选两室小户 专家为您支几招
购房要从自身需求出发
很多新人都是首次置业的刚性需求者，若想选择两室格局的房型，可以先咨询不同区域的项目，确定有此类户型后再考虑价格，然后依据自身经济情况进行选择。在开展这些工作的同时，也可以同时看一些面积在70平方米~90平方米之间的户型产品，最终衡量一下项目间的差异与实际的居住需求价值。比如有些外资品牌项目，房价就会相对偏高一些，地方本土的品牌项目，可以选择性价比高的产品，当然这些只做参考，也并不绝对。
户型功能很重要 动静分区考虑到
户型功能是选房时很重要的一点，很多人选房时往往主要参考样板间，舍本逐末，被精美的装修吸引，实际上应该看的恰恰是房间的实用性。选房时首先考虑功能上的动静分区，也就是公共活动空间（如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等）与要求安静的空间（休息、学习、工作、浴卫等）适当分开，相互产生的干扰越小，舒适度也会更高。其他细部的细节也要注意，比如客厅最好是明厅，至少3.6米~3.9米，才能放下沙发和电视；厨房至少需要放下冰箱和厨灶用具；如果是主次卧，次卧是儿童房的话，面积最好9平方米以上……对于小户型而言，有着清晰合理的功能区间设计就显得格外重要。
此外，还有一些侧重功能，比如需不需要北阳台、中西双厨房、玄关等功能，都是根据自身生活习惯和需求选择，一定要仔细看房屋的平面图和各个空间的面积，将功能规划好，才能选择适合自己的房子。
楼盘推荐
推荐户型：高层标准层90平户型
仁恒滨河湾高层标准层90平户型：成熟户型的变异户型，动静功能分区较合理；采光通风良好；主卧及起居室朝向理想。
最新动态
仁恒滨河湾高层18、23#目前待售,户型区间为80-143平（建面）2-3居。
地段和交通
仁恒滨河湾位于天津海河教育园区南慧路和雅泽路交口北侧
公交：165路,629路,705路,719路,808路在海河园区站下车
驾车：临近天津大道、津晋、唐津高速、津港、津沽公路
推荐户型：高层标准层A户型88平米
天房北宁公元高层标准层A户型88平米户型：通透全明，双观景飘窗，动静之间尽览美景。9.5米南向采光，畅想阳光生活。30㎡自由起居，人文主题随心而变。各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息。
最新动态
天房北宁公元项目周边道路密集、交通便利。总占地2.5万㎡，总建筑面积约7.24万㎡。 天房北宁公元目前暂无房源可售，预计后期加推高层，主推88、106平米户型，以及97平米、118平米和129平米户型（建筑面积），具体时间、价格等信息待定。
地段和交通
天房北宁公元位于河北区育红路与思源道交口，中环线盐坨桥东侧北宁公园北门对面。乘坐地铁：3号线在铁东路下。
公交：47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下，670、671、863在张兴庄站下，校线13路在任贤东里下，863路在爱贤里或宜白小区下，863、901、校线13路在贵贤里下
推荐户型：第九季高层标准层B户型
路劲太阳城第九季高层标准层B户型：成熟户型的变异户型，动静功能分区较合理；采光通风良好；主卧及起居室朝向理想。各个空间方正，后期空间利用率高。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光。
最新动态
路劲太阳城第九季高层14#15#有少量余房在售，剩余122平米（建筑面积）三室户型，均价29200元/平米，预计2019年5月底交房。
皓林园11、12#还有少量余房，主要为121、138平米（建筑面积）三室户型，均价32000元/平米，预计2018年5月交房入住。
地段和交通
路劲太阳城位于天山北路与龙山道交口。
公交：640路 668路 677路 677路高峰区间 685路 715路 817路 827路 866路 机场专线5路、516路市区线 516路西区线 602路 685路 827路 866路。太阳城站
地铁：地铁2号线屿东城站
驾车：昆仑北路与卫国道快速路交织
推荐户型：标准层03户型
天津富力新城标准层03户型整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。
最新动态
天津富力新城预计后期加推高层新品，约350套左右房源，24-26层到顶，2梯4或5户，户型建面为70、75、88、90平米两居和102平米三居。
地段和交通
天津富力新城位于静海团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口。
自驾沿卫津南路延长线，进入到荣乌高速，于小孙庄出口下高速，右转进入津王公路，经由团泊大桥，到达仁爱学院（泽水北路）右转，前行600米，即可达到富力新城项目。
自驾也可沿卫津南路延长线，进入到荣乌高速，由团泊新城出口下高速，转入中央大道，经由仁爱西道再右转，即到项目。
公交710路、大邱庄至大胡同大巴，团泊镇政府站下车即可。
周边道路有：中央大道，仁爱西路，津王公路，泽水北路，京津塘高速，津晋高速，京沪高速。
推荐户型：高层B户型 88平米两居
天津恒大御景湾高层B户型 88平米两居：整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。无穿堂风，室内空气无法对流。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。
最新动态
天津恒大御景湾高层20、22#剩余房源待售，销售许可证号：22号楼2016-1316，20号楼2016-1314。其中20号楼为28层到顶，22号楼为32层到顶，2梯3户，户型为88平2居、108-132平3居（建筑面积），均价待定，预计2018年下半年交房。
天津恒大御景湾16#、17#底商待售，约43-75㎡临街商铺（建筑面积），4.5米层高，每户配独立卫生间，价格待定，预计2018年下半年交房。
地段和交通
天津恒大御景湾位于东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧。
【公交路线】
共计 9 条公交线 733 路：淮河道站 813路：淮河道站，秋怡家园站 334路：淮河道公交站 740路：淮河道公交站 812路：淮河道站,秋怡家园站 910路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮和园站 27路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮河园站 343路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮和园站 803路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮河园站
【自驾路线】
西北半环快速（淮河道）与外环线交口西北侧进入辅路
综述
总之，不管市场如何变幻，有一种户型却始终深受购房者喜爱，那就是低总价、低首付、经济实用的小户型。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
