成交涨24.6%！昆明二手回暖，一大波卖家开始提价

　　昆明二手市场回升，成交量、带看量大涨。

　　克而瑞数据显示，今年1-2月，二手房成交5769套，同比上涨约24.6%。

　　同时，昆明2月新增带看量高达约6.17万人次，创一年新高，并有一大波卖家开始提价。

　　那当前环境下，什么样的小区更受购房者青睐？楼市君都给你理好了，一起往下看！

　　二手成交同比涨24.6%

　　2月带看量创一年新高

　　随着昆明楼市回暖，二手房市场也有明显好转。

　　贝壳平台数据显示，今年2月，昆明二手房新增带看量达61677次，相比过去一年已创下新高。 （过去一年维持在4.58万以内）

　　同时，2月客源成交周期环比下降20%，也就是说，二手买家出手意愿高了。

　　图源：贝壳找房

　　当然，眼看着市场趋暖，卖家也开始强势起来。

　　诸葛找房平台显示，2月19日 （24小时内） ，提价的二手房源约110套，涨幅在5-30万/套。

　　今日，楼市君查询发现，过去24小时提价的房源已超150套。这也说明，提价卖房的业主在增多。

　　图源：诸葛找房

　　带看量狂飙的同时，成交也在蹭蹭上涨。

　　克而瑞数据显示，今年1-2月昆明二手房成交5769套，同比上涨24.6%。

　　其中，仅贝壳找房平台，今年（截止3月13日）主城五区已累计成交1595套。

　　成交最多的官渡区卖出518套，西山区成交314套，五华区成交354套，盘龙区281套，呈贡128套。

　　昆明五区成交榜

　　万科魅力之城最好卖

　　那么，昆明二手小区，最好卖的都有哪些呢？ （以下数据仅限贝壳平台公开数据，不包含其他平台成交数据，截止时间：3月13日）

　　从历史成交来看，万科魅力之城位居昆明二手小区成交榜第一，历史成交618套。

　　其次为蓝光天娇城，历史成交543套；金沙小区紧随其后，历史成交342套。

　　图源：贝壳找房

　　分区来看，哪些小区成交亮眼呢？

　　官渡区

　　官渡区成交排名前三的为万科魅力之城、子君欣景花园永泰园、万科公园里。

　　万科魅力之城位于新螺蛳湾片区，是个千亩规模的成熟小区。

　　小区近地铁4号线，配套3所公立学校、社区超市等，基础设施较完善。

　　今年以来，万科魅力之城成交47套，光这个月就成交18套，价格保持在1.14-1.2万/平。

　　图源：贝壳找房

　　子君欣景花园永泰园历史成交234套，今年以来，共计成交19套。

　　小区优势为小户型、低总价，成交价格保持在53-72万/套，单价低至“8”字头。

　　万科公园里历史成交186套，今年以来共计成交9套，价格约1.1-1.2万/平。

　　综合来看，官渡区销量前三小区集中南市区，靠近地铁，生活氛围较浓。

　　万科公园里 图源：百度实景

　　五华区

　　五华区成交前三的为天骄北麓、和谐世纪、春城慧谷。

　　天骄北麓位于北市区，属于开放式小区，约有1.1万户，是个大体量的二手小区。

　　小区历史成交201套，今年以来成交9套，均价在8000-1.1万/平。

　　成交房源以小户型的1室、2室为主，部分总价低至27万。

　　图源：贝壳找房

　　和谐世纪也是北市区的人气小区，小历史成交191套，今年以来成交22套。

　　价格方面，最低有40万出头的一室房源，也有超150万的大户型房源。

　　春城慧谷是位于高新区，历史成交164套，今年以来卖出6套。

　　小区成交均价基本保持在万元以内，最低仅需“7”字头，入手门槛低。

　　和谐世纪小区 图源：百度实景

　　西山区

　　西山区成交前三小区为润城、盛高大城、恒大云报华府。

　　其中，润城（含二、四、五、七、十区、第二大道、第三大道） 历史成交328套，成交均价1.2-1.45万/平。

　　润城为南市区千亩大盘，占地约2000亩，由11个地块组成，小区楼龄短、绿化好。

　　值得一提的是，润城配套昆明润城学校（原云师大附属润城学校） ，是小区一大加分项。

　　图源：贝壳找房

　　盛高大城历史成交99套，今年以来成交7套，均价约1.24-1.4万/平。

　　小区位于二环边，靠近地铁5号线，周边有书林一小等名校。

　　恒大云报华府历史成交89套，今年以来成交8套，均价约1.4-1.5万/平。

　　盛高大城 图源：百度实景

　　盘龙区

　　盘龙区成交前三小区为金沙小区、滨江俊园、金色交响家园。

　　金沙小区和金色交响家园位于东市区虹桥路，位置相近。今年来，金沙小区成交10套住宅，价格约7000-10000元/平。

　　金色交响家园为纯洋房社区，历史成交94套，均价9000-11000元/平。周边有东华小学金色交响校区、青云小学。

　　图源：贝壳找房

　　滨江俊园历史成交118套，今年以来成交19套，均价1.3-1.6万/平。

　　小区位于盘龙江畔，近同德商圈和地铁2号线，自身配套盘龙小学滨江校区。

　　滨江俊园实景

　　呈贡区

　　呈贡成交前三小区为蓝光天娇城、七彩云南第壹城、时代俊园。

　　蓝光天娇城历史成交543套，今年以来成交26套，均价6000-7000元/平。

　　小区近地铁1号线大学城南站，配套川师大附属昆明实验学校天娇校区，且入手门槛低。

　　图源：贝壳找房

　　七彩云南第壹城历史成交197套，今年以来成交14套，均价8000-1.1万/平。

　　小区位于彩云南路，自身配套商业，且近地铁1号线，优势明显。

　　时代俊园历史成交177套，今年以来成交9套，均价“6”字头起。

　　小区同处雨花片区，近大学城南站，自身配套中华小学，也是呈贡热门小区。

　　时代俊园 图源：百度实景

　　可以发现， 脱颖而出的二手房源，都具备明显特点：或地段好，或价格低，再者就是学校等配套好。

　　未来，随着分化格局愈发明显，楼市君也建议购房者要提前做好功课。

　　一方面，尽量优选核心地段、学位加持、景观资源良好的房源，毕竟核心区的房价相对稳定，自有其涨价的底气，可抓紧时间淘笋。

　　另一方面，对于一些近郊区，特别是房龄老旧、配套不完善、户型缺点较大的房源来说，未来出手难度相对较大，不妨多进行对比。

　　
昆明城市实景（航拍图）