地产中国网讯 2016年2月，全国287个地级以上城市中75个城市二手房挂牌价指数同比上涨，仅占全部城市的四分之一。北京以同比涨幅13.64%排名第11位，深圳则以63.44%高居榜首。由北京信达泰和数据技术有限公司（原北京公信达数据技术有限公司）研制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示，在挂牌价指数同比上涨的城市中，挤进前五名的除了深圳以外其余四个城市分别为苏州（32.35%）、保定（23.00%）、上海（22.14%）以及合肥（20.89%）。

2016年2月，二手房挂牌价指数同比涨幅超过5%的城市共有18个，全部集中在东部区域，且主要分布于京津冀都市圈、长三角都市圈以及珠三角都市圈三大城市群。这表明经济相对发达、产业转型相对及时快速的区域房价涨幅更大，这类城市人们收入水平高，支付能力强，住房需求潜力旺盛，在利好政策的刺激下房价会上涨更快。

京津冀6城市入围

“中国城市二手房指数”显示，在同比涨幅超过5%的18个城市中，京津冀都市圈共有6个城市入围。

分别为保定（23.00%）、张家口（15.72%）、廊坊（15.19%）、北京（13.64%）、沧州（10.29%）以及天津（9.70%）。

“中国城市二手房指数”相关负责人表示，这与2015年3月份颁布的《京津冀协同发展规划纲要》有密切关系，北京的非首都功能将有序疏解，对于带动周边城市的基础设施建设、产业发展、人口转移等有重要的指导意义，由此将进一步提升周边城市的区位势能，带动房价的上涨。同时，2015年7月31日，北京联合张家口成功取得2022年冬奥会的主办权，也将进一步促进相应地区基础设施的完善，对于提升该地区的房价也有刺激作用。

东北三省地级市几乎全部处于下行区间

长三角都市圈中，苏州（32.35%）、合肥（20.89%）、上海（22.14%）三个城市的房价涨幅最大，而这种涨势已经延续到了2016年3月份，且有进一步扩大的趋势。据“中国城市二手房指数”最新周度数据显示，3月6日刚刚过去的一周，三个城市的周度环比涨幅分别为6.34%、6.82%和5.87%，位列全国前三。

2016年2月，二手房挂牌价指数同比下跌的城市占了全部城市的四分之三。房价同比跌幅超过5%的城市共有44个，东北三省就占了11个。

值得一提的是，东北三省的34个地级市几乎全部处于下行区间。这与东北三省的经济发展现状相呼应，据各省的政府工作报告数据显示，2015年辽宁、吉林、黑龙江的GDP增速分别为3%、6.5%、5.7%，全部低于全国6.9%的平均增速。

由于经济增长乏力，产业结构转型遇到瓶颈，使得高端人才流失，需求低迷。另一方面，供应充足，库存规模较大，进一步使得房价走势疲软，增长乏力。与东北三省情况相近，西部地区也同样是房价相对疲软，乌鲁木齐、银川两个省会城市的跌幅也在5%以上。

城市社会经济基本面是支撑房价走势的主要因素，房价变化的空间不均衡性反映全国经济发展的不平衡，只有促进区域协调发展，才有可能实现房价的空间均衡。在3月初刚刚公布的《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（草案）》中，再次强调要深入推进西部大开发，大力推动东北地区等老工业基地振兴，促进中部地区崛起，支持东部地区率先发展，健全区域协调发展机制。这对于未来房价的走势会有一定的影响作用。