没看过香港奇葩小户型，别说你懂什么叫蜗居！

　　文/新浪专栏 观察家 锦麟观察

　　香港又有房子卖出了会让一众屌丝们倒吸一口凉气的高价。对于现在那些赖在街上不走的人来说，这可能会给他们的怒火再添一把柴。

　　文章一开始的那张图片，拍摄于香港一座最近新开盘的屋苑“远晴”内。这是一个主打中高端市场的屋苑，室内家具都采用德国设计，大厦入口处还摆放着由西班牙设计师设计的雕塑。在这个位于远晴23楼的公寓中，可以从三个不同的方向眺望维港的夜景，堪称无敌海景，此屋尤甚。

　　但是，这座屋苑在筲箕湾。筲箕湾在香港是个什么概念呢？这个地方在香港岛的东北角，是香港最早开发的地区之一，也就是说到现在这里也会是香港社区设施最为老旧的区之一。另外这个区一直以来都以交通不便著称，港人曾经用“英雄被困筲箕湾，不知何日到中环”来形容筲箕湾的逼仄。虽然后来修建的东区走廊和港铁大大缓解了这里的交通，但和其它区比起来，仍然会稍逊几成。

　　说到价钱，根据《纽约时报》的报道，这套公寓最终的成交价超过72万美元，折合人民币近450万元。说到面积，估计会让你大跌眼镜。整套公寓的建筑面积只有275呎，约合25.5平方米，真是不折不扣的蜗居。算一下，每平方米的售价已经接近18万元人民币，在看看银行卡里的余额，这可让人怎么活！

　　说到香港的迷你小户型，还不得不提到前一段时间被香港人热议的“岚山囚室”。那是李嘉诚的长江实业在新界推出的一套新的屋苑，其中有43套的实用面积只有16平方米，其中卧室的面积仅8平方米，只比香港监狱的7平方米多一点点。而几套迷你户型的售价，也超过了130万人民币，每平方米售价轻松过10万。

(图中标出来的地方，就是坟墓所在地)

　　更奇葩的是，在这套屋苑的第三及第五座对年的园林花园内，有一个直径约3米的坟墓，据说是凤园村麦氏家族的祖坟，已有超过300年的历史。起初开发商曾与麦家人谈过迁坟的事情，但被一口回绝了。于是开发商转而安抚买家，说此处有祖坟，说明咱岚山是块风水宝地，只要想得开，站得端，行得正，就不怕影子斜！

　　只能说，李嘉诚的团队真的蛮拼的！

　　于是，有香港的媒体将矛头毫不犹豫地指向了李嘉诚这些大地产商，称他们连香港人最后的一分钱也要榨干榨尽，不过市场的反应似乎显得媒体有些自作多情。远晴的天价蜗居刚一上市就被抢购，购房者还说如果不尽快入手，说不定过几个月就买不起了；岚山的43套迷你户型更是不到一周就被哄抢一空；同样主打小户型的九龙大角咀新盘奥朗-御峰，一大批面积在20平方米左右的迷你户，仅仅开售半天就售罄！

　　所以开发商虽然都是“无良”的，但说到底还是市场催生了这些吸血鬼一般的开发商——市场需要什么样的户型，开发商就会推出什么样的楼盘。这就从一个侧面说明了一个最现实的问题——香港人真的很苦逼！

　　目前，香港的人均居住面积是15平方米，在伦敦、纽约、上海这些国际大都会中是最小的。不过香港人对此似乎已经安之若素了。现在香港市面上的住宅主要分为五个面积区间，其中，40平方米以下的户型叫做A户型，C户型是70到99.9平方米，而B户型介于两者之间，D、E户型在100到159.9平方米以上，超过160平方米以上的就叫“豪宅”了。

(就这么一个30多平方的房子，要住下5口人)

　　而就目前而言，70平以下的房子占了整个香港房产市场的72%以上。对于一般的香港家庭来说，40多平的两居室是一个三口之家的基本配置。更富于的中产可能会选择60多平的三居室，不过家里的成员可能还会多1-2个小孩，1个菲佣，外加一条狗！

　　所以啊，见识了香港的奇葩小户型，内地的朋友们还好意思曾自己的房子叫蜗居吗？

　　另外，随着梁振英对非香港永久居民征收额外15%印花税的“辣招”发力，内地豪客炒楼的热钱略有收敛，最近几年香港的楼市似乎确实有降温的迹象。于是，现在主导楼市的，大部分是香港本地第一次购房的年轻买家。一是为了购房自住或是结婚需求，另外就是看准了现在银行的低利率。

　　目前，香港购房按揭的利率还不到2%，而内地首套房按揭超过五年的中长期利率是6.55%。这是吸引香港人投资楼市的一个重要因素，但好景可能不会太长了。港币实行的是与美元挂钩的联系汇率制度。如果美联储在明年提高美元的利率，那么港币的利率势必会跟着上升，这就意味着香港的贷款者们的还款额就会增加，因为香港房屋按揭实行的是浮动利率制度。

　　所以，有分析人士称，香港人正在一步步把自己变成房奴。而如果一些结构性的问题得不到改善，那这一切，势必正在给香港的未来又埋下了一颗定时炸弹。97年金融风暴过后香港楼市触底的惨状，很多人还心有余悸呢。

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