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万丰区域城市更新项目总更新范围约2平方公里，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计，规划建筑面积预计超500万㎡，是集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的超大型城市综合体项目。打造深圳西部中心全业态、全功能的国际一流宜产、宜居、宜商核心区。

【开发商】深圳市海岸新城投资有限公司

【项目地址】宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁

【占地面积】约10223㎡

【总建筑面积】60800㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司

【物业费】5元/月/㎡

【楼栋数】6栋高层和1栋幼儿园

【套数】约589套

【产品面积段】100-120-143-188㎡3-4房

【梯户比】4T6，4T5，3T3

【容积率】5.95

【绿化率】30%

【使用率】74%

【车位比】1：1.2

【楼层高】52层

【层高】3.1m左右

【交楼时间】25年底之前

【交付标准】毛坯送简装（据了解：内赠送实木复合底板、三星智能门锁）

【产权年限】70年（2021年6月16日-2091年6月15日止）

【均价】预计5.75w

【卖点】周边配套成熟、学位好

万丰区域城市更新项自总占地面积约2平方公里，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计，项目是落实区级重大设施，打造新桥新中心的核心区域。

整体规划建筑面积超500万㎡，是集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的超大型城市综合体项目。打造深圳西部中心全业态、全功能的国际一流宜产、宜居、宜商核心区。

万丰项目打造海岸科技城产业项目，以高品质的产业园区和新商业形态，导入战略性新兴产业，聚焦“新一代信息技术/先进制造/互联网”三大主导产业，推动区域产业实现跨越式升级。

万丰项目A、B区规划商业总建面超约66万㎡，未来将成为西部最具代表性的商业中心。

★A区海岸城购物中心总体量约20万㎡，是南山海岸城升级作品，涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态规划；

★B区特色商业集群，有西部首个山姆会员店（已动工）；高端主题餐饮商业区（已动工），规划业态以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商务餐饮为主；开放式街区商业（规划总建面超35万㎡）；

未来将形成西部中心核心商圈，提升城市公共配套，服务大湾区人居生活、商务、休闲。

项目配套

交通配套

轨道交通方面，玺园距离11号线马安山站直线距离约1公里左右，深圳地铁11号线是深圳地铁第6条建成运营的线路，于2016年6月开通运营，该线起于福田站，途经福田区、南山区和宝安区，贯穿大空港地区、城市商务区，止于碧头站。目前11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。

商业配套

万丰项目A、B区规划商业总建面超约66万㎡，未来将成为西部最具代表性的商业中心。

A区海岸城购物中心总体量约20万㎡，是南山海岸城升级作品，涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态规划；

B区特色商业集群，有西部首个山姆会员店（已动工）；高端主题餐饮商业区（已动工），规划业态以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商务餐饮为主；开放式街区商业（规划总建面超35万㎡）；

未来将形成西部中心核心商圈，提升城市公共配套，服务大湾区人居生活、商务、休闲。

教育配套

深圳外国语学校宝安学校，拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。盘踞在海岸城楼盘中心位置，实现目送式上学，解决孩子通行安全、家长拥堵焦虑。

生活休闲

二层连廊设计 安全、高效链接城市空间

极具前瞻性的规划设计、高成本投入建设了海岸立体交通体系，以“超级十字、超级交互、超级链接”为理念，打造二层三公里连廊体系，形成一个人车分流、开放包容、高效便捷的城市平台，立体链接生态宜居、商业服务、活力产业三大功能板块，提供缤纷、时尚的文化“慢生活”体验。

三重立体园林体系

项目生态园林、公共活动空间非常丰富，由商业广场、二层连廊、架空层园林、石岩渠公园、大钟山公园、万丰公园等组成，形成立体生态体系，为公众创造出一个社区休闲、活力空间，形成海岸特色的都市文化领域。

大城已呈 繁华可见

万丰区域更新项目，A区万丰海岸城五大园超3000户已入伙，深外宝学校、海岸公园、科创中心已投入使用，约20万㎡购物中心已建成，预计2024年开业。超级大城首发区繁华可见，高规格品质保障所有业主宜居宜业。

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豪宅品质，高标准外立面设计、用材

立面主要采用为石材、大铝板与玻璃、真石漆，这种组合搭配常见于南山、福田豪宅项目使用，历久弥新。园林设计师是日本户田芳树，布置有罗汉松、小叶紫檀等名贵树种。

高标准公区打造 多功能休憩空间

双大堂设计，高端大气、宽敞舒适，采光充足通透。架空层大堂设置有泛会所，涵盖会客室、儿童活动中心等。

（一层入户大厅）

（架空入户大堂）儿童活动中心

户型图：

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