-
365淘房APP下载
微信扫码一键淘房
杭州[切换城市]
热门城市： 南京 合肥 芜湖 徐州 加盟365
|
|
学区房价格“腰斩”VS“全面复活”？看官方如何“剧透”！
手机看资讯
关注微信看猛料
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
继1月下旬知名“孟母盘”耀江文鼎苑一套小户型法拍房以底价成交后，近日，又有一套文三街小学+十三中学区房黯淡收场。
这个学区配置，在杭州也算得上是“塔尖”等级了，但如今也遗憾折戟，以低于评估价百万元成交。这股席卷学区房的寒流，还会持续吗？
1
这套刚成交不久的法拍房源，位于 西湖区马塍路11号4幢1单元502室，从地段来看，直线距离武林广场不到1.5公里，文三街小学约600米，配套有2号线、在建机场快线沈塘桥站等。
更重要的是，它有文三街小学+十三中学区傍身，因此一直以来都是“破旧身豪宅价”。
△图片来源于阿里法拍
而此次法拍的房源，建面61.65㎡，评估价555万，户型为两室一厅一厨一卫一阳台，两房朝南，除了顶楼、暗卫外并无太大硬伤。
△图片来源于阿里法拍
从现场实拍来看，房间内窗明几净，维护情况不差，为基本完好房。
总体来看，这套“老破小”总价不高，户型不差，比较适合一家三口居住，在学区房中也是一个不错的选择了。
然而，这套房源仅14轮就成功拍出，最终以415.1万元成交，折合房价约6.7万元/㎡。
△图片来源于贝壳平台
据手边买房数据，文三街小学学区房历史最高网签价曾达到13.1万元。而目前，在贝壳平台上，马塍路11号共有10套二手房源在售，挂牌价为8~10万元/㎡不等。
此次法拍房源成交单价不仅远低于市场价，与学区房巅峰期相比，价格更是直接“腰斩”。
2
在过去的一年，学区房光环逐渐黯淡。
法拍市场中，学区房频频折戟；二手房市场中，也是一路跌价。素有“孟母盘”之称的文鼎苑，就是一个典型例子。
今年1月23日，杭州市 西湖区文鼎苑13幢一套58.66㎡的房源，仅出价一轮，便以430万元底价成交，折合单价约7.33万元/平方米。
△图片来源于阿里法拍
阿里法拍平台上，文鼎苑可谓是常客了，其中更是不乏高价成交记录。如2021年4月拍卖的一套180.5㎡大户型房源，在14位买家的争抢下，成交价比评估价高出135万，折合单价超10万/㎡。
那个时候，文鼎苑在二手房市场也是如日中天，成交单价一度超12万/㎡。
但2021年5月起，随着“双减”、“多校划片，教师轮岗”等传闻甚嚣尘上，文鼎苑的热度也急转直下。
△图片来源于教育部官网
而文鼎苑也不过是一个小小的缩影。2月8日，《教育部2022年工作要点》官宣，其中的一点格外引人关注：全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策，深入做好随迁子女就学工作。
这一点杀伤力极大，马塍路11号房源的法拍结果，可能就受此影响。
3
马上就要到新一年择校季，按照往年情况来看，现在正是学区房成交热门时期。
1月初时，学区房一度登上成交热门。据透明售房网数据，1月首周（2022.01.03-1.09）主城区签约TOP5中，采荷东区（采荷三小学区房）和江南豪园（江南实验学区房）上榜。
但法拍市场中学区房的表现，无疑是一记重击。
于是，又回到了老生常谈的问题：学区房到底值不值得买？
有人针对《教育部2022年工作要点》中提到的“全面落实免试就近入学”，认为“学区房复活”，其实不然。
△图片来源于教育部官网
从整段来看，重点显然是“推进义务教育优质均衡发展”，并给出了方法“集团化办学”，而当教育资源实现了均衡化，学区房的意义也就不复存在了。
当然，完全的教育资源均衡未免过于理想化，而距离完全落实也有一段缓冲时期。一些家长考虑到摇号的不确定性，还是倾向于提前“布局”，学区房有回暖趋势也正是如此。
因此，短期内，考虑到就学，经济条件许可情况下还是可以购买学区房的；但长期来看，学区房并不是一个投资的好选择。
此外，购买学区房时，最好同时考虑到小区环境和周边配套，方便下一次置换。能够同时兼顾学区和居住属性的次新房，则是相对较好的选择。
----------------END-----------------
文中楼盘信息仅做参考，具体以开发商、政府公布为准。
返回杭州 365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
相关资讯
- 学区房价格“腰斩”VS“全面复活”？看官方如何“剧透”！
- 杭州学区房“逆势回升”？实则“价格腰斩”！
- 严查炒作学区房等乱象 北京2021年开出罚单超570万元
- 西宁：不得以学区房名义挂牌二手房 新购住房2年后方可转让
365推荐
换一换本月热门楼盘
- 24小时热点
新房导购
进入新房-
中签率最低2%，限售5年的红盘们，频
- 100多万起，2022年杭州还有低总价的「纯正
- 限价1.2万-4.65万，杭州6盘可摇号！
- 仅2盘可摇，杭州楼市预售证发放暂缓...
- 房贷利率降至5.85%！2022杭州“打新红盘
- 13年社保才能入围，杭州改善又得“集中火力”摇
- 总价仅252万起，杭州4套摇号房等待捡漏！
热门专题
进入专题频道-
杭州楼市上半年成交盘点
-
2020年杭州楼市地图预约
-
2020杭州各板块新房限价
-
2020杭州读地手册
热门楼盘
-
越秀归悦里
均价: 22300元/㎡
临安区
-
江山云樾府
均价: 26200元/㎡
钱塘区
-
星雨华府
均价: 20100元/㎡
临安区
-
溪涧雅庐
均价: 24000元/㎡
临安区
-
云川未来城
均价: 18800元/㎡
富阳区
-
春山隐树院
均价: 40590元/㎡
临安区
-
湖山壹品苑
均价: 待定
临安区
-
秦望府
均价: 32027元/㎡
富阳区
-
未来悦
均价: 21000元/㎡
余杭区
-
畅想江澜湾
均价: 29517元/㎡
萧山区
-
博宸君府
均价: 38300元/㎡
临平区
-
首望澜翠府
均价: 23000元/㎡
富阳区
-
臻奥院
均价: 48100元/㎡
滨江区
-
映月璟园
均价: 29000元/㎡
余杭区
-
璞樾大观雅苑
均价: 18100元/㎡
临安区
-
滨康天曜城
均价: 51500元/㎡
滨江区
热点图片
更多-
一键“解锁”法拍房 -
热门板块房价图 -
买房如何选户型 -
哪些情况不能用公积
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。