4月8日召开的合肥东部新中心2021新闻发布会更是给出了“真金实银”的数字：全年安排续建、新建建设项目共计53项，年度估算总投资73.07亿元。
在交通方面，东部新中心将做好郎溪路高架北延(裕溪路-眀皇路)、广德路(和平路-乐水路、裕溪路-巢湖南路)等项目施工保障，并积极推动钢南路(滨河北路-桃花潭路)、歙县路(南淝河路-巢湖南路)、大彭路(唐安路南-大众路)及大众路(高亮路-大彭路)等支路网建设。
在社会事业方面，东部新中心将重点打造合肥一中东校区项目、市儿童医院项目、市博物馆项目等“补短板”公服项目，实现基本的优质教育、医疗、文化等公共服务设施全覆盖。
就在6月底，合肥一中东校区建设推进会隆重举行，东部新中心迎来了重大利好。
图源合肥日报
NO.3丨叁
价廉房不多？板块楼市盘点
如此高规格的规划，哪些小区的业主是受益者呢？这就需要盘点一下板块内在售房源了。
1、 翡丽东方
G3#楼近日刚登记结束，共81套高层房源，其中刚需供应25套，面积96㎡、105㎡，均价约1.3万元/㎡
2、 百大东城印象
在售高层1#、2#、3#、12#、5#、7#楼，面积96-145㎡，均价约1.3万元/㎡。
3、伟星玖玺台
项目位于合肥瑶海区裕溪路和钟油坊路交叉口 ，目前样板间已经开放，正在蓄客中，预计7月首开，具体时间未定。
该楼盘规划11栋楼，以小高层为主。主力面积为约108㎡、约117㎡、约126㎡三种，能够充分满足多样化家庭的买房需求。
项目鸟瞰图
项目周边有裕溪路高架、6号线钟油坊路站（在建）、龙湖天街等亮点配套，自建6.9万方街区商业、25亩街心公园等。
4、信达华宇锦绣龙川
前期推出房源已经售完，目前没有房源在售，目前项目还有两栋低密度多层和一栋高层没有推出，具体加推时间未定。从之前的加推情况来看，该盘均价约为2.1万元/㎡。
5、雍荣府
今天刚登记完高层A2#、A5#，共169套房源，刚需供应51套房源，均价约2.2万元/㎡，面积99-116㎡。
项目效果图
此外，东部新中心板块内还有兴港和昌云庭、翡翠天际剩余少量房源在售。
不得不说，东部新中心发展模式属于发展先行，目前建设侧重点还在配套设施上，新房供应还有待后期跟进。
而在二手房方面，由于东部新中心涉及的区域不只有瑶海，所以我们分开来看。
瑶海区相关板块均价大多在1.2万元/㎡左右，不过靠近中心城区的部分均价则略高。
图源房天下
而包河区由于涉及区域面积较小，所以二手房供应量也相对较少。这里的均价则普遍在1.6万元/㎡以上。
图源房天下
NO.4丨肆
结 语
横跨瑶海、包河、肥东3地，面积达34.1平方公里的东部新中心，单从其体量，就能看出其发展定位之高。虽然老城改造会增加前期成本，但其发展前景仍旧不可限量。
东部新城房源现在较为冷门，这与人们对瑶海区的刻板印象、老城区设施陈旧有很大关系，但冷门却是这里房源性价比高的重要原因。
作为购房者，一方面坚持“房住不炒”的定位，摒弃炒房的心态；另一方面也不能亏待自己，在追寻优质房源、优质配套、优质物业的同时，也要多看规划，求得更舒适的未来生活。
合肥楼市2021-07-12 08:26:21
