中国网地产讯 12月26日，58同城、 安居客发布《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》报告。

二手房市场：环沪城市挂牌价涨幅明显，重庆二手房找房热度居首位

58 安居客房产研究院统计数据指出，2019年，全国二手房挂牌房源量在春节期间处于低位，3月开始逐步走高；6月份为全年二手房挂牌房源量最高点。找房热度方面，全国二手房找房高峰出现在3月，而后呈现缓慢下行的趋势。

58同城、 安居客《2019年楼市总结》报告显示，挂牌价方面，2019年，一线城市的二手房挂牌价总体较为平稳，部分新一线城市及上海周边城市二手房挂牌价涨幅明显，苏州二手房挂牌价同比2018年上涨约15%，南京、宁波也有约10%的涨幅。

从二手房市场的用户找房热度来看，根据58同城、 安居客平台数据，2019年一线城市中，上海的二手房找房热度相对较高，新一线城市中，重庆依然是领先全国，二手房找房热度排名首位；成都、沈阳排在第二、三位。

58同城、 安居客《2019年楼市总结》报告也指出，在用户的找房分析中看到，2018年以来，全国用户二手房户型偏好正在缓慢变化，一居室和二居室偏好人群占比缩小，偏好三居室人群占比逐步上升。从总价来看，偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70%。

张波分析认为，随着市场整体地平稳发展，预期2020年用户总价偏好基本不会有太大变化。而三居室需求提升，进一步说明市场改善型需求正在稳步扩大。可以预见的是，随着房地产市场进入稳定发展阶段，市场改善需求将逐步成为房产交易主力。

购房行为：53.7%购房目的为改善自住环境，关注小区保洁及维修服务者均超六成

随着线上找房平台的服务质量提升，通过专业的线上找房平台寻找合适的房源已成为主流。58同城、 安居客《2019年楼市总结》报告指出，在线上找房提供的服务中，59.5%的购房人群希望在找房过程中能有专业的分析师提供一对一的咨询服务，同时，有超七成的用户会通过 安居客等专业的线上找房平台寻找房源。

58同城、 安居客展开的用户调研数据显示，在购房目的方面，改善自住环境成为首选，53.7%的意向购房人群选择此项；为了学区而想要购房的占比42.7%。单身人群中为了结婚而购房的占比较高。

随着人们对美好生活的不断追求，对品质生活的要求也越来越高。58同城、 安居客《2019年楼市总结》报告显示，43.6%的人群希望小区内部能有充足的停车位， 要求小区内有儿童活动设施、公共休息区域的占比也超过30%。与此同时，学校和医院受到的关注度较高，选择这两项的人群占比均超过40%；便利店、商超、菜市场等与民生息息相关的配套更受关注，而交通方面的配套排名较为靠后。除了传统的物业服务外，人们对于保洁服务及维修服务的关注度也较高，选项占比均超过60%。

聚焦房屋内部空间来看，58同城、 安居客的调研数据显示，近半数购房人群选择优先保障主卧的舒适性，选择客厅的购房人群占比36.8%。对于非必备功能区间， 开放式厨房成为新宠，27.6%的购房人群选择此项；车库、入户花园、生活阳台、大飘窗的占比均超过20%。

而在理想户型的选择上，三居室一直是购房人群最为理想的户型。在58同城、 安居客此次调研中，55.9%的意向购房人群倾向购买90-120㎡的三居室，选择120-150㎡四居 室的人群占比23.0%；一线城市由于“房票”有限，更倾向于一步到位，选择四居以上大户型的占比高于新一线人群。

除了国内选房之外，部分购房者将目光投向热门海外置业城市，海外置业成为风潮。58同城、 安居客《2019年楼市总结》报告指出，49.7%的意向购房人群选择在经济较为发达的北美国家（美国、加拿大）置业，43.9%的人群购房预算在100-300万人民币之间。 

不过，多数购房者对于海外置业仍持谨慎态度，调研中仅37.1%的购房者有海外置业的意愿。超四成的意向购房人群表示是因为海外房产的升值潜力较大，也有43.9%的意向购房人群表示是为了小孩在外国读书而准备。

展望未来，对于2020年楼市发展形势，58 安居客房产研究院分院院长张波认为，“从2019年底的中央经济会议和全国住房和城乡建设工作会议传递出的信号来看，2020年房地产重点依然体现在落实房住不炒，保持楼市稳定，发展租赁体系等几个方面。因此，2020年楼市的健康平稳发展，安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。预计房地产调控总体保持从严，因城施策的方式会多样化，房地产金融侧收紧将常态化。”

作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、 安居客打造了完善的智能房产工具矩阵，基于大数据、人工智能等技术，研发临感VR看房、慧眼系统、一键装修、58房产服务神奇分等产品，并广泛应用于找房服务全流程。58同城、 安居客在优化用户的找房体验、全面保障用户权益的同时，持续为开发商、经纪人提供升级迭代的智能工具，提升合作伙伴的竞争力和服务品质，以高科技手段洞见房产行业升级服务体验、提高服务效率的新方向。