搜狐焦点淮安发布
2022-02-05 11:54:14
前段时间，淮安市清江浦区、经济开发区、淮安区、淮阴区等区政府相继公布了2022年的政府工作报告。
在工作报告中，既包括2021年的工作回顾，也有2022年的工作预期。
淮安城市的轮动和发展，与各个板块的配套兑现力息息相关，在我们特别关注的板块中，那些重磅的配套项目兑现得怎么样了？
南部新城
我们常说一个板块的崛起，通常分为三个阶段：
首先规划公布，整个片区提档升级，打开增长空间；再然后大规模供地，多家开发商拿地，正式进入地产开发节奏；
最后配套兑现，居住人口导入，区域走向成熟，价值达到高点。
用这三点套用在南部新城的发展模式上是最合适不过。
南部新城——淮安重点规划发展的区域，是实施“东扩南联”城市发展战略的重要功能拓展区！
近几年，板块中供地明显增多，新盘林立，竞争激烈，这是第二个阶段。
现在就到了第三个阶段，板块中有哪些配套是踏踏实实兑现了？
商业配套
2021年11月20日，板块内的重磅商业体——爱琴海购物公园举办了项目的奠基仪式，正式开工建设！
爱琴海购物公园项目总投资超100亿元，是我市重点招商引资项目。
据悉，爱琴海项目主要规划建设爱琴海购物公园、玫瑰金街等大型商业综合体以及奥林匹克体育公园、书香客厅、五星级酒店等项目，力求打造淮安城市南部地标性体育休闲文化中心和商业购物体验中心。
◎爱琴海购物公园效果图
此外，还有 格林世界约4.7万方的24H邻里中心也有了新动向。
医疗配套
2021年4月份，南部新城三甲医院举行了奠基仪式，正式落位在淮安宁淮集聚区，城南的生活配套将更上一层。
据此前项目招标公示，医院开工日期为2021年8月份，竣工日期是2025年中下旬。
教育配套
2021年4月份，人民幼儿园南部新城分园开建，9月份，淮安高级实验中学投入使用。
◎淮安高级实验中学效果图
还有规划新建的清浦开明新校区（初中）和淮师附小新校区（小学）两所学校。
近日，两所学校的规划图也疑似官宣，位置就位于高升桥片区的东南角。
虽然两所学校并未开建，不过据实探，两所学校的规划建设用地目前基本拆迁完毕！距离开工建设又近了一步。
◎南部新城高升桥片区航拍图
交通配套
2021年12月底，淮安市快速路二期工程先期实施线网图在网络上曝光。
据流出的先期实施线网图显示，淮安快速路二期工程被分为先导段和远期段，其中先导段就包括了清江浦区南部新城和生态新城两个区域。
这也就意味着快速路二期的南部新城路段预计将率先开建！
另外，高升桥片区中的明远路修建（西安路-北京路段）也正紧锣密鼓的进行！
2021年，南部新城板块的兑现力很全面，包括商业、医疗、教育和交通四个方面。
大家发现没有，从这几个重要的兑现配套来看，南部新城板块的整体框架雏形已经非常完善，初具锋芒！正朝着一个成熟的板块迈进！
大学城
大学城板块，一个以高教园区为依托发展起来的板块，明远路以南高校林立，明远路北侧才是主要的居住集中区域。
板块北侧与清浦老城区隔着一条大运河，来往方便，东南侧与淮安的政务核心区—生态新城临近，城市占位有一定的优势。
不过板块楼市一直不温不火，新房价格在以前的淮安楼市中也是“洼地”的存在。
到2020年，在淮安楼市强势爆发的影响下，二手房价格大涨，新房倒挂明显，板块内的新房源一下子成了买房人的“香饽饽”！
商业方面
一波楼市的爆发，让大学城的价值日渐显现，同时也让知名央企华润置地看到了板块的前景，在2021年进驻大学城板块，带来了苏北首座万象汇！
2021年10月21日，华润置地淮安置地广场举办了项目的开工仪式！
淮安置地广场项目涵盖了一个总建面约9万方的区域性商业体！
代表性商业不仅可以成为区域形象代言，对于板块的人口吸附、价值提升都会起到重要的推动作用。
由此可见淮安置地广场对大学城板块的重要意义。
教育方面
教育配套方面，北京师范大学淮安实验学校小学部在2021年投入使用，北京师范大学淮安学校是由北京师范大学与淮安市政府联合举办的一所学校。
另外还有天津路小学北校区在2021年里也动工建设！
◎天津路小学北校区航拍
以上两个方面，就是2021年里大学城板块兑现力的主要部分。
另外，还要提醒大家的是，轮窑棚改拆迁目前已基本拆完，这一批地块未来也将会是大学城板块的重头戏！
◎大学城板块轮窑片区航拍图
生态新城
生态新城，不必过多赘述，目前淮安发展最为成功的新兴板块，没有之一！
板块中的各项配套相对已经很成熟，如今板块更多的是对现有配套的补充和拓展。
教育配套
在2021年里，我们明显可以感受的是生态新城在教育配套上的兑现力！
2021年9月初，东片区福地路小学投入使用，缓解了东片区小学施教学位的压力。
◎福地路小学较新航拍图
2021年10月份，东片区云林路中学开工建设，目前学校的地基工程基本完工，进展迅速。
◎云林路中学小学较新航拍图
据淮安2021年2号文件显示，云林路中学预计在2023年6月建设完成，并且在9月份投入使用。
而西片区的枚皋路小学主体建筑在2021年里也基本完工，预计将在今年9月份投入使用。
◎枚皋路小学较新航拍图
2021年7月份，生态新城实验小学扩建工程施工定标成功！
生态文旅区实验小学扩建工程，建设地点为生态文旅区实验小学东侧，工程规模约2.4万方，据较新航拍图看，校区建设已正式开工。
◎生态文旅区实验小学东校区航拍
此外在生态新城高铁商务区，生态新城第四开明中学于2021年9月份投入使用。
以上就是生态新城在2021年里进展明显的五所学校，板块的教育配套持续扩容！
当然，伴随这几所学校投入使用后，板块内的施教区划分也在不断调整，买房人也需要多多关注。
医疗配套
医疗方面，淮安市妇幼保健院新院在2021年里主体建筑也基本完工，据淮安2021年2号文件，项目预计在今年5月份竣工。
这么看，教育和医疗这两方面是生态新城板块兑现力的主要部分。
徐杨板块
其实说起来，徐杨板块在2021年的变化并不大，从房价上来看，目前板块内的新房毛坯高层是7千多，成品高层是9千多，依然是淮安楼市中的“洼地”板块，
板块中的新房楼盘目前只有这么几家：旭辉广场、 红豆国际城、优步东郡和 中环时代，相对淮安主城的其他板块，徐杨板块的楼市并不活跃。
那为什么说它，主要是为了说一下徐杨板块的重磅商业体——旭辉广场。
自旭辉广场来到淮安之后，一直都是楼市的热门话题，也许现在它还没有改变徐杨板块的固有印象，但待到未来建成投入使用后，板块的面貌或将发生重大的变化！
对于板块而言，旭辉广场可能将是一个标志性的存在，并且将会辐射到整个板块，促进板块内的商业发展，提升板块的价值，进而成为淮安一张名片。
◎淮安旭辉广场效果图
2021年5月份，旭辉广场的规划方案在自然资源规划局网站公示，轰动一时，毕竟60万方的商住城市综合体对徐杨板块来说有着重要的意义。
再到下半年，项目的商业体部分开工建设，目前已经封顶，据此前的投资监管协议，旭辉广场预计是在2023年上半年开业，不过据项目的置业顾问透露，旭辉广场可能在2022年年底就可以满铺开业。
◎淮安旭辉广场航拍图
待到旭辉广场完全投入使用后，期待着它对于徐杨板块的改变！
淮阴区盐河北
说到2021年的淮阴区盐河北楼市，如果我们再用以前轻视的眼光来看待这个板块的话，就会有点狭隘。
2021年，板块楼市在大好行情的带动下，已经有了很不一样的面貌，这一点从2021年的成交情况就可以看出来。
前不久，2021年淮安楼市年度成交总面积TOP10榜单出炉，淮阴区盐河北有两家楼盘上榜，淮安富康城和天瑞府，其中富康城位列排名前列，也是全淮安少有一家成交总面积超20万方的项目。
在楼市能够取得这样的成绩，一方面是其性价比上的优势，板块中的新房价格普遍不高，适合刚需买房人。
另一方面也是买房人对该板块的信任，随着各项板块利好接连兑现，淮阴区盐河北这“老牌”板块的价值日渐提升。
商业配套
淮阴区盐河北商业在2021年里较大的变化就是淮安富康城的商业体——富康城·铂悦汇的建设，据悉，该商业体已经部分封顶。
作为一个5.0商业综合体，未来投入使用后将弥补文教新城板块的商业少有，意义重大！
医疗配套
在2021年里，第五人民医院的建设工程基本完成。
◎规划效果图，来源：淮安市第五人民医院官网
淮安市第五人民医院是一家政府办非营利性综合医院，今年1月9日，淮安市卫生健康委员会拟批准登记淮安市第五人民医院的公示书。
再到1月20日，淮安市第五人民医院正式投入了使用。
◎来源：幸福淮阴
教育配套
2021年9月份，淮阴区盐河北的淮安市翔宇北路实验小学投入使用。
以上这三个方面，是2021年中淮阴区盐河北板块兑现的主要内容。2022年，我们也更加期待板块能有新的、强有力的规划出炉！
这次讨论淮安板块兑现力，小编主要选择了以上这5个板块来说，主要的依据是：
1.板块动作频频，兑现配套密集；
2.教育配套的影响力；
3.区域代表性商业体的影响力。
除了上述这些板块，淮安的其他板块的兑现力也还有这些：
水渡口板块华润置地经贸大厦地块规划出炉，璟里商业街开业；
开发区中部板块的奎文小学开建；
清河新区板块的清江中学新校区在9月份举行了开工仪式，淮阴师院附小新区学校（大同路小学）投入使用；
淮阴区盐河南板块的淮安市淮阴开明实验学校9月份投入使用。
这一切的一切都是淮安市各大板块兑现力的较好证明。
最后，对于淮安各大板块兑现的各项城市配套，大家有什么想说的，欢迎留言讨论。
