深圳【壹湾臻邸】一湾真“抵”!—售楼处电话-地址【售楼中心】位置!价格

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温馨提示：看房需提前预约，请戴好口罩，做好防护，感谢您的配合！一湾真“抵”！前海招商壹湾臻邸楼记，三湾大哥放风价900万起

给壹湾臻邸起案名的应该是“广东人”不然怎么名字带粤语谐音梗，臻邸＝“真抵”

深度楼评一大堆资料看着也视觉疲劳就不一一上了，因为项目临近要拿证了，快的话就是月底，今天简单聊下单位的优先级怎么选，也顺便聊聊现在的前海要不要冲。

壹湾臻邸的商品房一共有5栋，分别是1栋2单元、3栋1~4单元，剩余的1栋1单元是移交政府的保障性租赁住房，1栋3单元是企业自持的保障性租赁住房。

可售商品房的面积段主要是98-115-155平的3房或4房，一共646套，其中建面约98㎡3房2卫有246套，建面约115㎡4房2卫有253套，建面约155㎡4房2卫有147套。

户型的话一共有4种户型，分别是A户型、B户型、C户型、D户型。

A户型：约98㎡的3房2卫

B户型：约115㎡的4房2卫

C户型：约115㎡的3+1房2卫

D户型：约155㎡的4房2卫

如果要打的话，怎么根据楼栋和户型来选择合适自己的单位呢？

从预算来看，900-1100这个预算区间的肯定是A户型，1100-1300这个区间的建议优先选择B户型，比如正规的4房还是比3房香的，其次是C户型，预算在1500-1700左右的自然是D户型。

每一种户型选择哪个栋楼，可以从朝向、景观、安静程度等维度进行综合考虑，整体来说：

朝向，东南＞西南＞北向；景观，看花园＞不看花园，小区外围景观优势不强；安静程度，不靠沿江高速的＞靠沿江高速的，靠九横一街的楼栋比较靠近沿江高速，虽然中间有规划一栋写字楼，但可能还有噪音影响

A户型：3栋4单元的02/03>3栋3单元的02/03＞1栋2单元的01/02＞3栋2单元的02/03

B户型：1栋2单元的05＞1栋2单元的03＞3栋1单元的03＞3栋3单元的04＞3栋1单元的04＞3栋2单元的04

C户型：1栋2单元的04＞3栋1单元的02

D户型：3栋4单元的04＞3栋4单元的01与3栋3单元的01＞3栋1单元的01＞3栋2单元的01

优势观点

使用率约76%-80% ，其中4栋的使用率约79%-80%，1栋的使用率约76%，相比现在很多新房75%的得房率有优势，最小有98㎡上车户型，招商物业也很不错。

小区以30-32层高层建筑为主，跟当下的超高层新盘相比，较为稀缺。离地铁近，地铁交通方便，自驾开车也很顺畅。

最近虽然海德园又一次成为日光盘，但其实选房的过程中仍然有不少人弃选，其原因主要是因为今年的优质新盘选择充足，有不少其他更加的选择正在路上，而且学区房的权重正在逐步下降。

继海德园之后，优质新盘云海湾已经取证开放登记。这次最引人关注的是云海湾的备案价8万起，单价在8.5万以内的户型达到六种，并且和碧海越秀潮樾府、海德园A区少量放盘不同，云海湾这次是将919套住宅全部放出，所以这轮打新不会日光，但去化率一定不会差。

如果你认可前海的价值，目前的云海湾楼盘不必过于剖析分析，包括接下来的壹湾臻邸、招商臻玺、都市茗荟、或者不知道要不要卖的榕江云玺等等，只要做好计划安排，中意那个就打那个即可，还在否认前海价值的就不在我能力讨论范围内。

有种纽约伦敦的既视感

对于近期咨询交流的客户包括做南山福田其它房产媒体同行接待反馈来看，现在最大的痛点不是打不到想要的新盘，而是大部分客户手里的二手房还没有卖出，眼睁睁看着海德园、或者接下来云海湾这样的好盘销售殆尽，自己的资金或者名额却被困在二手房里，越来越难解脱出来。市场两极分化已经很严重，一边是二手房抛盘量大增，一边是价格、品质更有优势的新盘逐个登场。

南山、福田不少老旧物业甚至楼梯房也要卖到8到10万，学位好点的单价甚至更高，面对前海新盘，单价也在这个范围内，这让买家怎么下得去手选择二手房？接下来八百万到两千万购买力会集中涌向一手新盘，已经形成不可逆转的共识，到年底优质新盘的打新也会逐渐拥挤起来，大家应该按自己的购买力提前做好打新计划，规划好合适的新盘列表，不要过于挑剔导致踏空错过机会，而这个段位的二手房马上要进入更卷更煎熬的冰冻状态。（当然部分优质地段次新除外）那些还在。试探市场，犹豫不决的业主大概率会进入完全无法动弹的状态，即使想要置换优化，也很难赶上接下来的壹湾臻邸，臻玺，都市茗荟等等优质新盘了。

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