什么是过桥贷款？

过桥贷款（Bridging Finance）并不是什么新的产品，就像名字所说的过桥贷款就是在新旧房产买卖的过程中担当“桥梁”这么一个角色，让购房者在卖掉旧房前能够获得购买新房的贷款。

为什么需要过桥贷款（bridging loan）？

举个例子，阿金希望趁现在房产市场选择比较多的时候升级自己的自住房。他看中了一套90万的房子希望马上拿下，经过我们计算，阿金不能同时service两套房子的贷款；同时，阿金也认为现有自住房的增值潜力不大，没有什么信心继续持有；第二阿金从税的角度考虑现在卖掉可以避免增值税（capital gain tax）所以决心卖掉。我们在审核了阿金的其他情况后，帮助他申请了过桥贷款。这样，阿金就可以先定下自己的dream home，再去处理掉旧房。

过桥贷款（bridging loan）要求

就像不是所有银行都有过桥贷款（bridging loan），也不是所有的过桥贷款（bridging loan）要求都一样。但大多都有以下要求：

对LVR有要求，通常为80%

过桥贷款（bridging loan）的期限通常设定为6-12月

通常在bridging 期间没有redraw facility

有没有什么风险？

在考虑过桥贷款（bridging loan）之前，我们建议客人先跟我们做一个详细的评估，包括个人财政状况以及现有房产的情况。

另外，我们也建议客人对自己现有房产价格有一个比较客观的理解。过桥贷款（bridging loan）一个重要的要求就是客人需要在“过桥”结束前卖掉现有房产，否则则会面临非常高的利息。