上海首轮供地五大新城各有千秋，核心板块房价上涨 |战地一线

上海第一批集中供地将在4月初开启，今年上海第一批集中供地共计40幅地块，同比去年第一批多了8幅地块。从地块的分布来看，五大新城依然是出让体量最大的区域共涉及16幅地块，尤其是临港新片区，一口气推出8幅涉宅用地，比去年任何一批次的出让量都要多。

众所周知，五大新城是上海2035规划中重点发展的区域，那么在这一批次的出让地块中，有哪些地块值得一看，本期战地一线带各位来详细了解下。

上海第一批集中供地五大新城出让地块名单

临港新片维持高供应量，都在“未来之城”

本次临港出让的8幅地块均位于环滴水湖带，从分布来看，分别位于103顶尖科学家社区和105金融片区。出让的体量都相当大，共计约14594套房源，几乎每个地块都是千套以上的供应量。

由于目前临港最为核心的101片区，即临港文旅片区的发展已经成型，住宅用地几乎不再出让，该片区的新房也是临港最热的板块，大多被3.1人才包揽。而102教育行政片区近年来土地出让量也在逐步减少，不过该片区还有不少存量房源在售。

因此，103和105片区扛起了临港未来主要供应的大旗。其实从去年的集中供地就可以看出，103顶科社区是目前临港最主要的土地供应片区。目前这里已经聚集了大名城、彭瑞和中建等开发商建设的项目。

再来看本次顶尖科学家社区出让的3幅地块，3幅地块从位置上来看基本都位于顶尖科学家社区的东侧，并非处于核心区域。

而另外5幅宅地则位于临港主城区以北的105片区，该片区未来将是临港的金融片区，其定位是金融创新功能区，沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

自贸区临港新片区PDC1-0103单元F09-01地块，易眼看房实拍

不过105片区距离16号线稍远，好在未来有两港快线的轨交规划，可以直达上海东站。目前来看，该片区属于临港的远期规划板块，荒地较多，配套很不成熟。

除了供应量大之外，本次最大的看点就是临港新片区的房地联动价出现了波动。本批出让的3幅顶尖科学家社区地块均有2000元/平的价格涨幅，103片区是目前临港最大的整体开发片区，占地约10.3平方公里，规划建设顶尖科学家社区、科创总部湾与科创智慧社区等五大功能板块。未来发展潜力较大，不过目前片区处于大开发阶段，短期内配套还不成熟。

临港顶尖科学家社区，易眼看房实拍

另外，这次临港多达5幅地块的价格出现了回调，都是105区域的宅地。相比起顶尖科学家社区的地块，这5幅地块所在的片区相对冷门。

目前105片区依然处于规划阶段，还没有太多实质性的建设，其建设进度未来势必落后于103顶科社区。再加上片区未来的住宅供应量非常大，未来要去化并不容易，因此房地联动价出现回调或许也是顺应市场趋势。若不出意外，这些地块大概率会以底价成交。

嘉定新城仅1幅宅地，汽车城地块质量高

嘉定新城这一次出让地块位于新城以北的菊园板块，为商住用地。地块距离在建的嘉闵线十分近，距离约1公里。不过该片区位于嘉定老城区，不属于新城核心区域，周边配套有信业购物中心，环城河市民休闲公园，居住配套还算说得过去。

该幅地块唯一的亮点是未来房地联动价4.1万/平，这比片区内的新房项目低了近3千/平，可见嘉定老城的发展潜力不大，并不被人看好，不过未来有轨交，更低的房价或能成为吸引刚需买房的筹码。

嘉定本次出让的2幅重点地块位于安亭，虽然安亭不属于嘉定新城，但隶属于嘉定新城辐射区域，毕竟嘉定新城产业发展也要依托安亭的汽车产业。

其中嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块位于昌吉东路地铁站出口北侧，靠近片区内的明星楼盘路劲上海派。印象中昌吉东路已经很多年都没有新房供应了，房地联动价3.65万/平比之前贵了不少。

该区域一大优势就是靠近11号线，交通方便，不过经过了这么多年的发展，区域内的商业配套依然没有太大起色。

而安亭另一幅备受关注的宅地位于安亭汽车博览公园附近，地块靠近11号线汽车城站，相比起昌吉东路以居住社区为主，该地块周边的配套要好很多，不仅有沿街商铺，还有嘉亭荟城市生活广场、三甲医院及教育资源都比较不错。

该出让地块的容积率为2.3，或被打造成为洋房和别墅的高低配小区，相比去年入市的中骏璟尚3.7万/平价格上涨了5千/平，如果你是改善型的购房者，未来可以多多关注。

奉贤新城地块两极分化，南桥地块热度高

奉贤新城在第一批中有2幅住宅用地出让，奉贤新城在过去是五大新城中最不被人看好的，主要由于奉贤偏远的地理位置，交通不便和产业发展滞后。

不过近期很多购房者发现奉贤新城的房价涨势非常明显，房地联动价已经来到了4.2万/平，这已经和青浦新城的房价旗鼓相当了。

这都得益于奉贤的发展规划，未来15号或将南延伸至奉贤，加上“数字江海”产业导入，加上目前生态的建设，商业和三甲医院的完善，奉贤新城的购房人群从之前比较单一的本区客逐渐向外区扩围。

奉贤南桥，易眼看房实拍

去年，奉贤新城入市的新盘例如保利明月项目、金海壹品和银河丽湾等项目都触发了高积分。当然也有项目并未触发积分，所以当下的奉贤新城，库存足够，土地出让也够，就看谁家的产品做得好，谁才有机会占领市场。

本次奉贤新城放出的两幅地块虽然都在奉贤新城，不过位置却天差地别。奉贤区奉贤新城10单元10-06区域地块堪称奉贤新城的钻石地块。地块距离奉贤新城地铁站不足1公里，奉贤新城站上盖TOD龙湖奉贤天街即将开业。地块一街之隔是奉贤区中心医院，北侧800米就是奉贤区的生态绿洲：上海之鱼，西侧数百米是奉贤体育馆。

地块的房地联动价4.18万/平，未来提供703套住宅，小户型比例60%。价格虽然会比目前奉贤新城的产品价格有小幅上涨，不过这也是未来能在南桥核心区域买到新房的好机会，预计该幅地块会有多家开发商争相抢夺。

奉贤新城另一幅宅地位于奉贤新城的北部区域，虽然该区域距离上海市区更近，不过属于奉贤新城的边缘板块，配套相对稍弱。

近年来，该片区今年形成了一定规模的商品住房，如中建·海樾、桐南美麓和保利象屿公园悦府，总体来看，该片区以刚需自住为主，新房人气势必不如南桥。地块的容积率为1.6，房地联动价4万/平，或被打造为低密度的别墅社区。

青浦新城房地联动价上涨，重固迎来机会

青浦新城本次推出的地块看点并不算很多，其中，青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造项目-俞家埭1、2、3组）并不是青浦新城近年来主流的出让区域。地块靠近17号线曹盈路站约1公里。

地块周边以次新房社区居多，商业配套有青浦吾悦广场，满天星广场，都是社区型的商业。

值得一提的是，该地块的房地联动价也出现了1千/平的涨幅，一块处于非核心板块的地块房价即将出现涨幅，这或许意味着青浦新城未来核心板块的新房价格有进一步走高的趋势。

不过青浦新城目前配套比较成熟的片区主要在17号线青浦新城和淀山湖大道附近，未来这两大板块也是购房者未来上车的首选。

而青浦新城另一幅地块位于新城边缘地带的重固，虽然重固板块的配套比较欠缺，但近些年土地出让的步伐也没有停止。

重固板块，易眼看房实拍

对于重固来说，一大利好消息就是轨交示范区线，它不仅是青浦新城未来第二条轨道交通，它也是打通重固和市区连接的桥梁。加上此前已经开通的崧泽高架，交通得到全面改善的重固，能否迎来新的发展契机，还需静待观察。

万达旁再出优质地块，价格居五大新城首位

松江新城本次出让的两幅地块均位于中山街道，中山街道去年仅有一幅宅邸出让，松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块被恒都置业摘得。

再来看本次出让的两幅宅地，位置较好的松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块周边的配套相对比较丰富，有三迪曼哈顿、万达广场等。地块西侧是松江正在大力建设的云间学校，东侧紧邻金地丰盛道项目，在售均价5.4万/平。

松江新城，易眼看房实拍

而本次出让地块未来的房地联动价是5.54万/平，可见低调的松江新城房价也在默默上涨。不仅如此，5.54万/平也是目前五大新城的房价天花板，可见松江新城置业的门槛远高于其他新城。

当然，主要因素还是松江新城是起步比较早的新城，也是目前五大新城中人口最多的新城，土地资源还是比较稀缺的。再加上未来12号线西延伸，G60科创走廊以及松江南站交通枢纽建设，有了产业支撑和交通助力，推动了板块价值提升。

松江南站效果图

此外，新城另一幅宅地位于更南侧的松江体育中心附近，属于居住和办公综合用地，不过从位置上来看要逊色不少。

下一期，易眼看房将为您带来热度颇高的近郊区域地块，敬请关注