卖房百科：卖二手房注意事项有哪些？

二手房买卖中，大多数人都关注 买房者的利益，忽略了卖房者其实也存在一定的风险。其实，卖房时需要注意以下六点，来维护自身的合法权益。

1、明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以 挂牌出售。卖方在 挂牌时除明确 挂牌价格外，还应明确委托方式和 挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付 定金把房子定下来，但后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的 定金。

2、谨慎收取 定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收 定金。但很多中介公司会要求保管该 定金，卖方对此要慎重。房子卖了， 定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收 定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来。二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供 房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋 抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋 承租人放弃 优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付 挂钩，即确保在 房屋过户前后拿到房款。

4、取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在 房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

5、不能签“到手价”

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到 契税、交易手续费、 中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。

6、不要轻易提前 交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了 购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前 交房的要求屋主还需思量。

虽然现在办理 产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

在 二手房交易过程中，无论是买方还是卖方，都应注意维护自己的权益。希望以上的六点注意事项能给卖方提供参考，维护好自身权益。