北京日报客户端 | 记者 鹿杨

　　“北京再次迎来抢房时刻！”“想抄底，这个节点抓紧入！”“周末之后将明显跳涨”……11月8日下午北京宣布亦庄新城台湖、马驹桥地区取消“双限购”后，一些房产自媒体闻风而动，将“重大利好”以红色加粗字体作为封面，配以房价即将上涨、抓紧上车的预测，令不少市民心头一紧，恨不得赶紧出门看房。

　　记者近日走访亦庄新城台湖、马驹桥多家售楼处发现，取消“双限购”后，的确存在楼盘带看量增长明显的情况，但对于被自媒体账号鼓吹的“跳涨论调”，则需要打上一个大问号。

　　自媒体账号鼓吹“跳涨”

　　11月8日下午，北京市住建委发布通知，划归经济技术开发区管理的台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房执行经济技术开发区商品住房政策有关规定。这也意味着归属亦庄新城的台湖、马驹桥地区不再执行通州的“双限购”政策。

　　记者获悉，通州区从2015年8月开始执行北京最严格的“双限购”政策，即购房人既要满足北京市购房资格，也要满足通州区购房资格。有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房；非京籍家庭除了要在北京连续5年缴纳社保或纳税外，还要有最近3年在通州缴纳社保或纳税的记录才可在通州购买一套住房。

　　解除“双限购”后，亦庄新城台马地区住房限购政策与北京除通州外其他区的限购政策一致：京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。这对于在台湖、马驹桥两地附近及经开区工作的意向购房家庭无疑是个好消息，将释放购房刚需，也有利于进一步促进职住平衡。然而，自放开“双限购”消息一出，自媒体平台上却多了很多炒作和鼓吹来台湖、马驹桥投资抄底的声音。

　　“想TZ（投资）的什么时候该买房？政策出的当天就要订房签协议！”“想抄底，3天之内赶紧入手！”……一个名为“京城选房”的自媒体账号，自两地解除“双限购”后的短短2天，就在小红书、抖音等平台连续发布多篇视频，力劝购房者、投资者抄底入手马驹桥、台湖的房产。此外，更有房产自媒体账号直接抛出预测，解除“双限购”后，台湖房价能涨20%、马驹桥房价能涨15%。

　　购房家庭看盘更理性

　　解除“双限购”政策发布的第二天，李女士的朋友圈一早被马驹桥新盘金悦郡的红色海报刷屏了，海报上赫然写道：“‘双限’解除5小时，劲销79套，揽金约2.5亿元。”

　　9日傍晚，记者来到金悦郡售楼处，看到楼栋沙盘前围了四五个看房家庭，在另一侧的LED显示屏前，也有10来个人正在听销售讲解楼盘的区位。再往里走，洽谈区里几乎座无虚席。

　　“昨天凌晨4点下班，今天8点就上班了，一直忙活到现在，看盘的人太多了！”销售对记者说，目前还有认购99折、7天内完成首付99折、按时签约99折的折扣，从明天开始，折扣将慢慢往回收。

　　不过，附近一家房产中介的经纪人透露，目前火速成交的客户大多就在经开区或附近区域上班，一直关注该楼盘，但是之前没有购房资格。“但是如果您是听网上忽悠来这儿买房投资的，还是谨慎一点。”这名经纪人表示，即便解除“双限购”，地理位置相对偏僻的台湖、马驹桥地区，依然很难成为房产投资的热门区域。

　　李女士也告诉记者，她最近来金悦郡看盘时，确实有点慌，尤其是当销售说今后肯定得涨价的时候。“但是左思右想还是放弃了，这个楼盘的位置确实离我和老公的上班地点都太远了，刚需自住还是得综合考虑通勤成本，理性选择。”

　　随后，记者又来到了位于台湖的桂语听澜售楼处。晚上8点，前来看盘的购房家庭依然络绎不绝，沙盘前、休息处、样板间里处处是销售带看的忙碌身影。一名销售表示，这两天的客户量相比之前有很大提升，9日当天他已经接待了8组家庭。“今天能成交的大多是以前就到访过售楼处的客户，单纯因‘双限购’解除第一次来看盘就成交不太可能，购房人更谨慎更理性了。”这名销售说。

　　对北京整体楼市影响不大

　　在社交平台上，还有不少声音称此次亦庄新城台湖、马驹桥地区放开“双限购”是通州放开“双限购”的前奏，甚至释放出北京可能放开“限购”的信号，事实真的如此吗？

　　根据北京经开区管委会发布的政策解读，对亦庄新城台湖、马驹桥地区放开“双限购”是为了保持区域商品住房政策一致性的需要。也就是说，此举是随着城市规划和管理的范围调整，住房政策和其他社会公共服务“移交”管理主体的需要，而不能简单理解为购房政策调整的信号。

　　2019年，北京市政府下发《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行统一规划和开发建设，目标是把经开区和亦庄新城打造成具有全球影响力的科技成果转化承载区、技术创新示范区、深化改革先行区、高精尖产业主阵地和宜业宜居绿色城区。需要提醒的是，此次新政仅针对划归亦庄新城的台湖、马驹桥地区，而非整个台马地区，如台湖小镇就依然属通州管辖，延续“双限购”政策。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，解除“双限购”对提升亦庄新城台马区域的房地产市场活跃度有积极意义，对于整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定影响，但这一政策调整对整个北京楼市来说影响力度有限。