东莞市一栋庞大的四层楼出租屋被拍卖，180万就成交了

在东莞市，有一种房产非常特别，就是分布在东莞市各个各个工业园区和村镇的自建房，这种自建房一般是做成了出租屋，然后出租给外地打工人来居住，这种出租屋的租金往往也是非常便宜，一房的户型，可能三四百块钱一个月就行了，唯一不好的就是出租屋的电费比较贵。而这种自建房在东莞市，其房子价值也是最低的，可能一栋几百平方的房子，百来万甚至一百万就可以买到了。这不，近日，在东莞市的东部镇区，樟木头一栋巨无霸出租屋被法院，就是以一百多万元就成交了。

4月6日，一栋位于东莞市樟木头镇柏兴路九巷16号的自建房出租屋迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的出租屋，一共四层，建筑面积达到了537.87平方米，宗地面积81.17 平方米，因为是出租屋，所以房子装修也是比较普通。从图片来看，该栋房子也是涉及有单间的出租房。不过具体有多少间出租屋不详。

此次拍卖，起拍价为136.2425万元。因为这种农村自建房，其性质属于集体性质用地建设的房子，所以，拍卖对竞拍者是有要求的，只能限房子所在村村民，而且必须满足一户一宅条件才能竞拍。这也是为何这房子起拍价比较低的原因之一。不过虽然拍卖对竞拍者要求比较苛刻，但是此次拍卖，还是吸引了5人报名竞拍。相比于其他地方的农村房屋，东莞这些地方的农村自建房，竞拍者就不会考虑什么本村人的关系问题，只要觉得有利可图就会买。不像其他地方的农村民房，一般本村人都不会买，即使再便宜。

此次拍卖，竞争还是比较激烈的，一共出现了58次加价，最终以180.7425万元成交，成交价比起拍价高出了44.5万元。从拍卖结果来看，竞得者跟原来房东同姓，都是姓蔡，不知道是不是房子所在村村民都是姓蔡，还是房子被元房东亲属买下的。

此次拍卖的房子位于东莞市樟木头镇区中心地段，离樟木头镇政府比较近。不过是樟木头比较中心的位置，但这里缺乏商业，不是樟木头商圈。此外房子周边缺乏大型工业园区，这个对于这种出租屋来说，对外出租就会比较难了。一般出租屋要不在比较繁华的商圈，要不就是在工业园区里。

所以，这种出租屋，180万元买下来，不知道投资回报率如何，大家觉得这房子值不值得买来做出租屋呢？