8.95万㎡，投资16.2亿元！未央国际二期来了！

这两年，包括太古里、荟聚中心、银泰中心等一大批大型商业项目先后落户西安已经开建。

1300万常住人口的支撑、国家中心城市地位对周边城市消费力的覆盖，是企业加码在西安投资的信心所在。

作为这两年西安火爆的行政中心商圈，先后已经开业多座大型商业综合体，这其中就包括未央国际。

最新消息：继已经开业的一期之后，未央国际二期本周已经正式签约！

这意味着，火爆的行政中心商圈，商业聚集度正在进一步增强。

总建面8.95万㎡，投资16.2亿元

来自西安经开区官方微信公众号的消息：2月21日下午，经开区与西安昊瀛房地产开发有限公司签订未央国际二期项目投资合作协议。

根据协议，西安昊瀛房地产开发有限公司计划投资约16.2亿元建设未央国际二期项目，总建筑面积约8.95万平方米。

其中，写字楼建筑面积约4.6万平方米，商业街区建筑面积约1.7万平方米。

未央国际二期项目将通过文化艺术、体育竞技与商业品牌跨界融合，增加互动娱乐和科技体验业态，与周边商业差异化发展，同时联动未央国际一期，打造城市级商业综合体。

项目建成后，将不断满足市民群众日益增长的现代化消费新需求。

西安昊瀛房地产开发有限公司的母公司昊瀛控股，前身是1995年成立的陕西路易实业有限公司，至今已经深耕西安将近30年时间。

昊瀛控股目前涉足地产置业、商业运营、物业服务、石油机械、工程建设等在内的多元化业务板块。

其中，地产置业板块开发过的代表项目包括中央领郡、庆化苑、未央国际、宝管同馨苑等。

位于凤城七路与未央路交汇处西南角的未央国际，则是昊瀛控股在西安打造的一座地标性商业项目。

未央国际一期包含3.3万平方米的5A甲级写字楼及1.8万平方米的商业步行街，总建筑面积约7.5万平方米，写字楼部分2020年7月已经投用，商业街区部分已于2022年5月开业。

与西安传统的商业综合体不同的是，未央国际从建筑设计、建筑外立面、景观设计、动线设计、空间设计等方面，尤其是外观上独特的“镜面灰”幕墙设计刷新了城市界面，成为西安城市商业地标建筑之一！

未央国际一期商业部分，与传统的购物中心不同的是，采用的是开放式商业街区，打造24小时全时段消费体验。

未央国际168商业街区引入了HolilandPINK、LEBAN×仙麦品牌联名店、长沙网红餐厅咔空咔、一汽大众IDHUB等西安首店，还有HAYDON、C4N、CUB幼兽商店、东来顺、肥肥虾庄、尽膳口福跷脚牛肉火锅等主力店。

根据赢商网发布的《2023年西安45家商业中心销售额盘点》，体量仅1.8万㎡的未央国际168商业街区，2023年实现销售额5.23亿元，全年客流608万人次！

未央国际一期的火爆，让城北市民对于未央国际二期充满了期待。此次签约，标志着未央国际二期将会落地，并且其差异化的定位与体验，必将给城北市民进一步带来惊喜！

行政中心商圈迅速崛起

站在西安城北片区商业发展的角度来看，2010年左右西安的商业发展向北也就到凤城二路与未央路十字。

凤城五路与未央路十字，原本被各界充满了更多的期待。但无奈的是，一个十字路口三个烂尾楼，让凤城五路商圈留下的只有尴尬与遗憾。

此时，凤城七路与未央路交汇处的行政中心商圈，则依托双地铁交汇、多个大型商业的开业、商务写字楼的聚集，迅速崛起。

目前，凤城七路与未央路十字，已经形成了熙地港、大融城、未央国际三足鼎立的格局，再加上旭辉中心、保亿隆基中心、赛高城市广场企业总部等写字楼，以及经开洲际酒店，行政中心商圈目前已经非常成熟。

赢商网发布的数据显示，熙地港、大融城、未央国际168商业街区三大商业项目，除了未央国际168商业街区2023年实现5.23亿元销售额、608万客流量之外，CityOn熙地港西安购物中心2023年实现销售额27亿元，同比增长48%，客流量1750万人次，同比增长49%！

西安大融城，2023年全年销售额同比提升25.15%，全年客流同比提升34.14%。

实际上，除了凤城七路与未央路十字已经开业的三大购物中心、此次签约的未央国际二期之外，行政中心商圈已经向西延伸到了文景路与凤城七路十字、明光路与凤城七路十字。

在文景路与凤城七路十字西北角，海荣集团打造有汉神购物广场体量10万㎡，已于2014年12月开业，2023年全年销售额8.22亿元，全年客流1022万人次。同时，海荣集团还在此打造有西北国金中心写字楼，海荣JW万豪酒店也已于2023年4月开业。

在明光路与凤城七路十字东北角，陕西升科集团开发包含有10万平米购物中心、5万平米五星级酒店（铂菲朗酒店）、15万平米甲级写字楼（长和国际）于一体的西安时尚大街也已经建成。

明光路与凤城七路十字东南角，陕西升科集团正在打造又一座大型商业综合体项目。该项目已于2022年7月27日与西安经开区签约，2022年11月已经摘地。

按照规划，项目总投资约23亿元，由一栋179米超高层建筑及三栋高层建筑组成，总建筑面积约20.3万㎡，项目业态包括五星级酒店、写字楼等，其中五星级酒店面积约3.1万㎡，办公面积约9.7万㎡，酒店配套商业面积约1.4万㎡。

随着未央国际二期、陕西升科集团新项目的开发建设，凤城七路沿线的商业、商务、酒店聚集度将进一步增强。

同时，按照最新的西安国土空间规划，以凤城七路为核心的张家堡板块，是西安市规划的四个市级商务中心之一，这将进一步巩固这个板块在西安商务、商业格局中的地位！