商铺和住宅底商区别在哪-商铺有什么优势

今天小编和大家聊聊 商铺和 住宅底商区别在哪- 商铺有什么优势，往往我们选择购买的时候是不是很难做出选择，下面小编为大家整理了些关于住宅底商和商铺区别，注意什么?优势劣势等仅供大家参考。

1.住宅底商和商铺的区别：住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分楼层）的商用铺位。住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据 小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起。

2.投资商铺应该关注什么：①买商铺最重要的是地段，地段好的商铺投资的风险会大大降低，能拿到好地段地块儿的开发商，一般实力也比较强，也能更好的保证后期返还的租金能按时给到投资户；②商铺后期的运营商也很重要，好的运营商招商有渠道，至少能保证市场能正常运作起来；目前来看，一般的商铺一般都是大的专业化市场运作，一个市场做起来并不容易，所以后期运营商的品牌和实力也很重要。

3.使用权商铺和产权商铺的区别：

使用权商铺：在一线城市，或者市中心的商铺比较常见；(使用权商铺有个特点，就是承诺给的租金或者回报率较高；大多须一次性付款)使用权商铺投资总价比较低，比较受小额投资户青睐；这类市场一般都是统一经营，投资户收租金即可；缺点就是租期到期后，这商铺和你就没关系了。

产权商铺：一般租金回报率比较低；产权商铺要投资户有很好的眼力，要看好这个地块长远的规划，例如周边配套不断的完善、后期租金的水涨船高等，产权商铺很受长期投资户的亲睐，因为是长期的，商铺一直是你的，而且有 房产证，以后急需资金也可以去银行套现。所以如果是小额投资短期要有高回报的 可以考虑使用权商铺；偏好长期投资的，可以考虑产权商铺；

投资商铺的优势：

统一的招商及运营：商铺一般前几年会统一经营管理，所以买这种商铺省心省力；任何市场前期统一经营很重要，只有统一经营 才能吸引大的商家品牌入住，不会形成恶性竞争，才会形成市场品牌，吸引更多的顾客群体；回报率有保障：一般前期市场培育期，运营商会给予减租等优惠吸引商家入住，所以前期市场的实际回报率并不一定高，就解决了商铺前期回报率低的问题；因为有运营商运营，所以市场的管理费，广告费，清洁费等都是从商家收取的，投资户是不需要付的，前期每年拿回报率租金即可；（一般这些东西在合同里都会有说明）。

以上就是小编为大家讲解的投资商铺和住宅底商区别，以及小编建议大家投资商铺的原因，优势在哪！其它的相关报道小编会继续为大家更新，请继续关注 涿州 楼盘网。