新年问市丨里程碑之年，看学霸如何答卷？

文／赵述锦

2023是龙湖在成都的高光之年。

1

全年销售208亿元，稳居成都楼市前三；

2

滨江云河颂、天府云河颂、天屿、天府晴川等新项目入市即火成为爆款，引来无数同行组团学习；

3

全年交付1.1万套房屋，交付数量创新高的同时，在“保交楼”年代也为交付质量树立标准。

位于郫都区的龙湖·龙悦台去年已交付

去年底交付的龙湖·九里熙上

展望2024年的成都房地产市场，龙湖也是绕不开的名字。2024年是龙湖进入成都的第20年。在这个里程碑之年，成都龙湖这个公认的“学霸”还会有怎样的市场表现，业内同行关注、买房人更关注。

同行期待看到龙湖再“卷”出更有创造力的产品，尤其在一些高关注度地块上看到“龙湖解决方案”。买房人也希望看到龙湖更好的产品、更高的品质、更高的得房率、甚至更具性价比的价格。

如何继续升级产品力，金牛49亩地块将呈现什么样的产品，郫都和天新等项目产品如何出彩，其他航道如何继续扩大版图。一系列的悬念，都有待成都龙湖给出答案。

成都龙湖目前在售项目清单

悬念之一

云河颂和天府晴川之后

如何再卷产品力

2023年，中国房地产界出现了一个新名词——单盘主义，虽然各方对其的理解有差异，但其核心意思很明确：不要规模化复制，不要一张图纸打天下，对每块土地、每个单盘都因地制宜、量身打造产品。

单盘主义，是产品力的另一种表达方式。2023年，龙湖在成都呈现了几个单盘主义的代表项目。

最具知名度的当然是两座云河颂，云河颂可以看做是龙湖为成都乃至中国楼市全面进入高端改善时代所提供的一个解决方案。其在下沉会所、建筑立面、户型设计、园林景观上都进行了全面迭代，亮相之后引发全行业学习研究。

龙湖滨江·云河颂会所实景

此外，天府晴川、天屿分别成为天府新区和郫都区现象级的产品，在各自区域内成为独角兽级别的存在。

龙湖·天府晴川园林实景

龙湖·天府晴川143㎡户型样板间实景

在2024年，龙湖将如何在产品力上突破，如何去更深度地演绎“单盘主义”？龙湖·观辰可以作为一个观察点。

观辰占地仅21亩，所处的郫都区犀浦街道长期以来是一个刚需刚改集中的板块。按照过去的经验，这样的地块会找一个成熟模版做高度复制、快速走量的产品。

但龙湖在这个地块上仍然坚持了定制化的产品打造：112㎡和126㎡的户型在龙湖此前的同类户型上都有升级和创新，标配的L型阳台打造X空间，为未来业主拓展空间使用提供更多可能性。

龙湖·观辰建面约126㎡户型图

龙湖·观辰全部做成T2的板式结构，并且是独立栋型，保证每一户的舒适度和均好性。

在以高密度、高梯户比为主的犀浦板块，龙湖观辰对区域的产品标准进行了全面升维。无论在哪个板块，在总价限制空间内，高配甚至超配高能级的产品，或许会成为龙湖的主要思路。

龙湖·观辰下沉式会所意境创想图

随着两座云河颂、天府晴川、天屿等项目陆续建立起全新的高端改善产品标准，今年龙湖如何持续更多产品创新、提升产品软实力，也会是今年龙湖在产品力这个领域的新悬念。

成都龙湖今年将入市新项目清单

悬念之二

金牛49亩的龙湖解决方案是什么

在今年将亮相的龙湖新盘中，金牛49亩地块最受关注。该地块由龙湖在去年11月15日以11950元/㎡的价格竞得。

对很多同行来说，金牛49亩的最大看点是龙湖如何在这个地处土地资源稀缺的国宾板块，为该地块寻求最优解，向行业展示“龙湖解决方案”。

这是龙湖在紫宸、西宸原著、学樘府之后重回金牛大道国宾板块。在紧邻天府艺术公园这个成都新晋网红地标的地块上，龙湖将做出什么样的产品？

丨天府艺术公园实景

该项目预计将被命名为御湖境，会在今年上半年入市。一位此前已看过项目规划图的业内人士告诉笔者，龙湖对这个项目的规划和打造“很有想法、很值得期待”。

未来成都中心城区供应的每一个地块，从土拍时起就会备受关注自带流量。面对这些城市的稀缺地块时的解题能力，将成为未来每个房企参与市场竞争的专业杀手锏。

在金牛49亩地块上龙湖将呈现怎样一座御湖境？呈现怎样不负期待的解决方案？这个悬念答案即将揭晓。

悬念之三

下一个天屿在哪里

2023年龙湖在成都还贡献了一个低调却很惊艳的作品——龙湖·天屿，所有看过的业内人士和买房人都对其赞誉有加。

龙湖·天屿位于郫都区蜀都新城，引入了大量天堂鸟、银海枣等热带植物，打造热带雨林景观，规划了800㎡的水景，打造了17米的跳台叠水，复刻了斐济劳卡拉岛的标志性网红泳池，并在示范区开放时全部实景呈现。

龙湖·天屿园林实景

除了规划了T3的高层，T2的小高层等相对常规的143㎡以下改善户型之外，龙湖·天屿还高配了175㎡大平层和叠拼等高改产品。这种大胆的产品规划，来自于龙湖对区域改善客群需求和喜好的深度了解。

龙湖在蜀都新城深耕多年，贡献了弗莱明戈、青云赋等经典之作，还在此打造了一座蜀新天街。天屿是龙湖在郫都区打造的第8个项目，据熟悉当地的业内人士表示，此前龙湖在当地开发的项目，基本是“每开一个都成为爆款”，这也坚定了龙湖长期在郫都区拿地开发的信心。

龙湖·弗莱明戈实景

龙湖·天屿去年9月入市后，快速引起郫都区改善人群的关注，用4个月的时间，销售超20亿元，成为郫都区的现象级红盘。

天屿的成功给房地产行业带来了新的思考：当越来越多人讲目光瞄准主城时，开发商在郊区市场也应该要立足于给当地客户带来“好东西”，在洞察市场需求的前提下，带来更创新的产品，更有想象力的园林景观。

龙湖·天屿大门实景

在2024年，会不会有下一个天屿出现在龙湖的成都版图之上，也是所有人关注龙湖的一大悬念。

观察：龙湖还可以给出更多答案

龙湖能给出的答案，远不止在房地产开发这个领域。在龙湖其他的航道上，依然有其他事件将在2024年发生。

4月开业的东安天街将如何影响东安湖板块在后大运时代的发展？

龙湖龙智造今年会为哪些项目赋能？

拥有30多家门店的龙湖冠寓怎样继续为新成都人打造在成都的第一个家？

龙湖智创生活如何在房地产进入以存量为主的阶段后持续提升服务水平？

龙湖冠寓夜景

龙湖智创生活团队工作场景

这些问题龙湖都会给出答案。

最近几年各大房企都承受了巨大压力，2024年也不例外。面对“中国房地产市场供求关系发生重大变化”的大时代背景，面对需求端的深度调整，房企只有不断提升供应质量、不断提升产品力才能获得更大的生存空间。

这就是业内期待龙湖答案的原因，因为龙湖总能在不同时期提出解决方案，并不断地完善升级，给整个行业以启发。

2024，在进入成都20年的里程碑之年，面对更加不确定的市场，成都可以继续相信龙湖。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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