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苏州买房人注意啦！这些最新住宅设计标准与你息息相关…
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近期（7月1日），江苏省最新修编的《住宅设计标准》正式实施，这是全国首部完成修订的住宅设计标准。
这样一来，以后在江苏地区购买的房产就有硬性标准了，而且结合苏州本地严控住房品质的新政，以后在苏州买房，真的省心了！
江苏的这个新标准正式发布于2020年12月30日，由江苏省住房和城乡建设厅组织修订，刚一发布时就受到广泛好评。
接下来，小编将为大家解读下这部《住宅设计标准》，并从开发商与购房者两个角度来理解该标准的实际意义。
1
总体内容很接地气
空气健康方面，重点是规定住宅要设置新风；饮用水安全上，规定生活饮用水水池（箱）要设置消毒装置、水质在线监测装置等。
这次疫情，可以看出新风系统这一条还是很有必要的，结合目前苏州 新房全装修情况，可以推测以后中央空调+新风系统是标配。
规定还提倡墙排式同层排水系统应用入户。所谓的墙排式同层排水系统，就是说每一层的排水系统都不穿过楼板从他户走到墙壁里的总管道，而是从自己户直接走入总管。这种排水系统可以有效地解决卫生间返臭，渗漏等问题。但这项只是提倡，不是硬性规定。
新标还关注了老龄化问题，要求提高担架电梯（货梯）标准，方便居家养老和急救救护，所以未来江苏的 新房不会再出现救护担架进不了货梯的情况。
另外，新标还要求住区要设置社区居家养老服务用房，适应老龄化社会发展的需要。在子女不便时，老人遇到急事也有人可以帮忙，这是人文关怀的提升，太接地气了！
当然，新标还提出了一项通向未来的要求，即新增智慧家居系统等，为日后发达的智能科技产品，预留融合的接口。
那这新房，就很科技了！说不定不久之后，你就可以在家里给一个机器人设个程序，充个电了~
目前，新标有55条强制性条文，其中有6条是江苏定制的，一起来看看。
2
定制条文更多内容
第1条，要求建筑高度超过10米，必须设置电梯。这个是新房必需品，住在老小区5、6楼的同学，应该深有感受。不过，现在低于10米的新房只有 别墅了，而 别墅以后会越来越少，这条的设置还能适用于什么业态呢？自建房？
第2条，新标要求卧室、书房、客厅、厨房等采光窗洞口的窗地面积比不应低于1.1比7。比如，你房子70㎡，那采光窗口就需要达到11㎡，这个对于喜欢通透的同学是个实在的好消息。
可以想见，为了满足这个采光比率，以后的户型设计肯定要往双联大阳台上走了，甚至南北双阳台也会回归，实在看不惯厨房与阳台对通风的设置啊！
而最近苏州出的新项目规划也可以看出一丝改善采光的端倪——清一色大阳台，如假包换的通透！
第3条，要求电梯电动机等机器设备要采取减震，降噪措施。这也是提升居住体验度的一种方法~
第4条，要求屋面、地面、外墙、外窗、电梯井道口等应采取措施防止雨水等进入室内或井道内。这个确实需要重视，毕竟如果家里“水漫金山寺”，你又不是白素贞的时候，真的会气炸的。
另外，夏天到来后，经常有些小区的车库被雨水入侵，新标这个要求还是很有必要的。
第5条，新标要求电缆桥架等在穿越楼板、墙壁处，要用防火材料进行封堵。市面上一般使用的是防火泥…不妙，要涨！朋友们，快去囤防火泥！
可以看出，新标还是很重视防灾的，无论是水灾还是火灾，只有从建房之初重视起来，才能避免隐藏的祸患。
第6条，建筑高度大于100米的高层，要设置避难层（间），两个避难层（间）之间的高度不应超过50米，这就意味着，以后高于33层的高层，要设置两个避难层。
这样一来，万一有火灾时，大家终于有地方可以躲了，不用冒险去爬楼甚至跳楼了。而且，平时闲置时，避难层或许还可以进行一定的改造，做个居民自由活动室，增进小区居民的邻里感情。
3
购房者与开发商
对于购房者而言，这项新标准无疑是好事，住宅品质的提升，会直接拉高居住体验感，让你的新房物超所值。
那有人就问了，对开发商，也是好事吗？
为什么不是？面对全国楼市严控的局面，开发商早就不可以像以前一样躺着数钱了，许多品质差的盘根本卖不出去，这还不能说明问题嘛？
这些硬性规定的生成，实实在在地提升了住宅的整体品质，有利于以居民的口碑来正向刺激开发商对产品，对服务的追求。毕竟，有人说过，追求服务质量才是未来开发商的第一要务。
当然，新标的实施确实增加了开发商的开发成本，在限价的压力下，开发商会不会将这些成本转化为“XX包”，很难说。
另外，考虑到避难层的增加，江苏各地区供地的土地容积率应该会相应地做一些调整。
在这些提升住宅品质的新标准，新政策的加持下，苏州新房的人居附加值将被拉高，或许未来，当你想“凡尔赛”时，你可以晒一晒你在苏州的房子~
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