零首付买房新套路:送你首付,姑娘还贷?惠州住建局:严查!

送你零首付,让姑娘还贷?
据网友爆料,惠州的零首付买楼已经发展出更离谱的玩法。 
因为惠州现在遍地都是送首付的项目,怎么送首付呢,比如100w的房子,打8折准备按80w卖,这优惠的20w不是直接减,而是开发商直接转给客户,客户刷进来再办按揭,相当于0首付直接供房,因此就衍生出来一种新套路。
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就人去交友网站找客户,尤其是女孩子,聊得好的画个大饼,给你买房,但是你需要自己供
然后找这种送首付的项目,用女方名字买房,回手赚 5-6 万的佣金,女方供房,既把女方哄得好好的,房子也卖了,钱也赚了。
 这个套路和N年前带姑娘们去定豪车简直如出一辙,先交个几万定金,销售说要等现车,后面该发生什么自己脑补,回头再找销售退定金,留个两千块,大家各取所需皆大欢喜。
 到底有没有这么离谱我们不得而知,但从今年520惠州各家开发商打出的宣传广告的确辣眼睛,规矩一点的只是提促销打折,野蛮点的直接把零首付、返现20%、首付想付多少付明晃晃写在了广告上,反正我不打logo,你就抓不到我。 
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到底有没有这么离谱我们不得而知,但从今年520惠州各家开发商打出的宣传广告的确辣眼睛,规矩一点的只是提促销打折,野蛮点的直接把零首付、返现20%、首付想付多少付明晃晃写在了广告上,反正我不打logo,你就抓不到我。 
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当然这件事也迅速被当地住建局叫停,5月20日,惠阳区住房和城乡建设局于发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》,严禁首付贷、返首付、零首付等违规销售行为。如因违规销售引发投诉,涉事楼盘将被关停网上交易系统。
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严禁开发商和中介在交易环节出现首付贷、返首付、零首付、返首付行为,严禁发布虚假违法广告、捏造散布不实信息;一旦查实违规,开发商叫停网签,中介注销备案证书。
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也有媒体报道,近期,惠州多个楼盘为加快去化推出力度颇大的折扣甚至零首付购房促销活动。
据记者了解,位于惠阳淡水的东方·铂悦府推出“有史以来最大优惠”——零首付,送车位,在售房源折后单价约8700-9700元/平方米。可供对比的是,该项目最高备案均价曾高达1.52万元/平方米。
由于降价幅度较大,东方·铂悦府引发投诉事件,促销活动被叫停。
据悉,目前,涉事楼盘东方·铂悦府已被锁盘,未售房源均处于“不可售(锁定)”状态。
涉事楼盘未售房源被锁定
东方·铂悦府位于惠阳淡水,由惠州市华强置地房地产开发有限公司开发建设,在2019年至2021年间曾先后9次获批预售许可证,合计供应2202套房源,产品包括住宅、商铺。
项目去化效果不甚理想。时代周报记者查询惠民之家平台的备案信息了解到,东方·铂悦府最早于2019年11月22日获批入市的首批144套房源,目前仍有3套住宅、16套商铺未售出,处于“锁定”状态;最近一批于2021年11月11日入市的644套房源,截至目前售出128套,去化不足两成。
5月19日,东方铂悦府推出“有史以来最大优惠”。代理销售该项目的中介小刘告诉记者,项目所有在售房源都是现房,不存在交付问题,一共5栋,货量充足,“折后单价8700-9700元/平方米,零首付,还送车位。”
5月22日17时40分左右,时代周报记者查询惠民之家平台发现,东方·铂悦府获批入市的9批房源中,除处于“已备案”状态的房源和1套位于13栋的商铺为“可售”状态,其余房源均显示“不可售(锁定)”。
打折卖房背后,是惠州房地产市场再次进入下行通道
克而瑞监测数据显示,今年4月,惠州56个商品住宅项目供应量超过100万平方米,共9850套,环比上涨62.5%;成交方面,网签成交5425套,环比下降36.1%,未能延续3月出现的爆发式成交。具体到项目层面,惠州市场网签套数超100套的新盘只有4个,10套及以下的224个,占比高达61%,网签仅1套的项目共63个。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,惠州楼市以外向型需求为主,商品房的供应和销售在珠三角排名前两位,主要是来自深圳的外溢需求,以及内地来珠三角的投资性需求。在当前以刚需和改善为主的合理需求占主导的情况下,惠州楼市下行,在情理之中。
“(海伦堡·臻悦府5折卖房的)案例也说明,只要价格降到位,达到了市场需求可承受的水平,需求会得到一定程度的释放。但这种价格预期会导致大家的购房情绪比较疲弱,需求释放的可持续性并不大。”李宇嘉表示。

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