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据报道，我国近年来积极推进利率市场化改革，实施了LPR作为存量房贷利率的定价工具，使得存量贷款利率更具市场化特征。这意味着存量房贷利率有望通过市场供求关系的调节而下降。如果宏观经济形势相对乐观且通胀压力较小，央行可能会采取适度宽松的货币政策，进一步推动存量房贷利率的降低。
8月1号，央行召开2023年下半年工作会议，银行再次表态，要继续指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，这意味着调整存量房贷利率已经不是商业银行的自选题了，而是必选题。
目前存量房贷的规模38.8万亿，如果下调到4.0左右，估计提前还贷的人会大大减少，毕竟这个利率大家还可以接受，比6.0的房贷那是低太多了，省下来钱去消费，提升一下生活质量。
有人说你如果相信并等着之前买房的贷款下调，那是你太天真，意思是银行的合同如果可以随便改就没有信用可言，房地产随之就完蛋了。那我想问一下：19年银行甩出来的LPR，不就是将原来的固定改为浮动的，难道这不是更改合同？
目前是，各个银行咋还没有下调的动静呢？哪个银行愿意把到嘴的肥肉吐出来？哪一家商业银行的个人房贷总额，动不动就是上万亿，哪怕只下调1%的利率，意味着每天减少几千万的利息收入，别说下调了，提前还都得预约，至少拖你两个月。
如果存量房贷利率一直不下调，那央企的指导不就是一纸空文了吗？
最重要的是，文件中提到的商业银行，那工行、农行、中行和建行，这些国有银行是不是根本就不在指导之列。
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