第八期“凤凰花园城小学”看房笔记和大家见面了~小编实地踩盘、探测环境、了解行情，用最真实数据还原房价，让你买房不走弯路，走大道！

　　作为二线名校代表，2017年南外小升初中，12名的录取成绩，远远抛开同一梯队的天正小学、致远小学、三牌楼小学等，惊艳了众多家长。

　　学校概况：

　　创办于1999年的南京市凤凰花园城小学是一所充满活力的学校，学校位于鼓楼区龙江草场门附近，是力学小学分校，主张“教育与绿色同行”。

　　凤凰花园城小学师资力量雄厚，教育管理严格，此前曾一度辉煌，但前两年南外录取数据有些下滑。2017年，录取南外人数达到12名，又重回巅峰时刻。

　　学校特色：“优化教学设计，提升练习密度”，学生在愉悦欢快、轻松自然的课堂氛围中掌握了学习内容。

　　班级情况：每个班的人数四十人左右。2017年，凤凰花园城小学有7个班，共280人！

　　学校抓的紧，基础打的牢，六年级后学校有提高班，除了上南外的，还有不少牛娃去民办校。

　　校区情况：凤凰花园城小学目前有2个校区，即清溪园校区和聚泽园校区。其中，原凤小校区为清溪园校区，聚泽园校区为新建校区，一校两址，不同年级在不同的校区。

　　清溪园校区就读年纪为1、5、6年级，聚泽园校区就读年纪为2-4年级。

　　凤凰花园城小学施教区：凤凰花园城（金陵园，清溪园，静幽园，福安园）、中心南村、裕华名居、天启花园、管子桥、聚泽园、怡和佳园。

　　凤凰花园城小学所处板块为凤凰西街，附近小区成熟，周边配套设施齐全，交通方便，人文素质高，靠近欧尚超市和苏果大型超市，出行购物方便，适合居住。

　　本次实地踩盘三个小区，5套房源。分别是凤凰花园城金陵园、静幽园以及怡和佳苑

　　凤凰花园城有福安园、金陵园、静幽园、清溪园四块小区，其中静幽园、清溪园、金陵园将凤凰花园城小学清溪园校区直接包围，福安园在聚泽园校区后面，整体来说几个小区离学校都很近。

　　金陵园共7栋楼，399户，建筑年代为1997年。目前拥有100个地上停车位，300元/月。小区内部近期正在改造，所以环境一般，会有较多泥地。也因为年代比较长，所以外立面看起来比较旧。金陵走到小学大门，不用经过车水马龙的大马路，而且路程也很近。出门左手就是凤凰花园城菜场，生活气息浓厚。金陵园的两套房源，一套为350万，一套为365万。

　　金陵园【350万 63.58㎡55049元/㎡】

　　居家简单的装修风格，保养的到位，看上去有种很活力的感觉，在这个房龄的小区中，算是比较吸引人眼球的了。房子是两房朝南户型，主卧朝南带阳台，次卧朝南。厨房卫生间朝北带窗户，南北通透，采光充足。 房主自述，当时装修请了设计师规划布局，居家舒适，并且已经满五年，房东报价350万。

　　金陵园【365万 63.53㎡ 57454元/㎡】

　　双卧朝南，南北通透的户型，采光较好。但是偏老式的装修，以及墙面的损坏，比上套房源的印象分低了几分。若是居住，需要重新维修保养一下，才能获得更舒适的居住环境，满五年不唯一，房东报价365万。

　　静幽园目前有25栋楼，966户，建筑年代从1994年-2000年不等，地上车位300个，地下30个。静幽园相比金陵园，更像是一个成型封闭式小区。小区内部绿化率高、儿童设施丰富。整体环境也很不错，外立面也比较新。距离两个校区都很近，交通上面很方便。

　　静幽园【480万 101.07㎡ 47492元/㎡】

　　双南一北的传统三房，传统的地板老式装修保养的却不错，比较方正的户型，都为该套房源加分不少。客厅明亮通透，厨房，卫生间清一色蓝色为生活增加了不少味道，房东报价480万。

　　静幽园【490万97.66㎡ 50175元/㎡】

　　舒适的三房户型，居家的实用装修，可以直接领包入住。处于小区中间位置，居住环境适宜，户型方正，南北通透。高颜值的厨房和卧室为其加分不少，房东报价490万。

　　最近的成交数据

　　怡和佳苑建筑年代为2010年，为拆迁安置房，不过年龄算是很年轻的了。两栋都是小高楼，房屋总数243户，地上50停车位，地下100停车位，费用为400和800元每月。小区不大，因为建成较晚，建筑物外立面都很新，环境也很宜人。

　　怡和佳苑到云锦路地铁站步行距离为1.1公里，交通上来说可谓是很方便了。距离清江苏宁广场也只有730米，生活设施完善。并且凤凰花园城小学聚泽园校区紧邻怡和佳苑，学生上学路上更安全放心。

　　怡和佳苑【434万 89.02㎡ 48754元/㎡】

　　精装修，户型方正，小三房，视野开阔可以用来形容这套很不错的房源了，小编看的都心动了。整个装修很温馨，而且保养的很好，2010年拿的房。房东自述买房是为了置换更大一点的房源，所以价格稍低于市场挂牌价。

　　最近的成交数据

　　国际惯例，总结一下三个小区的优劣势。

　　金陵园优势：小户型，总价低，离清溪园校区很近。

　　金陵园劣势：小区正在动工，环境一般。

　　静幽园优势：绿化环境号，儿童设施是亮点，安保比较严格。

　　静幽园劣势：大户型，总价相对而言较高，相比其他两个小区，处于清溪园校区和聚泽园校区中间，位置稍差。

　　怡和佳苑优势：为小高楼，视野比较好。出门就是聚泽园校区，出行方便。

　　怡和佳苑劣势：距离北京东路小学较远，还需要穿过车流量较大的公路，并且房屋楼栋比较独立。