核心资产正抢跑入场

前几天，我们发布了一篇文章叫大家不要错过置换时机。

我跟大家说，二手房和新房成交显著放大，整体来看全国楼市都在回暖，但抛售楼盘的人也在迅速增加。

原因无他，因为有大量的改善群体，都在趁着这波行情买房，进行资产置换。

文章里我说了北京、上海、成都、杭州......

很多人在后台问我为什么不提深圳，那今天我们就来聊聊。

核心资产已经开始抢跑

关注最近的深圳市场，毫无疑问，回暖是肯定的。

1、3月全市二手住宅过户量达到3949套，环比上涨57%。

该过户量已经接近2021年2月水平。虽然还未正式突破4000套，但对于市场信心而言仍起到提振作用。

2、3月深圳二手房网签套数为4943套，环比增长率为39%。

这个数据已经创下了近两年最好的成绩，趋近深圳楼市的荣枯线。

然而细化购房人群，我们不难得到一个答案：市场正渐渐活跃，尤其是核心资产已经开始抢跑。

恒裕滨城二期227.9㎡户型，总价8550万，单价37.52万/平已经刷新了历史新高；

壹方中心一套顶楼复式成交总价1.3亿，单价26万/平；

华润深圳湾悦府二期168.31平房源，总价3260万，单价19.34万/平，成交周期仅仅只有3天。

显然，在深圳地理位置优越，享有罕见的景观资源或高质量教育资源的豪华住宅，在市场调整期间抗跌能力更强，市场回暖时价值增长潜力突出。

因此，在市场周期性反转时，投资者很容易集聚到具有排他性、高增长性、非常稀缺的资产上，并推动其价格不断攀升。

投资者的消息灵通，对风口的把控准确，所以他们的购买行径，总是楼市的话题点。跟着这些人买房，肯定不会出错。

城市核心区位的市场潜力和投资机遇

我一直在跟大家强调，未来的房产是极度分化的。

一二线城市的房子、核心资产会越来越值钱；

三四线城市、老破大这些不值钱的房子只会越来越贬值。

回顾去年，市场动荡下扛住了楼市下行的，是核心资产；而今年，楼市刚回暖，核心资产已经领涨全市，核心资产的优势下从来都是明晃晃摆在眼前。

在城市中心地带的豪宅，其价值取决于城市核心资源和自然生态资源的融合度。 这种综合的价值是难以被复制的，并且只有少数豪宅能够具备。

因此，那些真正经得起时间考验、成为城市龙头的豪宅，必须同时拥有城市核心资源和自然生态资源。

具体来说，城市核心资源包括便利的交通、繁华的商圈和其他城市配套设施。这些资源可以提高房产的便利性和实用性，从而提高其价值。

然而，如果缺乏自然生态资源，房产的价值会有下限。

相反，如果只有自然生态资源而缺乏城市核心资源，房产的价值也会有上限。

以深圳为例，深圳湾、香蜜 湖等一线景观豪宅可以卖到30万/平，而盐田的一线景观豪宅只能卖到7-8万/平。这是因为远离城市中心的山、海、湖等自然资源，价值是有上限的。

同样的道理，虽然华润城位于南山区中心，但由于缺少山、海等生态景观，其房价相对于拥有山海景观的半岛城邦、深圳湾悦府等豪宅要低。

另外，离城市中心越远、城市级别越低，自然生态资源的价值也就越低。比如，即使离开深圳去到惠州，很多海景房也卖不到1万/平。因此，只有在城市中央的自然资源，才能发挥最大的价值。

在这样的逻辑下，我们再来重新梳理买豪宅的思路。

目前深圳豪宅中，珑樾山是深圳少有的地处城市中心的半山豪宅，拥有城市核心资源和自然生态资源的双重优势。

珑樾山左手牵华侨城，右手连香蜜湖，不仅是这两大豪宅片区之间的连接带，更像是身处深圳豪宅带的“C位”。

另外，项目位于山海连廊交汇点，不仅拥有得天独厚的绝版黄金地段，更拥有稀缺山景资源。

双重优势结合，势必可以提高价值段位，从而成为深圳市的龙头项目。

周边二手房的价格就是价值的体现，比如：安托山的瑧山府；华侨城的天鹅堡， 波托菲诺纯水岸；香蜜湖1号，二手房成交价均在20万/平以上，像香蜜湖1号法拍单价都去到了25万/平，新天鹅堡二手房最新真实成交价也在24-28万/平。

山居景观与核心配套的完美融合

在中国传统印象和观念里，山居总是离城的。

但经过数百年城市化进程和开发脚步的洗礼，如今的人们已经习惯了城市生活，享受城市资源，却也向往心灵上的宽广和宁静。

因此，新的山居概念应运而生。

1、亲山而居，惬意生活

退可青山，进可城，这是深圳人渴望的稀缺资源之一。

珑樾山坐落于豪宅中轴线上，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，三面环山，宛如一座生长在山中的房子，让人仿佛置身于自然之中。每天清晨开窗，远眺山峦起伏，如诗如画，令人心旷神怡。

光是塘朗山，负氧离子含量就高达2万/c㎡，相当于福田区的4倍，夏日平均气温也比市区低约2-4℃。

另外还有30KM的山海环城公园带，近20余万平米山体公园。居住在这里，就相当于拥有了一个家门口的自然生态博物馆和天然氧吧，即使身处城市中心也能尽情享受自然的美好和舒适。

2、离尘不离城

在大多数人眼中，选择自然是为了逃离城市遮天蔽日的高楼，以及拥挤穿梭的人潮，但大多山水住宅远离城市，工作、交通和生活总归有诸多不便。

都市人一方面渴望着自然与静谧，却又难舍繁华便捷的城市生活， 两难抉择。

作为深圳唯一亲山地铁口物业，珑樾山距离7号线 深云站仅150米，周边还有2/5/7/9四条地铁线环绕。

项目周边还有南坪、北环大道、侨香路等城市主干道，业主前往南山留仙洞、后海、福田香蜜湖、龙华深圳北站，皆在20分钟都市出行圈内。

更有侨城东路北延段（规划中），近日工程定标结果公示，全线开工在即了。未来将形成深圳市中轴西翼快速新通道；串联深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城以及龙华北部等多个重点片区。

3、稀缺教育资源

教育配套方面，珑樾山自带1800平幼儿园，省去了路途上的时间和费用，提高了家长的生活便利性和孩子的安全性。

项目学区划分为育才教育集团联盟办学的育才中学新校区——育才龙珠学校。据悉，育才集团历年来中考成绩优异，育才高中更是深圳八大名校之一，重本率高达80%。

另外还有在2021年中考八大名校录取率为10.5%，高中录取率为71.4%的哈工大实验学校，为孩子提供了优质的教育资源。

4、两区叠加，造就更多高端配套

都说“鱼与熊掌不可兼得”，生活在世间，很多时候不得不学会取舍，得其一便难得其二。

而珑樾山所属区位，以独特的地理位置将南山与福田的各项配套链接了起来。

「两区叠加」的地缘优势，造就了珑樾山独一份的氛围感。

商业配套上，珑樾山周边有多个醇熟商业，可以满足日常购物、娱乐生活需求。

约上几个好友去往南山的万象天地、益田假日广场，和家族一起去福田山姆会员店采购，都在驾车15分钟生活圈内。

安托山在「两区叠加」下形成了独特的顶级圈层，为城市滋养出更高雅的艺术氛围。

这里是深圳人文配套最密集的区域，珑樾山周边拥有多处顶尖的文化场馆，包括距离项目最近的雅昌艺术中心，驾车7分钟即可到达，还有何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等，都在驾车15分钟范围圈内。

未来，周边还将建有安托山博物馆群，包含33个国际顶级博物馆，总建筑面积达16.5万㎡，相当于1个故宫博物馆、1.2个卢浮宫，比肩世界最大博物馆——美国纽约第五大道博物馆群。

在这里可以尽情感受艺术的魅力，领略国内外知名艺术家的作品，感受文化的熏陶。

5、革新美好人居想象

珑樾山的开发商本身就拥有20多年的园林筑造经验，被称为「园林专家」，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。

为了不辜负独有的稀缺生态资源，珑樾山因地制宜，通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。

园林示意图

珑樾山秉持着匠心独运的精神，遵循一整套严谨的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

精工，山形、水韵、石塑、茂林......每一棵树木、每一条小径、每一处景点，都经过了严格的雕琢和工艺把控。

在其他楼盘仍然在追求楼间距的时候，珑樾山凭借3.62的超低容积率，只看山间距，尊崇山水之美，将豪宅人居与自然景观做到了完美融合。

珑樾山项目建面约120平的户型，独具匠心的2梯3户梯户比例，近乎一比一的私家配比，充分保障了业主的私密性和舒适度。

建面约120平的户型，宽约7.1米的阔绰横厅和阳台，是整个房屋的亮点。不仅使居住空间与山景融为一体，同时也给居者带来更为宽敞舒适的居住感受。

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想象一下，在难得起晚的周末上午，推开窗户，尽情呼吸塘朗山的山林气息；午后可以驱车至周边商城shopping ，或去往何香凝美术馆欣赏作品；夜色降临时，还可以到深云文体公园运动健身......

真可谓是享受大自然的美妙，感受城市的脉搏。

珑樾山就如同塔尖上的翅膀，既与大自然相依相存，又挺拔独立于城市之中。

作为不可多得的稀缺资产，珑樾山将会成为跨越楼市周期的代表作品之一。

据悉项目已经入市，想要入驻高端生活圈层的人可以留意项目最新动态，抓住这次难得的机遇。