撰文：Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）【未經同意不得轉載】
在日本的留學期間/居住期間只有1年、半年或只有幾個月，又或者搬到日本初期希望先有地址再慢慢找合適的中長期租屋，很多人都會思考該租哪一種房子？一般公寓？月租套房？或是合租公寓（Share House）？
如果您的居留簽證是中長期簽證，您當然可以直接與房東簽約2年租下一般公寓，中途提前1或2個月書面告知退租。您可能認為反正一般公寓都可以中途解約、也不用解約金。真的是如此嗎？當然，絕大多數租屋都可以中途解約，但事實上，並非絕對不會有解約金。
2年租約公寓＝普通賃貸借契約
根據借家借地法，承租一般長期公寓＝2年租約＝ 普通賃貸借契約，只有租約中有“期間內解約特約”才可以中途解約。其中，（根據租屋條件）一些公寓的解約特約可能會規定中途解約“違約金”，例如，初期費用超低的公寓租未滿1年解約須支付1個月租金的違約金。因此，在決定承租一間2年租約公寓之前，您應該先確認清楚該公寓的租約規定。
一般公寓無家具家電
此外，一般公寓大多數都不附帶家具家電（例外：也招租長期租客的月租套房或LeoPalace21型公寓），水電瓦斯、網路基本上也由租客自行聯絡公共事業者開通、繳納和解約（例外：一些比較新的公寓大樓可能提供免費網路）。
如果您已確認該物件租屋可以中途解約、也沒有解約金，您本身也有家電家電，那麼租一般公寓並住滿2年絕對是最划算的。
但是，如果您沒有家具家電、不打算在同一間公寓入住2年，也不想與其他人合租。那麼，月租公寓可能最值得考慮。
月租套房＝定期建物賃貸借契約
當然承租月租公寓也有需注意的事項。因為週租公寓（ウィークリーマンション）與月租公寓（マンスリーマンション）的租約類型都屬於 定期借家契約，如果租客希望租期滿後繼續居住，必須經過房東同意重新簽約。因此最好在承租之前就決定好希望居住的期間。
根據『 該在日本租月租公寓或是一般出租公寓？費用和租屋期間大比較！』一文：
- 月租公寓：適合租屋期間不到一年或一年左右的人
- 一般公寓：適合租屋期間一年以上的人
即使月租公寓的月租金普遍比一般公寓高，但疫情期間或租屋淡季，其實可以找到經濟實惠的月租公寓！如果您只計劃在日本住一年，月租公寓會是最省事的租屋選項。
以下來看看東京有哪些優惠中的月租套房，這些公寓都有家具家電、免費Wi-Fi，都不需要禮金、押金和仲介費！
東京新宿區（神樂坂車站）1K公寓：步行11分鐘到早稻田大學
地點：
- 東京都新宿區天神町
- 神樂坂站(地下鐵東西線)步行6分鐘
- 江戶川橋站(地下鐵有樂町線)步行8分鐘
每月租金：¥75,000
其他費用：初期消耗品費¥10,000
備註：
- 租金包含水電、瓦斯、退租後的清潔費
- 租金原價¥135,000，月租¥75,000的優惠條件為：
- 簽約1個月以上
- 2021年11月30日開始租約
- 居住時間延長時(再契約時)也適用此優惠價
- 更多租屋資訊請詢問業主： RESIDENCE TOKYO
東京新宿區（西武新宿車站）月租套房公寓：步行10分鐘到新宿
地點：
- 東京都新宿區西新宿
- 新宿站(JR山手線、中央線、總武線、埼京線、地下鐵丸之內線、小田急線、都營大江戶線、新宿線)步行10分鐘
- 大久保站(JR中央線)步行7分鐘
- 西武新宿站(西武新宿線)步行7分鐘
每月租金：¥80,000
其他費用：清潔費¥30,000（單次，入住時收取）
備註：
- 公寓有自動鎖，樓下有藥妝店、對面有大型超市
- 租金包含水電、瓦斯
- 租金原價¥125,000、水電費¥20,000，月租¥80,000包水電的優惠條件為：
- 2021年11月30日開始租約
- 優惠價適用租屋前三個月、第四個月起恢復原價
- 更多租屋資訊請詢問業主： ICHII CORPORATION
東京新宿區（四谷車站）月租套房公寓：上智大學與法政大學中央地段
地點：
- 東京都新宿區本塩町
- 四谷(四ツ谷)站(JR中央本線、中央總武線、地下鐵丸之內線、南北線)步行6分鐘
- 市谷(市ケ谷)站(JR中央本線、中央總武線、地下鐵南北線、有樂町線、都營新宿線)步行6分鐘
- 東京中華學校步行12分鐘
- 上智大學步行9分鐘
- 法政大學步行15分鐘
每月租金：¥90,000
其他費用：清潔費¥30,000（單次，入住時收取）
備註：
- 租金包含水電、瓦斯
- 租金原價¥135,000、水電費¥20,000，月租¥90,000包水電的優惠條件為：
- 2021年11月30日開始租約
- 優惠價適用租屋前六個月、第七個月起恢復原價
- 更多租屋資訊請詢問業主： ICHII CORPORATION
東京澀谷區（代代木上原車站）月租套房公寓：近新宿、下北澤、澀谷
地點：
- 東京都澀谷區大山町
- 代代木上原站(地下鐵千代田線、小田急電鐵小田原線)步行3分鐘
- 搭電車2分鐘到下北澤
- 搭電車5分鐘新宿
- 搭電車12分鐘到澀谷
每月租金：¥84,000
其他費用：初期消耗品費¥10,000
備註：
- 租金包含水電、瓦斯、退租後的清潔費
- 租金原價¥156,000，月租¥84,000的優惠條件為：
- 簽約1個月以上
- 2021年11月30日開始租約
- 居住時間延長時(再契約時)也適用此優惠價
- 更多租屋資訊請詢問業主： RESIDENCE TOKYO
東京千代田區（神田車站）月租套房公寓：近明治大學與日本大學
地點：
- 東京都千代田區神田多町
- 神田站(JR山手線、中央線、京濱東北線、地下鐵銀座線)步行3分鐘
- 淡路町站(地下鐵丸之内線)步行4分鐘
- 日本大學醫院步行13分鐘
- 明治大學步行14分鐘
- 東京醫科齒科大學醫院步行17分鐘
- 順天堂大學步行19分鐘
每月租金：¥110,000
其他費用：清潔費¥30,000（單次，入住時收取）
備註：
- 大樓有自動鎖，隔壁有小型超市
- 租金包含水電、瓦斯
- 租金原價¥140,000、水電費¥20,000，月租¥110,000包水電的優惠條件為：
- 2021年11月30日開始租約
- 優惠價適用租屋前六個月、第七個月起恢復原價
- 更多租屋資訊請詢問業主： ICHII CORPORATION
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封面照片：東京澀谷區（代代木上原車站）月租套房公寓，業主為RESIDENCE TOKYO
