调查:90后工作3年就买房 仅4成民众认为租房将成主流

去年来，租购并举成楼市热词，有人说，中国的租房时代来临了。网易房产就此话题发起网络民调，摸清当前主要城市的租房现状及人们对租购并举的看法。

调查结果显示，城市青年有房比例为39.8%，另外45.7%的青年则选择了租房，其中3成蜗居在城中村。分城市来看，一线城市中广州房租最低、通勤时间最短、租房搬家次数最少、有房比例最高。

76.0%的人认为，无论是短租或长租，租房都给他们带来强烈的漂泊感。房租压力大、不稳定、孩子落户上学难等问题，都是租房难以成为主流选择的痛点。

租购并举背景下，长租公寓市场热火朝天，但数据显示，由于租金高昂，仅有10.2%的青年会选择租住长租公寓。多地政府搭建了官方租房平台，希望借此提供更加透明可靠的租房信息，但截止至目前，还未有明显效用，仅有2.2%的租房者会通过政府官方平台获取租房信息。

88.2%的调查对象认为所在城市的房价非常高，但只有66.9%的人表示支持租购并举的政策。即使户口和教育等方面能落实租购同权，也仅有62.4%的调查对象认同“租房也挺好”，且有另外23.6%的人认为，即使租购同权，租房也绝对不是一个好的选择。

同时，认为租房将成主流选择的人更少，仅有47.6%，不到一半；还有29.8%的人坚决不认可这样的判断。

问卷调查了谁？

本次问卷通过网络发布，对全国各地近4000名网友进行调查，最终收回有效问卷3657份，其中男女比例约为5:3，覆盖各年龄层及主要城市的受访者。

45.7%城市青年租房 3成住在城中村

数据显示，仅有39.8%的调查对象已经置业，高达45.7%的人租住房子。

具体到不同年龄层，90后租房比例最高，为56.5%，80后和70后则分别为43.7%和30%。

值得注意的是，结婚后依然长期租房的比例不低，达到37.4%，并且，其中34.9%的人选择租住在城中村。此外，有34.5%的已婚人士由于异地等原因，结婚后并没有和另一半同住。

根据调查数据，48.4%的租房者租住普通住宅，占绝大多数，其次为城中村，达到30.3%，长租公寓和商用公寓的比例较低，分别为10.2%和4.8%。

由于女性比男性更看重安全问题，租住住宅的情况更多，达到65.3%，只有17.3%的女性选择租住城中村，而男性的这一比例为33.5%。同时，独居女性的比例也低于男性，前者为15.3%，后者为29%。

租房青年平均搬家超4次 90后最怕碰到奇葩室友

关于购房年龄，70后平均在工作的第6.39年后购买一套房，80后为5.3年，而90后进度最快，为3.43年。

就整体来看，城市青年的每月房租支出平均为2240元，远超他们认为较能承受的月租金1770元。从70后到90后，他们都认为目前的房租或房贷造成巨大压力，住房问题一直都是件不那么容易的事情。尽管如此，啃老租房的比例极低，93.6%的青年房租来源均为个人收入。

租房青年搬家的平均次数为4.56，男性为4.69次，比女性的4.02次更高。76.0%的人认为，无论是短租或长租，租房都给他们带来强烈的漂泊感。

的确，暂时未有能力购买房产的这些青年，认为租房存在系列问题，最受关注的3个方面依次为“不稳定”（28.4%）、“房租太贵”（23.4%）、“ 落户及孩子上学问题”（22.3%）。其中，90后更为在意租房时“遇到奇葩室友”（9.79%）。

租金太贵 仅1成租房者选择长租公寓

近年来，长租公寓市场十分火热，但就调查数据看来，青年选择租住长租公寓的比例并不高，仅有10.2%。具体到年龄层来看，90后对长租公寓的接受度相对更高，13.6%的90后会选择租住长租公寓，超过80后（7.9%）和70后（12.8%）。

这或许和90后更倾向于一个人独居有关，调查数据显示，29.3%的90后选择一个人租房，超过80后和70后的比例。

66.4%的租房者表示，不选择长租公寓的首要原因在于租金过于高昂，一线城市长租公寓基本在3000元以上，对大多数租房者来说负担过重。此外，不少长租公寓打出情怀牌，以社区文化为卖点，11.9%的租房者认为，长租公寓的情怀超过其实用性。

而选择长租公寓的群体则表示，装修好、设备全是最大的优点（33.3%），管理规范、安全有保障也是一大竞争力（18.3%）。

政府官方租房平台受冷落 仅2.2%租房者使用

网络大数据时代，传统中介租房业务是否受到挑战？租购并举背景下，政府搭建的官方租房平台是否为主流选择？

数据显示，目前最受欢迎的租房方式为安居客、链家等中介的线上app平台（22.0%），其次为58、闲鱼等互联网服务平台（20.5%），然后才是中介线下门店（20.2%）。

政府租房平台仍未发挥实际效用，仅有2.2%的租房者会通过这样的官方平台获取租房信息。

不过，目前政府租房平台所发布的房源中，传统普通住宅的房源较少，多为长租公寓，因此，租住长租公寓的租房者中，从政府租房平台获取房源信息的比例（5.88%），略高于租住住宅（1.33%）、商用公寓（1.79%）等。

一线城市中

广州有房比例最高、房租最低、搬家次数最少、通勤时间最短

分城市来看，一线城市中广州住房压力最小。

第一，广州的房租支出最小，为1910元/月，最为接近城市青年的可接受房租数值，租房压力值（即房租支出/可接受房租数值）最小，为1.15。北京和深圳的月租金分别为3285元、2460元，租房压力值最大，分别为1.34、1.28。

第二，广州已买房的青年比例最高，达到41.8%。其次为上海，有房青年比例为35.5%；北京紧随其后，为30.6%；深圳比例最低，仅有20.5%。

第三，广州青年通勤时间最短。以上下班双程计算，广州青年每日通勤所耗费的时间约为93.3分钟，而北京、上海、深圳分别为113.1分钟、103.8分钟及95.7分钟。

第四，广州青年租房情况最为稳定，搬家次数最少，平均仅为4.11次。北京租房情况最不稳定，平均搬家次数高达5.3次，其次为深圳、上海，分别为4.90次、4.46次。

这或许也是广州城市黏性最强的原因所在。询问城市青年“你是否想离开这个城市”，若以10分代表“非常想离开”，则广州的得分最低，仅为5.90；深圳最高，得分高达7.33；其次为北京、上海，分别为6.93、6.25。

另外，值得注意的是，由于广州和深圳的城市特性，租住城中村的青年比例较高，广州达到44.7%，深圳为58.3%；北京则有6.2%的人居住在地下室。而一线城市中，上海青年选择长租公寓的比例最高，达到13.1%。

同时，深圳租房青年最喜欢独居，一个人租房的比例达到34.5%，一线城市中最高。

仅47.6%认为租房将成未来主流

7成城中村租房者为孩子落户上学问题苦恼

根据调查数据，88.2%的调查对象认为所在城市的房价非常高，但只有66.9%的人表示支持租购并举的政策。

即使户口和教育等方面能落实租购同权，也仅有62.4%的调查对象认同“租房也挺好”，并且，有另外23.6%的人认为，即使租购同权，租房也绝对不是一个好的选择。

同时，认为租房会成为未来主流的人更少，仅有47.6%，不到一半；还有29.8%的人坚决不认可这样的判断。

值得注意的还在于，就目前有关租购同权的信息来看，租购同权的逻辑主要围绕于——住宅或公寓的租住者，与购买了住宅的人享有平等的落户和学位权利，而大量居住在城中村的租房者则再一次被忽视。

事实上，这部分租房者对于租购同权的诉求最为强烈，高达70.2%的城中村租房者为落户和孩子上学问题而困扰，远高于住宅租房者的这一比例（52.3%）。

种种数据表明，“租时代”的真正到来，还有很长的路要走。