近期,上海发布楼市新政后,一些购房人向看看新闻Knews记者反映,目前多个楼盘的购房者在已放款的情况下,仍与银行重签了房贷协议,以享受新政后的最低利率。那么,房贷可以像网购那样,买贵了“退差价”吗?来看记者调查。
今年6月,刘先生贷款购买了前滩某楼盘一手房。6月底银行放款,7月份就已开始还贷。新政出台后,上海目前首套房商贷利率为4.1%,较新政前降低了0.45个百分点,这让刘先生羡慕不已,并试图与贷款行协商,重新签订贷款合同,目前尚未得到回应。
刘先生告诉记者,据他所知,有部分存量房业主,已经收到银行通知,按照新政重签合同。
记者以购房人身份,致电了几家网传重签协议的楼盘开发商,这种说法得到了证实。
有购房人向记者透露,部分存量房业主重签贷款合同,是由于当初放贷时,楼盘主体结构尚未封顶,程序或存在不规范操作,几方协商下,便以新政为契机重签合同。
梳理这些重签贷款合同案例,我们发现有两个关键的时间节点:一是楼盘封顶的时间,二是发放贷款的时间。根据2021年1月29日,上海银保监局印发的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。其中明确规定:只能对购买主体结构已经封顶住房的个人发放贷款。但事实上,许多银行早在结构封顶前就已发放贷款。
以求助人刘先生为例,银行通知显示,他的住房贷款今年6月25日审批通过,6月27日放款。
然而,这三张拍摄于今年7月9日和7月30日的照片显示,一直到7月底,该楼盘仍处于尚未结构封顶的状态。我们的记者了解到,该楼盘直到9月才完成结构封顶。
而刘先生提供的还款记录显示,他从今年7月20日就已经开始第一期还款,至今已还了6期。
这一组时间线,清晰呈现了银行放款时,刘先生所购楼盘并没有结构封顶的事实。也就是说,银行涉嫌违规放贷。对此,银行是这样解释的。
银行:我们是拿到竣工报告的。
投诉人:就是封顶报告是吗?
银行:竣工监理月报我们是拿到的。
投诉人:你们是拿到监理月报就认定他封顶了,就放款了是吗?
银行:对啊。
投诉人:你们是不是没有去现场看?因为我们去现场看了都没有那什么······
银行:这个事情我们也解决不了。这个事情分行一旦讨论好,以后我不会让你们来问我们。我们会主动来告诉你,对吧?
银行:他也不会拖太久的,因为这也不是你一个人的事情。
投诉人:我觉得你们也不要否认这个事。
银行:这个事情据我所知,他们可能只是签了,但系统做没做大家都不知道,因为也不是我们支行做这个事情。
投诉人:难道你们签了合同不进系统啊?这个就违规范围更大了!
银行:他不是帮你签合同,他只是说受理下来,但是最后是什么结果,他们现在也不知道,因为统一口径没有,因为四大行都没有商量。
据了解,目前已有部分购房人,向相关部门提出申诉,要求涉嫌违规放贷的银行重签合同,也在等待进一步的细化执行标准。
(看看新闻Knews记者:吴浩亮 编辑:张博忺)
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