“以旧换新”落地！刚刚常州率先有房企出手，但具体政策......

01.

常州率先有房企，跟进了商品房以旧换新政策。

就在刚刚，嘉宏集团官方发布海报宣称：开启换房新模式，跟进了最近非常火热的商品房“以旧换新”政策。

从具体政策上看，我简单摘取一下重点：

1.换房套数不设限，嘉宏现场对接收购，现场勘测估价，签署置换协议之后打款；

2.若暂时无法达成协议，签订置换协议即可领取部分房款直接抵扣新房房款；

3.设置了60日自由交易期，超过60天房子没售出的情况下，将业主置换房按业主认可的评估价作价，来抵扣新房房款；

4.目前可置换的新房项目只有两个，分别为一江风华和山和风华；

5.置换的旧房子总价必须要低于新房总价的70%；

6.置换的旧房子需要是常州市区住宅商品房；

7.双方议价成功时，客户缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》，同步由置换中心与客户签订委托置换协议，以协议价抵缴新房款，二手房不动产证交给置换中心；

8.无法达成价格一致时，由置换中心与客户签订委托置换协议，置换中心将二手房一部分的代售价抵缴新房房款给客户；

从具体政策上看，对比此前南京、无锡等城市的以旧换新政策，基本大差不差，都是符合条件的房源交由第三方机构评估价格，业主收到房款之后，再去购买指定的新房房源。

不过在笔者看来，嘉宏的以旧换新政策目前来看还是有部分的局限性。

一方面现在只能置换一江风华和山和风华两个项目，均是高总价的改善盘，一江尾盘在售，山和本身去化速度就慢，其实算是嘉宏销售压力较大的两个盘。

另一方面嘉宏对二手房的评估价是否准确，定价标准如何，是否会请第三方机构来评估等等也不得而知。

且其他城市的以旧换新政策，官方收购二手房之后大概率都是打造 保障房和人才公寓， 嘉宏 在收购 老旧房源之后如何 进行处理 也 未详细说明。

不过嘉宏能够率先跟进，也算开了个好头，后续常州市场上若是有其他房企也采取类似的心动，对于购房者来说，选择也会更多。

02.

商品房以旧换新最早在去年的9月就已经有城市进行了尝试。

2023年9月6日，山东淄博第一个行动，由淄博市房地产开发协会和淄博市房地产经纪与评估协会联合发起。

整个政策的核心概念，是通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，为购房者优先提供优质房源，满足置换需求，加速存量住房销售成交，并推动房地产市场有序发展。

不过从形式上看，淄博这招更像是为买房人搭建了一个平台，通过房企和中介的整合来让购房者享受更便捷的服务，并非是有明确条款的政策。

2023年9月，苏州太仓跟进，针对淄博的以旧换新做了全面升级。

太仓市域范围内满足一定条件的旧房，可置换国资企业的新房，经第三方评估后，用旧房价抵扣部分新房款；国企回收的旧房，将作为保障房和人才公寓房源。

通过国资平台收购，评估之后进行抵扣，购房者购入新房，流程清晰，也更像是系统执行的政策。

2023年10月，在宁波住建局指导下，宁波在全市启动住房“换新购”活动：购房者出售二手住房后，换购新建商品住房，已有13家房企的34个楼盘，以及23家房产经纪机构参与该活动。

首先，购房者与房企及房产中介签署协议，明确房源；

其次，锁定新房房源，中介优先售卖购房者二手房源，再根据成交与否，履行合同。

值得一提的是，如二手住房未在约定时间内售出，则房企按照约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

由国资企业来收二手房，此后所换新房也由国企开发，后期的交付相对而言是比较有保障的，可防止购房者出现‘两头落空’的情况。

此后，包括宣城、启东、郑州等等多个城市都先后跟进，政策各不相同，有的城市比较像淄博的“搭建平台”，有的城市则更像太仓的“系统政策”。

其中郑州以旧换新的力度就相当大，4月1日，河南郑州房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。

其中在文件中明确提到，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。

03.

就在今年的金三银四期间，又有多个城市为了提升住房市场的交易活跃度，也陆续出台了“以旧换新”购房政策。

3月15日，苏州市人民政府发布《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”的通知》。

其中提出“以旧换新”置换购房人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。

3月22日，据杭州市临平区融媒体中心消息，临平区正式启动旧房换新购活动。

购房者在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业、经纪企业、租赁企业四方签署买、卖、租一体的四方协议。开发企业在协议规定期限内（期限在30-90天，具体以协议约定为准）为购房者锁定意向房源。

4月2日，江苏无锡发布《商品房“以旧换新”公告》，即在梁溪区范围内，实行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。

其中置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。首批次“以旧换新”名额：200名。

4月6日，江苏海安执行落地商品房依旧换新政策，热度相当之高，当天一度冲上热搜榜首。

其中提到：为促进新房、二手房良性循环，释放购房消费需求。从4月2日起，江苏海安商品房“以旧换新”购房政策在江苏全省率先落地，首批惠及15套房置换业主。

根据不完全统计，截至目前包括南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等10余个城市或地区都已经推行房产“以旧换新”相关政策。

且2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购，成为当下新的趋势。

短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手链条，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，未来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。

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