黑马越秀，二把手又辞任了

　　过去两年，中国房地产行业格局发生了翻天覆地的变化。销售榜的TOP20，曾经民企占据了过半江山。但2021年之后，他们纷纷暴雷，跌出榜单，而一些地方国企，纷纷崛起。

　　这其中，最大的两匹黑马，一匹是厦门建发，另外一匹，是广州越秀地产。

　　2020年，越秀地产销售排名还在40名之外。到了去年，它的排名已经是第12名了，不仅超过了融创，还超过了老牌国企金茂。

　　虽然看上去增长不错，但在上上周，越秀地产宣布公司的二把手林峰，辞任了副董事长、执行董事、总经理。

　　林峰是1994年加入越秀地产旗下广州城建开发的。之后，担任过越秀地产财务、投资等重要岗位的负责人。

　　这次辞任有些意外。到今年7月，林峰在越秀系统内任职整整30年。他今年53岁，年龄称得上年富力强。在越秀内部，他的专业能力据说也受认可。越秀公告给的理由很简单：

　　工作变动。

　　子姨翻了翻越秀这几年的公告。发现这些年这家国企的人事变动，还不少。

　　2017年1月，越秀地产执行董事、营运总经理欧韶宣布辞职，理由是：处理个人事务。

　　欧韶有20年地产行业经验，先后在广州城建开发和越秀地产任职，曾任越秀地产副总经理、营销中心总经理，广州城建开发董事、副总经理。宣布辞职时，他仅在营运总经理的位子上坐了：

　　14个月。

　　后来披露的信息表明，辞职前两天，欧韶被刑事拘留。他被查出通过帮助他人与公司签订6500万元咨询合同，受贿1167万元，最终获刑11年。

　　欧韶不是第一个出事的越秀地产高管。

　　2015年11月，陈志鸿辞任越秀地产执行董事及总经理，原因是“工作调动”；2018年8月，朱春秀辞任越秀地产副董事长及执行董事，理由是“应广州市人民政府要求及越秀集团内部分工”。

　　后来，这两人都因经济问题被调查。陈志鸿于2017年被逮捕，朱春秀于2020年被逮捕。

　　除了他们，近些年落马的越秀高管还有：

　　越秀地产前董事长陆志峰；越秀地产原总经理梁由潘；广州越秀企业(集团)公司原党委书记、总经理尚玉英……

　　从2015年到2018年的4年间，越秀地产的董事会成员每年都会发生变化。

　　陈志鸿、欧韶从越秀地产辞任后，很快就被曝出被审查的消息；梁由潘于2017年被调查，此后牵出其与尚玉英的合谋犯罪案；陆志峰也是在2017年被立案审查，当时他已经退休4年。

　　光是在是2016年-2017年间，越秀集团就有十几个高管落马。有人将他们称为：

　　塌方式腐败。

　　子姨以前写过，房地产高管是高危职业。越秀显然用实力证明了这一点。

　　林峰是在2018年8月升任越秀地产副董事长、总经理的。这一个月，越秀地产完成了一轮重要的人事变化：

　　董事长张招兴从越秀地产辞任，继续担任越秀集团党委书记、董事长；副董事长朱春秀辞任，林昭远成为越秀地产董事长；林峰进入董事会，成为二把手。

　　林昭远是2011年加入越秀的，此前担任广州造纸集团董事长。

　　跟中国其他很多大城市一样，广州对世界五百强企业的数量，也有执念。

　　恒大、雪松暴雷的2021年，作为广东省省会，广州的世界五百强企业，只有南方电网、广汽集团、广建集团和广药集团等四家企业了。

　　作为广州市属国企，越秀集团肩负着“全村的希望”，去冲击世界五百强。2021年，越秀集团终于喊出了“十四五”期间，迈向世界500强的战略目标。

　　世界五百强主要衡量指标是营收，门槛至少是2000亿人民币。2021年，越秀集团的营收才930多亿，这意味着，到2025年，越秀集团的营收至少要翻一番。

　　为实现500强目标，越秀集团制定了一系列策略。这其中，地产板块承担了最有可能但也是最不容易的重任：

　　做大营收。

　　于是，在房地产人力大出清的过去两年，这家国企成为人力市场上最大的BOSS，引进了大量市场化经理人。

　　房地产土拍市场，也已经好几年不见黑马——直到希望急速做大的越秀地产的出现。

　　根据中指研究院统计，2021年，越秀地产就斥资428亿元拿地，排在第14位。

　　此后两年，房地产风险全面爆发，房企大幅收缩，但越秀又逆势扩张，分别花了346亿和376亿拿地，连续两年拿地金额排进前十。

　　很多土拍中，越秀都是战斗到最后的那家，并常以高溢价、高配建的条件获取。当然，去化能力和利润空间，都要打上问号。

　　在市场相对不错的杭州，越秀独立操盘的临安项目销售惨淡，勾庄、星桥Tod同样卖得不好，在北京，被寄予厚望的香山樾项目半年网签数据是：

　　66套。

　　在大本营广州，过去三年，越秀地产都是广州市场的销冠。2月份，广州越秀连业绩目标的50%都没有完成。今年第一季度，保利在广州的权益销售额，超过了越秀。

　　这几年，这匹地产黑马的销售规模保持了增长，去年超过了1400亿，逼近行业前十。但归母净利润不增反降，盈利能力的下滑，肉眼可见。

　　今年2月，越秀集团发布了业绩报告，2023年越秀集团实现了营业收入1314亿元，利润总额147亿元。

　　营收大幅增加，但利润总额，相比于2021年的185亿，有不小的下降。更重要的是，他们离五百强，还是很遥远。

　　子姨觉得，在这一点上，广州国资显然没有成都国资会操盘。

　　2003年成立的成都兴城集团，最早是成都提出向东、向南发展的战略，并分别组建的兴东、兴南公司，加上成都小城镇投资公司，三者合并成而成的。

　　2017年，兴城整合了成都建工集团及人居置业，一个成都国资“巨无霸”随之诞生。

　　五年后，成都兴城跻身世界五百强，是成都仅有的三家五百强公司之一。