当钉子户能多拿房?
1、我老房子所在的地块要动迁了,告示都贴出来了,但我不想动迁,有没有办法?
有,现在征收必须通过征询。第一轮征询问你想不想动,你若真的不想动,可以直接反对。按照市政府政策规定,第一轮征询必须要达到90%才能往下继续。没达到的话,直接终止。
2、我家老房子要动迁,第一轮征询我同意了,可之后动迁组给我的评估价太低了,我觉得不划算不想动了,怎么办?
第一轮征询过后还有第二轮征询的,也就是签约征询,你要是觉得评估价不满意,第二轮就不要签约。按照市政府政策,第二轮征询必须有不低于80%的签约率,这个征收基地才正式生效。有的基地规定更严,甚至要求85%、95%乃至100%的签约率。即便一轮征询同意率再高,若是二轮征询没达标,老规矩,终止。
3、两轮征询都过了,征收基地生效了,可我家老房子条件挺好的,我死活不想动迁,还有办法吗?
没办法了。旧改征收征询,基础是“少数服从多数”,签约率达标了,说明绝大部分人都是想动的,那么剩下的少部分人只能服从。当然,如果任何操作细节上有异议,可以通过行政复议或是诉讼的方式来维护自己的正当权益。
4、具体我家能分多少钱,动迁组会不会诓我?我怎么才能确切算清楚?
备好两样东西:1、你家房子的房票本。2、老房子所在征收基地的《房屋征收与补偿方案》(每个基地都会发的)。
房票本上记载了你家有哪些部位、每个部位的面积。《方案》上则是写明了各种部位的面积怎么算,是全算还是算一半还是不算,系数怎么乘。两个一比对,你就算出来了。
5、我妹妹家以前动迁的时候,做钉子户钉到最后,多拿了整整两套房呢,这次轮到我动迁了,我也要有样学样,有可能多拿一些吗?
不可能!参考上一题,现如今,具体到每家能拿多少征收补偿,《方案》上都写清楚了计算公式;每户人家的面积,也都会在征收基地的公示栏上公示出来,全程公开透明。你钉到后面多拿了,别人先走的人怎么能服气?
深层原因分析:
2011年以前,谁开发谁动迁,也就是说,开发商负责动迁工作,因此,在一些商业开发中,或许可以和投资商谈条件。
2011年,上海市政府出台《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》,也就是71号令,成为征收工作的“红线”。
2011年以后,征收工作全部由政府主导。无论征收的土地今后作何用,前期征收工作全部由当地政府主导进行。因此征收全部都是“阳光政策”,不留丝毫暗箱操作可能性。
6、隔壁老王家有个很大的三层阁,动迁组跟他说因为房卡上没记载所以不能算面积,老王一直顶着不肯搬,结果前几天收到政府发给他的《补偿决定书》了,这个要紧吗?
当然要紧。《征收补偿决定书》相当于政府出具的行政决定,有法律效应的。老王如果不服,可以提出行政复议或是行政诉讼,如果被驳回的话,最好还是乖乖搬迁,不然的话,政府可以根据裁定书到法院申请强制执行的,就是强迁。
7、强迁会有啥损失?
损失大了去了。首先,如果你主动签了征收补偿协议,那么选择的安置房的房源地段、楼层、房型,都可以自己挑选;如果是强迁,那么给你啥就是啥,什么地段房型,全都没得挑。当然,给的房屋价值还是与征收掉的你的房子的评估价值所匹配的。其次,如果被强迁,奖励费就要损失掉了,大约有百万元之巨!
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(看看新闻Knews记者:董冰茜 刘旻月)
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