冰雪热的溢出效应系列观察之二房屋租赁篇 | 短租火了，长租市场也开始升温

“真没想到，去年3月份一套建筑面积50平方米的公寓，年租金2万多元就能租到，现在3万块都一房难求。”近日，在麦凯乐公寓经营民宿的张先生不断与附近各中介进行联系，想扩大规模。结果，不仅租金上涨了，房主们还设定了按年上调租金的“门槛儿”。

1月8日，小猪民宿发布《东北民宿洞察报告》。报告显示，元旦期间，哈尔滨民宿订单量较去年同期暴涨748%。记者走访哈市各房产中介了解到，受民宿订单激增影响，目前包括道里中央大街、索菲亚教堂、西客站、群力等重点商圈公寓长租及短租的租金和成交量都在上涨。其中，仅租金一项就比去年同期上涨了30%以上。

民宿订单暴增，引发连锁反应

“老板非常热情……”记者在58同城、途家、小猪民宿等多个民宿预订平台的评论区内看到，老板提供的情绪价值成了房客们点评的重要一项。冰雪风光、传统历史、人文风俗等已成为此轮哈尔滨冰雪热的重要标签，南方游客偏爱东北生活气息，民宿老板的“人情味儿”成为他们选择的一大原因。

热情好客、豪爽实在是东北人民一直以来的个性标签。小猪民宿数据显示，东北地区平台个人经营房东占比达69%。“太热情啦、亲切耐心、家的感觉”等关键词成为平台房客点评东北房东的高频关键词，很多民宿房东也由此化身城市旅游“形象大使”，接待四海游客。元旦期间，哈尔滨民宿订单量位列东北地区第一，全国排名前三，哈尔滨民宿订单量较去年同期暴涨748%。

刚准备从哈市返回宁波的李先生告诉记者，“这回他特地和家人租了一套两居室，像在东北有了一个家，早起下楼逛东北早市尝本地美食，闲来带孩子到周边游玩，乐得自在。”

“接地气儿”也是很多像李先生这样的游客选择民宿的原因之一。而另一个重要原因，则是相对酒店价格，民宿更加实惠。“这其实开启了一个连锁反应。随着游客增多，很多后来的人发现，租住哈尔滨短租房性价比更高，”哈市房产中介业内人士告诉记者，大量游客已带动冰城短租房市场走热。

家庭与同学等人群需求，搅热今冬短租房市场

大盛地产区域经理郝景坤告诉记者，每年的12月和1月份，哈市都会迎来一波短租高峰，租期一般从三天到一个月不等，多数是在道里中央大街、索菲亚教堂、西客站、群力等重点商圈。但去年11月末以来，这些重点商圈的出租房源租价直接上涨，并呈一房难求态势，“很多房源可租期，都已经排到春节假期之后了”。目前，这些区域的一室和两室房源租价，比去年年初平均上涨了30%以上，而且成交的时段相对集中。

与往年相比，在重点商圈之外，部分地铁沿线的短租房也受到外地客的关注。记者在多个房产租赁网站上看到，位于道外地灵街、毗邻中华巴洛克地铁站的一套使用面积39平方米一室一厅的短租房，当前的起租时间为30天，租价达到了3588元。

“今年短租房的租客多是家庭或结伴出行的同学等人群，短租房与周边宾馆酒店，动辄每天七八百元甚至上千元的价格相比，一个月3000多元的价格，更具吸引力。游客租一个月即使住一周，也比酒店便宜。”郝景坤告诉记者，目前两室以及三室的房源已成为短租房的成交主力。

准备29日与家人来哈游玩的何女士，通过中介租了一套两室一厅的短租房。“我们这回准备全家一起到哈尔滨过年，因为有老人和孩子，就打算‘慢游’哈尔滨，”何女士说，她租到的短租房每天价格200多元，但老人和孩子住一起，假期里有更多交流的时间，还能够充分体验冰城人的日常生活。即使春节假期结束，夫妻俩可以先返回去上班，老人和孩子也可以在这里继续游玩，还能错峰回家，也能节省一部分交通费。

公寓未入户，已收到中介求租电话

在短租热之外，长租房市场也开始升温。

“真没想到，在哈西万达周边的一套建筑面积50平方米的小公寓，去年年初我连每年1万元的租金都没人来看，结果去年11月末就有人来看房，而且给出2.5万元的租价。”市民顾女士告诉记者，起初租房人要连租5年，考虑到风险等问题，最终双方签订了连租3年的租房协议。

“我家房子今年2月份进户，从1月份起就陆续收到好几个中介打来的求租电话。”市民孙女士告诉记者，她新买的公寓位于松北区的地铁口附近。她原先计划是，夏天老人从海南回哈时临时居住，冬天房子就只能空着了。“现在短租市场这么火，还真没想到，可能一入户就能对外出租了。”

“长租房人群，很大一部分是本地人。他们是准备租房做民宿，瞄准的是本轮冰雪游热的后续效应。” 一名房产业内人士告诉记者，当前的哈市租房市场热度区域不均，但在冰雪游带动下，正在逐步回暖。

相较而言，目前哈市的一手房、二手房交易表现较为平稳，并未出现大幅波动。哈尔滨市不动产登记中心统计数据显示，2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记2790件，比2022年12月增加了1867件；但与疫情前的2019年12月3427件相比，仍存在一定的差距。

哈尔滨日报记者 刘述波