近日，记者从市住建局发布的《2016年上半年房地产市场分析报告》获悉，今年上半年，茂名市房地产市场在国家去库存政策的刺激下表现活跃，整体旺于去年同期，1至6月销售额97.82亿元，全市商品住房均价为4648元/平方米，市区（不含电白区）商品住房均价5814元/平方米。

全方位数据看房地产市场

全市房地产投资增长

今年1至6月份，全市完成房地产投资44.74亿元，较去年同期增长5.2%，商品房新开工面积251.42万平方米，同比增长65.13%。各县级市、区的商品房新开工面积均较去年同期有所增长，高州、信宜增长幅度较大，而茂南区新开工面积120.09万平方米，同比增长18.56%。

商品房销售增幅较大

今年上半年全市商品房销售面积187.7万平方米，销售额97.82亿元，同比增幅分别为54.83%和57.26%。各县级市、区商品房销售均比去年同期有所增长，高州、信宜商品房销售面积增幅超90%。而茂南区销售面积为75.05万平方米，销售额45.16亿元，同比增长51.62%和46.91%。

从目前的销售规模估算，2016年全市商品房销售面积大约在350万平方米左右。

商品住房价格平稳

2014年、2015年全市商品住房均价分别为：4561元/平方米、4665元/平方米，今年1至6月份全市商品住房均价为4648元/平方米；2014年、2015年市区（不含电白区）商品住房均价分别为：5860元/平方米、5943元/平方米，今年1至6月份商品住房均价为5814元/平方米。

二手住房交易价格同比升幅较大

上半年，全市二手住房交易面积37.32万平方米，交易额12.58亿元，交易均价3371元/平方米。其中，茂南区二手住房交易均价为4003元/平方米，高州市、化州市、信宜市、电白区均价在2032至3130元/平方米之间不等。

商品房去库存工作取得了初步成效

根据中央、省供给侧改革文件精神，茂名市制定出台了商品房去库存工作计划和工作方案。2015年底，全市商品房库存面积531.29万平方米，2016年6月底，全市商品房库存面积457.5万平方米，全市商品房去库存面积73.79万平方米，较好地完成了去库存阶段性任务。

市区房地产市场预测

市场走势审慎乐观

中央将“去库存”作为今年的重要工作任务，先后出台了一系列稳定房地产市场的政策和措施，同时国家要求住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，可购买一些存量房作为公租房和安置房，也有利于化解商品房库存量，促进房地产市场销售。

价格稳中略降

去年上市销售的一些楼盘销量较大，售价偏高，拉高了市区住房均价。而在今年进行销售的楼盘，部分楼盘位置相对较偏，但所处地段市场预期较好，且价格适中，销售量较大；部分楼盘价格偏高，但所处位置较好，因而也有一定销量。总体而言，市区住房均价同比将略有下降，由于房地产开发的土地成本、劳动力成本和建材价格都在上涨，成本较高，房价大幅下跌可能性不大。

销售规模保持平稳

由于茂名市城市化进程还处在加速阶段，城市居民的自住和改善型需求不断增加，需要很长一段时间才能消化，随着国家稳定房地产市场政策的逐步深入实施，茂名三大平台的开发建设，茂名市房地产市场将进一步得到发展。

建议加快城市配套设施建设

报告分析，在当前国内经济形势仍然严峻，商品房库存量偏大的情况下，茂名市房地产业整体来说是良性健康的。针对茂名市房地产业的实际情况，报告提出了多项建议：严格控制房地产开发用地供应量、供应时序和供应结构，合理确定土地上市节奏。增加市民购房意向比较集中地段的土地供应，主要是高凉路以东，茂名大道以西的区域。加大房地产用地闲置土地清查和“三旧”改造工作力度，盘活住房用地。同时要加大对旧村庄、旧厂房、旧城镇的改造力度，增加市区商品住宅用地供应。调整商品住房供应结构，鼓励开发以中小户型、中低价位为主的商品住宅项目，解决居民一般住房需求。加快城市配套设施建设，改善社区居住环境，合理配套学校、医院、市场、公园、停车场等公共设施，重点应加快油城十路、站南片区、东北小区等的配套建设，努力打造一些优质住宅小区。

茂名日报通讯员 罗栋 记者 黄昌明