八里桥市场大结局！77亿棚改拉开大幕，目前正甩卖！将搬到这里！

别了，八里桥市场！

资料图

据北青社区报副中心版报道：2月28日，北京八里桥农产品中心批发市场有限公司（简称：八里桥市场）张贴公告，3月1号起，摊位租赁合同不再续签，届满的合同终结。合同期限在2024年3月31日之后届满的，根据合同的约定，于本公告发布之日起一个月后(即至2024年3月31日)合同解除。

有老板告诉记者，经过协调，黑庄户市场可能承接八里桥市场商户。

春荣调料批发店老板称估计到不了三月底就要搬离市场，爸妈在这里开店20多年了，对于是否会搬到黑庄户批发市场，她说，“如果大家都去，我们就去，单独一家去，可能不好干。”

鲜花市场是最热闹的。人来人往，多家花店在显眼处贴着“甩卖”，盆花旁边有商家写的品种名字和价格，看中后，直接付款带走。年前卖到二三十元钱一盆的花，现在基本都在20元以下，铜钱草、薄荷十元每盆，风铃18元每盆。也有的花店，小盆蝴蝶兰20元就能带走。

一位大哥淘到了宝，他指着自己买的龟背竹和麒麟盆栽，“现在买花便宜了，这俩一共50块钱。”

记者询问了几家店主，多数都还在自行寻找新址。

通州人熟知的“八里桥市场”，其实是位于现有市场的北区、1992年建立的一个老市场，首先发展的是小商品市场，慢慢才发展到后来的综合批发市场。

随着国民经济的发展，老市场已经满足不了通州区人民的整体需求，加上管理比较落后，1998年，成立了北京八里桥农产品中心批发市场。

2000年，新的北京八里桥农产品中心批发市场托管了老市场，但是老百姓还是习惯叫它“八里桥市场”，一直沿用至今。

由此算来，八里桥市场的历史最早可追溯到30年前。承载了通州人的很多回忆。提起八里桥，对通州人有三分记忆，一个京通八里桥收费站以及附近明代八里桥，二是八里桥歌厅，三就是八里桥市场了。

八里桥收费站即将到期拆除，威震京东的八里桥歌厅2010年前后基本没了，现在八里桥市场也要没了，这些都成了记忆。

就在前不久——

2024年1号房屋征收令来了！

（通政房征字〔2024〕1、2、3、4号） 北京市通州区人民政府国有土地上房屋征收决定

北京市通州区人民政府因公共利益的需要，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）等规定，决定对通州区八里桥片区棚户区改造项目一、二、三、四片区范围内国有土地上非住宅房屋实施征收，国有土地使用权同时收回。

一片区：八里桥市场生鲜卖场

征收范围为八里桥市场生鲜卖场所涉及的国有土地证（京通国用（2002出）字第020号）范围内（不包含轨道交通22号线永顺站规划用地范围）非住宅房屋及附属物，详见《通州区八里桥片区棚户区改造项目一片区范围内国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》中附图。

二片区：八里桥市场家居卖场、鲜花绿植观赏鱼厅

征收范围为八里桥市场家居卖场、鲜花绿植观赏鱼厅等所涉及的国有土地证（京通国用（2002出）字第018号）及周边范围内（不包含轨道交通22号线永顺站规划用地范围）的非住宅房屋及附属物，详见《通州区八里桥片区棚户区改造项目二片区范围内国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》中附图。

三片区：八里桥市场建材市场、生鲜卖场

征收范围为八里桥市场建材市场、生鲜卖场等涉及的国有土地证（京通国用（2002出）字第017号）及周边范围内的非住宅房屋及附属物，详见《通州区八里桥片区棚户区改造项目三片区范围内国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》中附图。

四片区：八里桥市场水果批发区、蔬菜配货区、粮油调料厅、食品厅及八里桥市场办公楼

征收范围为八里桥市场水果批发区、蔬菜配货区、粮油调料厅、食品厅及八里桥市场办公楼等涉及的国有土地证（京通国用（2002出）字第019号）及周边范围内的非住宅房屋及附属物，详见《通州区八里桥片区棚户区改造项目四片区范围内国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》中附图。

北京市通州区人民政府房屋征收办公室为房屋征收部门。北京市通州区房屋征收事务中心为实施单位，具体承担房屋征收与补偿工作。

本项目依法选定北京友诚房地产土地资产评估有限公司为评估机构。

征收补偿签约期限自2024年3月1日起至2024年3月10日止。房屋征收补偿标准按《通州区八里桥片区棚户区改造项目一、二、三、四片区范围内国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》执行。

据了解——

通州区八里桥棚户区改造项目规划总用地面积为57.56 公顷（863亩），总建筑规模为 44.13 万㎡。其中，经营性地块建筑规模为37.22 万㎡，其中二类居住用地 6.95 万㎡、综合性商业金融服务业用地 0.99 万㎡，其他类多功能用地 29.28 万㎡，公共服务设施 6.91 万㎡。

项目范围：东至通惠北路，南至通惠河水环境治理二期工程北边界，西至西马庄园小区，北至通燕高速。

八里桥棚改最早可以追溯至2016年，距离现在已经是6年前了，随着今年地铁平谷线确定改道八里桥市场东门，此处区域陡然升级为轨道交通微中心，沉寂5年之后，八里桥区域成为了土地上市的香饽饽！

早前资料显示：八里桥区域棚改总投资估算为81.1805亿元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。

其中征地、搬迁补偿为77.7312亿元！ 真是震撼性的大手笔啊！

最新规划——

规划用地性质：二类居住用地、基础教育用地、公园用地、其他类多功能用地等。

建设用地面积：约94.22公顷。

地上建筑规模：约70.36万平方米。

项目规划范围内包含7个住宅用地、2个基础教育用地（1个9班制幼儿园、1个24班小学）

地块示意图

地块指标控制表-1

地块指标控制表-2

地块指标控制表-3

早前公示中的规划实施方案

早前公示中的规划实施方案

永顺站：永顺站位于通惠北路与永顺南街路口西侧，为地下三层叠落侧式站台。八里桥地区将以永顺站为核心开发建设，建筑高度及强度，随着与永顺站距离的增加而降低。正对着永顺南街，利好周边馨通家园、通惠北路小区、在水一方小区、永顺南街小区、北京东湾小区等。

据相关报道，未来八里桥片区的定位是高端金融区，将建成为大型城市公园和商业办公娱乐一体的高端金融中心，承接CBD与运河商务区，成为一个滨河水系商务区。

八里桥区域作为副中心空间结构一带一轴重要组成部分，将会重现通惠河人文景观风貌，同时建设金融财富坊、互联创智坊、通惠河小镇三大功能片区，通过加速资本金融运营机构集聚、打造互联网+创新发展平台，进一步增强板块综合功能，为国内外投资准备好先行条件，发挥出区位强劲的发展潜力，吸引大量人才入驻。

关于“八里桥棚改”，2016年就曾启动了相关的一期工程~ 早期资料显示：八里桥棚户区改造项目将涉及农（居）民约380户，拆迁建筑面积约44.5万平方米，已经完成的八里桥棚改一期腾退土地430.2亩，曾透露一期地块将建设成为大型城市公园和商业办公娱乐一体的高端金融中心。二期搬迁总占地面积约852.80亩，总建筑面积约32.08万平方米。

未来，通惠河将打造为集运动健身，艺术创意，互动娱乐，商务休闲，室外观演于一体的国际化滨水景观岸线。紧邻通惠河的南岸地区，也将随着平房区棚改的进行，完成整体形象提升！

长桥映月景区（八里桥至京承铁路桥）

“帆”华盛世景区（京承铁路桥至筛子庄桥）

未来花园景区（筛子庄桥至通惠桥）

期待！

该项目，还涉及3村征地——

1、永顺镇西马庄村

为实施通州区八里桥片区棚户区改造项目，拟征收通州区永顺镇西马庄村集体土地 6.5739公顷（98.6亩）。

本项目位于通州区永顺镇西马庄村，具体四至：东临通惠北路，南临通惠河水环境综合治理二期工程，西临西马庄小区，北临通燕高速。

区片综合地价标准为：30万元/亩，总计人民币 2958.21 万元。区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成，两项分配比例按我市有关政策执行。

本项目需将86名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力12名：超转人员72名：不满 16周岁的未成年人16周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生2名。人员安置补助费(社会保障费用)约 17160万元。最终发生费用数额以人力社保部门和民政部门根据北京市相关标准核算为准，多退少补。由征地单位据实支付。

2、永顺镇永顺村

本项目位于通州区永顺镇永顺村，具体四至：东临通惠北路，南临通惠河水环境综合治理二期工程，西临西马庄小区，北临通燕高速。

为实施通州区八里桥片区棚户区改造项目，拟征收通州区永顺镇永顺村集体土地 22.6181公顷（339.27亩）。

区片综合地价标准为：30万元/亩，总计人民币 10178.1万元。区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成，两项分配比例按我市有关政策执行。

本项目需将173名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力50名：超转人员114名：不满 16周岁的未成年人及16 周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生9名。人员安置补助费(社会保障费用)约 28720 万元。最终发生费用数额以人力社保部门和民政部门根据北京市相关标准核算为准，多退少补。由征地单位据实支付。

3、前上坡村

为实施通州区八里桥片区棚户区改造项目，拟征收通州区永顺镇前上坡村集体土地 0.7579 公顷（11.37亩），现就征地补偿安置内容公告如下:

本项目位于通州区永顺镇前上坡村，具体四至：东临通惠北路，南临通惠河水环境综合治理二期工程，西临西马庄小区，北临通燕高速。

区片综合地价标准为：30万元/亩，总计人民币 341.07 万元。区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，两项分配比例按我市有关政策执行。

本项目需将22名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力6名：超转人员 16名：不满16周岁的未成年人及16周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生0名。

人员安置补助费(社会保障费用)约 3980 万元。最终发生费用数额以人力社保部门和民政部门根据北京市相关标准核算为准，多退少补。由征地单位据实支付。

那么八里桥市场搬哪里去呢？去于家务！

关于北京城市副中心于家务直供中心项目核准的批复

规划建设用地约14.68公顷（220.2亩）。建筑控制规模为29.36万平方米（不含地下面积），总投资估算为185102万元，所需资金全部由北京于家务科技贸易有限公司筹措解决。

用地位置：规划地块位于于家务乡，聚富苑工业园B区东侧。

用地四至：北至规划聚祥二街，南至规划聚祥一街，东至规划聚富东五路，西至规划聚富东三路。

地上建筑规模约29.36万平方米，这个体量可真不小啊！限高24米，局部不超过36米，看来不只是大家想的大棚房那样，看来还有办公楼哦！

那么位置在于家务乡哪里呢？

比对地图发现，这个位置，位于张凤路与采林路夹角的位置，周边有小海字村、吴寺村、枣林村。

之前就有粉丝爆料，在小海字村南边！

一个大型的市场占地，涉及到征地补偿，还要解决一部分村民农转非。其次，大型市场总会有一些岗位，周边的村民可以家门口上班了。

如果心思活分的，搞一下蔬菜水果等买卖的批发经营，搞得好的花，发家致富也是前途可期啊！

这个大型市场起来以后，各种配套也许就遍布周边，也许周边逐步城市化了，也未可知！

而且这个大型市场定位可比八里桥市场高大上！

通州区商务局发布十四五规划提出，在于家务乡规划建设日常综合服务型物流中心，服务传统实体商业，以加强对城市副中心（通州区）居民日常生活和应急农产品需求的保障能力为主，同时承接八里桥农产品批发市场农产品批发功能的外移；

北京市规自委通州分局透露——

为落实副中心控规，同时配合轨道线路实施，八里桥市场拟实施拆除。

而于家务定位是科技农业小城镇，八里桥市场搬迁过去似乎也合情合理。该乡提出：抓好“种业”这个第一产业中的“高精尖”，努力打造国家现代种业创新中心和副中心现代农业产业示范乡镇，形成“一区、一镇、一集群”（“一区”统筹城乡融合发展示范区；“一镇”打造科技农业小城镇；“一集群”打造以种业为引领的千亿级产业集群）发展格局，促进乡域发展、农民增收致富。

于家务乡则提出：加速推进城市副中心现代化生鲜农产品直供中心建设，聚集京东、互联、美团等头部企业的优势资源，确保副中心的生鲜农产品“储得进、管得好、调得动、用得上”，力争直供中心正常运行后，实现农产品的百亿规模交易。

那么这个百亿项目落户于家务，那于家务税收那是大生意啊，有钱了！

对于老百姓，有何收益呢，除了能享受就近工作的红利以外——

如果按照地铁建设进度，2025年平谷线地铁将通车，那么可能意味着，八里桥批发市场，最晚将于2025年完成搬迁。

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