丽水楼市
2023-05-08 12:07:49
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武汉万科在这里同步开放了“首个游园式实景交付美学示范区”。
老牌地产商在别墅领域确实有感召力。
当人们从艺术氛围浓郁的下沉式庭院步入翠湖隐秀，然后漫步在示范区实景园林中，尤其是当创意空间展示样板间的门为你打开时，相信很多人又心潮澎湃了。
如果你没有去看过，千万别被“低密别墅”四个字吓住。
此次万科给出的是一份“轻重合宜”的资产配置。既有稀缺墅类产品的压舱之重，又有极其克制的产证面积和总价。
这是一个约14万方的低密墅区。
规划有12栋叠拼别墅，还有部分瞰景高层、瞰湖小高层。
整体容积率仅约1.95，低密疏阔，是汉口改善湖居的最新标签。
产品数据的稀缺性并非本文的重点。重点是万科依托于此，解决了传统城市叠墅在现代居住中的系列痛点，实现了诸多创新性的产品输出。
就算不是特别细致的人，只要是抱着第一居所的角度去看，好感度也会急速提升。
本质上，这才是万科在淡市中发力墅居产品的最大看点。
因为资源分配的差异，在传统叠拼客户眼里，中叠和上叠不过是复式楼的翻板，只有下叠才“像”别墅。
万科·翠湖隐秀的叠墅，没有一味追求庭院、地库面积分配的均衡，而是从另一个维度发力。中平抛开了上下叠的跨层方式，采用拉通标准层的方式打造，给出了“复式+大平层+复式”全新叠拼组合。
平、复咬合叠加的设计，赋予了每一户居住的独特性，在另一个层面实现了“好感度均衡”。
均衡到什么程度？
同一家人看样板间时，喜欢上叠、中平、下叠的成员都有。
而且，它们的面积段非常集中，产证面积都在约164-177平米的区间。
面积可控意味着总价可控。再辅以露台、阳台、地下空间、庭院等可拓展空间，“城市别墅”超高的获得感很快就出来了。
02.
未来在此聚集的，都是抛弃了市中心传统三、四居室后希望“改善一步到位”的家庭。
很多时候虽然家庭结构相似，但他们对于生活场景的需求差别很大。
同样的产证面积，万科给出三种完全不同的居住解决方案。
下叠院墅、中叠平墅、上叠台墅。
总有一款你会爱上。
几乎所有进入翠湖隐秀创意空间展示样板间中叠大平层的人都说，无论从哪个角度看，它的体感面积都远远地超过了170多平米的高层住宅。
其实是大面宽带来的强烈视觉冲击，有点接近于手机进入全面屏的跨越。
四开间朝南。面宽约有16.8米！
因为没有套内楼梯的干扰，原本上不看天、下不着地、销售抗性最大、获得感最低的中叠，却能化尴尬为卖点。
万科的朋友们画出了中叠大平层的空间创意手绘：
然后你再看在创意空间展示样板间的实景呈现：
不用提高用户预算的情况下，空间感借助设计的力量一点点优化，让房子看起来、用起来都能“最大化”。
上叠的套内的活动空间实际上是三层：首层、二层、屋顶露台。
上叠更适合“分层起居、空间独立、场景多样”的买家。
上叠，为主人实现了“露台自由”。
开满鲜花的露台在主卧北侧：
你可以看大片云朵头顶掠过，可以检阅露台上的万物生发，可以和树梢上的鸟儿平视。在这片领空，从容地拥有与寂静对话的特权。
至于屋顶50平米露台上的空中花园，干点什么都很合适。
可以像创意空间展示样板间那样做成一间玻璃房子当茶室，在每一个倡导“留在市内”的假期，“绿蚁新醅酒，红泥小火炉”，和家人朋友围炉饮杯。
也可以听夜雨、吹东风、观星辰，或者在春天和秋天的夜晚，用投影幕布放一部老电影。
尼采说“头顶上得有一片蓝天，才能让我整理思绪”。
一整天的工作压力，能在这两个和自然链接的地方片刻消解。
上中叠已如此高潮迭起，下叠更可火力全开。
除了约30平米的南向庭院，约5.6米挑高的地下空间也给了下叠住户。
通过由内向外、自上而下的扰展，下叠实际上获得了更为立体、更为显著的垂直生活体验。
只有不到180平米的产证面积，却几乎能放下你所有狂野的梦。
院落规整，宽厅和院子完全贴合。栽一大棵石榴或木绣球，养一池小锦鲤；或在阳光地下室收藏数以千计的好酒，置一个4K的家庭影院…
好的城市叠墅，让人怦然心动的正是这些极致的反差。
适中的户型与超大的尺度，低总价与高获得，远离尘嚣而不弃城市便利。
价格适中、量又足，“薄皮大馅”，实在是它们最通俗的注解。
03.
翠湖隐秀，是万科“隐秀系”第一次在武汉落地。
2017年，它诞生于杭州古翠路和隐秀路交会处——杭州万科秀隐翠园，首秀即成名。
随后，这个高端产品系稳步拓展至温州、合肥、绍兴等地。
国际审美/大师匠造/高阶品质，是隐秀系的主要标签。
杭州万科秀隐翠园目前已交付，是杭州的地标性高端住宅产品，也是国内地产圈内人士“网红级”打卡处。
因“专业游客”众多，给物业方额外增加了不少工作量，现在就算是万科内部人前去参访，据说也得“买票”才能接待。
每座隐秀系产品，都是居住功能与建筑美学的完美平衡。
武汉万科翠湖隐秀，建筑立面简洁现代，而景观却深得中式园林神韵。
五堂、五园、五进归家诗意，起承转合，前后呼应，一丝不苟。
万科用了大量的时间比选方案、反复改样，一点点推进和演绎，把诸多细节叠加成庞大的总量，最终整个项目聚集了大量创新元素，合成了“隐秀系”在武汉最新的生活格局。
之所以如此用力，是因为真的很难会有第二块这样素质的地块，能够承载“大隐于湖，内秀于心”的梦想。
因为稀缺，所以谨慎。
因为再无，所以敬畏。
什么是板块的稀缺？
就是只有我有，且不可再生，而别的地方没有。
金银湖，是武汉很隐贵的一个地产板块，高端“圈子”扎堆。
传奇人物NickFaldo设计、武汉最早建成、目前唯一18洞72杆国际竞赛型球场在这里。相当于武汉版的香蜜湖和观澜湖。
“以马会友”的东方马城，也在这里。马术俱乐部是什么人在玩，相信大家都明白。
这里也是负氧离子极为密集的居住板块。
占地面积超200万方的世界园艺集大成者、武汉唯一的一座园博园，在这里。
国家级的金银湖城市湿地公园，在这里。
42公里湖岸线，四条水道、九个半岛。
三环线在汉口段呈现明显“内凹”，让金银湖板块与汉口闹市区之间有极其便利的通达性。
所以，这里落地有大汉口最早的别墅群落。金银湖因此成为武汉老牌的富人聚集地之一。
万科，是第一个看到并抢占于此的开发企业。
在金银湖，万科永远有说不完的故事。2001年万科入汉，第一步正是从金银湖迈出。
那时候，园博园还没影子，金山大道远没有现在这般宽敞，金银湖周边还是一片混沌初开的模样。
万科拿出的第一个作品是万科四季花城。至今仍是经典。
后来，万科西半岛，万科高尔夫城市花园，万科高尔夫熙岸相继落地。
在一个快周转的时代里，万科对这个区域，挚爱21年。
这21年，万科几乎是在绕着金银湖岸线做开发，约有3万人因万科和金银湖结缘。
随着时间的推进，这些业主的生活仍在因为万科的开发而与时俱进，继续在金银湖和万科保持着积极的互动。
住过金银湖的人都知道，与其他板块相比，金银湖的魅力并不在于GDP，而在于生活的逸感。
可以给生活更多时间，给时间更多生活。
自银湖翡翠之后，这个板块给人留下好感的墅居基本断供。
万科，让金银湖扳回一城。
04.
楼市行情越是一般，越要把产品库中的靓货拿出来。
这在万科真不是一句虚言。
市场冷静了，才有可能静下心来，看懂引领性产品到底能够给出什么样的生活场景。
市场冷静了，住户才能有足够的时间等待一些东西，看到有的品牌“真的不一样”。
市场冷静了，真实的实力开发商才能有机会“征服”而不是一味地迎合。
楼市愈是盘整，好的城市墅区愈是能体现第一居所的巨大能量。
一处湿地公园，是翠湖隐秀与闹市刻意保持的恰当距离。
身居其中，就能像王维、白居易、凡妮莎一样，日为朝，月为暮，卿为朝朝暮暮。
自翠湖隐秀之后，20多年持续重仓金银湖的万科，后面继续“加仓”的可能性几乎没有了。
因为，从规划来看，环湖路以内的墅居将因此划上句点。
只此一处青绿。
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