富力地产2020平稳致远，降杠杆成果显著，迎旧改收获期

3月25日，富力地产(02777.HK)发布2020年年度业绩报告。

回顾期内，尽管市场受新冠肺炎疫情严重打击，富力地产仍录得强劲的财务业绩，且管理层主要专注于去杠杆及改善集团的信贷状况。

2020年，富力地产总营业额为人民币858.9亿元，与去年相比保持平稳。物业发展营业额为人民币785.7亿元，大致保持平稳。

业绩持续稳健 降杠杆效果明显

富力地产董事长李思廉表示，2020年，新冠肺炎疫情以及管理行业财务杠杆的新政策出台为中国房地产行业带来挑战。随着债务监测指标（「三条红线」）的引入，以管理借贷及可用债务融资。集团在2020年积极削减债务，使整体信贷状况显著改善。

报告期内，在已确认建筑面积方面，富力集团于2020年出售及交付917万平方米，较去年同期增长11%。集团毛利为人民币203.9亿元，净利润为人民币91.5亿元，相当于10.6%净利率。

董事会建议派发末期股息每股人民币0.62元，连同中期股息，全年股息每股人民币1.00元。

2020年，富力地产通过审慎的购地策略、执行战略性的资产出售计划、以股本配售形式发行长期资本，削减债务共计人民币374亿元。削减或再融资的债务包括境内债券人民币236亿元、信托及境内银行贷款人民币119亿元、离岸债券及离岸贷款人民币19亿元。

经大幅减债后，富力地产仍有人民币399.5亿元的充裕现金，以做进一步去杠杆及保留资金流动性。

去年，富力地产决定出售非核心资产，其中一项为广州物流园资产。经寻求潜在买家后，富力地产向黑石关联的基金以市场估值人民币63亿元出售广州富力国际空港综合物流园70%权益。

确定的估值高于富力地产的投资成本，实现了大额的盈利。该出售被投资界视为标志性交易。

李思廉博士总结称，今年年初协议销售表现向好，管理层有信心保持同样的势头，实现其协议销售目标。“同时集团的信贷状况于年结后持续改善，总负债进一步减少约人民币150亿元。集团将继续寻求机会以延长近期到期债务，并继续寻求资产变现的潜在机会，以进一步降低总负债水平。”

旧改加速转化 土地储备充裕

报告期内，富力地产继续采取审慎的土地储备策略，维持重点挑选具较平衡的资金需求、在转换时能实现高盈利能力的城市更新项目。

2020年，富力地产在一二线城市及大湾区的城市更新项目转换成130万平方米的建筑面积。

截至今日，其在旧村及城市更新地区取得的土地储备建筑面积超过4,000万平方米，具有重大市场价值。

然而，为平衡资金需求，富力地产出售若干项目的部分权益，变现约人民币40亿元。集团将在现有及未来项目中寻求达成更多策略性合作，在继续发展该等项目的情况下降低资金需求。

截至2020年底，富力地产有约5,200万平方米建筑面积的充足土地储备可供未来发展。2021年，富力地产预计可售资源为人民币2,700亿元，相信可协助实现其今年人民币1,500亿元的协定销售目标。

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来源：每日经济新闻