肥东奥园东璟里和文德公园里哪个好？购房者怎么选择？

肥东在当下的合肥楼市中是热度比较高的，选择也相对较多，在肥东比较热门的 奥园东璟里和 文德公园里两大项目中，哪个比较好？购房者该怎么选择呢？下面就跟 合肥楼盘网小编一起来对比一下，同区域的这两个楼盘的差异和可选择性。

01、项目基本规划和目前最新销售动态

① 奥园东璟里位于白马山路与关井路交口，属于肥东科教新城板块。

项目总占地69亩，总建筑面积约12.5万方，绿化率40%，容积率2.0。整个项目规划是由9栋高层和7栋 洋房组成，规划总户数934户，车位数约1001。

项目预计近期加推高层，主力户型89㎡，预计均价9000元/㎡。

② 文德公园里项目位于肥东县新安江路与虎山路交口东南角，属城南新区板块。

项目总规划用地64.4亩，总建面8.6万方，容积率2.0，绿化率40%;规划高层7栋(18层、22层、24层)、低密度多层8栋(8层、10层)，总规划1004户。

项目目前剩余部分多层在售，户型面积约89-179-220㎡(一楼底复)，销售均价约11000-13500元/㎡。

从项目建设规划和销售动态来看，奥园东璟里有着更大的占地面积和更低的规划户数，较文德公园里项目来看有着更低的人口密度。因此前者人均绿化、游乐等设施更多点，居住舒适度也就更高。

02、项目外部配套

① 奥园东璟里位于科教新城板块，周边多为产业、教育用地。

项目周边有包公大道、团结大道、有轨电车(规划)等交通干线，对于市内外交通较便利;在一些生活配套上，项目周边多以基础生活配套为主，在距项目3km范围之内有肥东第三人民医院、肥东妇幼保健院、 星光国际广场、肥东二中新校区等较为大型的生活配套。

在其他配套方面，项目周边有幸福公园、右岸公园以及肥东机器人小镇的大型生态及新兴产业配套。

② 文德公园里位于城南板块，板块整体发展较为成熟。

项目周边分布城南公园、新安路小学、肥东新安医院以及多个住宅小区，整体居住氛围较为浓厚;在距项目1km左右分布着吾悦广场、2号线延长线(在建)、肥东体育公园、长江东路等便捷优质配套。

但是项目周边也有多处安置拆迁房，后期居住人群较为复杂，或将对后期生活环境造成影响。

从项目外部配套情况来看，文德公园里较为适合当下自住需求，但是小区周边多个安置房小区或将对后期新盘业主的居住体验带来影响。奥园东璟里位于科教新城板块，板块内有机器人小镇等新兴产业和多宗待规划入市地块，板块的可塑性和板块价值较高，但还需要一定的时间沉淀。

03、置业成本对比

① 奥园东璟里以在售99㎡户型为例。该户型整体较为方正，飘窗和凸窗较多，整体户型较为通透，U型厨房、连体大阳台、以及可塑性较高的横厅部分都成该户型的加分项。

另外，以目前项目均价11100元/㎡来看，该户型总价约110万，首付约27万，月贷约4800元。

② 文德公园里在售主力房源为一楼底复产品，面积在179-220㎡，根据公示，目前均价约11000元/㎡，也就是最低总价在197万左右，最低首付约50万，月贷8700元左右。

综合以上三点来看，出于产品存量和价格差异，文德公园里项目存量户型较大，总价偏高。对于周边乃至刚需客户来说置业压力都较大;而奥园东璟里凭借更为合理的户型和更低的总价压力，其或将获得更多刚需购房者的认可。

以上信息仅供购房者参考，具体如何选择还看购房者自身的需求。