让那些一张口就让你房贷转按的滚远点

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同样俗务烦身，时间很紧，这次也就长篇短说了。

我不止三番四次收到粉丝转发过来的类似这样的图片信息。

转按是啥意思：基本意思就是抵押消费贷或者经营贷。

本来我是不在意的，因为事实上这其实也是多军的常规操作，我也非常推崇，但当我越来越频繁收到粉丝类似的转发，我发现描述的内容就已经变样了：

1、能做转按就不要做房贷；

2、非常容易申请；

3、月供比房贷便宜不止一点点；

4、转按是比房贷更优质的贷款。

甚至有小伙伴拿着自己首房首贷刚买回来的房子过来问我：

我要不要把这套新买的房子转按啊？

我的妈呀，你才刚买啊，且不说一年没到的房贷，通常不能提前还的。

再说，你是首房首贷刚买的啊！首房首贷啊！首房首贷啊！

连*10%都没有啊。

急得我差点鲤鱼打挺。

转按是需要衡量考虑综合成本的，而让你必须要转按的情况必须是：

1、你 房产*到位了，除了一些疯狂加按套利的朋友之外，一套房产必须*50%，翻倍更佳，评估价到位了，也才有值得操作的空间。

2、本来你就没房贷资格了，两套房贷未结清，退而求其次选择消费贷经营贷。

3、有房贷资格，但只能七成甚至八成*的朋友，资金不足五成*也不够的，可以考虑转。

但以上前提是，你必须清晰知道类似经营贷的优缺点。

二套变 首套，让*变三成，抵押出*的余值，让缺钱流动的朋友重获资金，增加更多投资渠道，这是转按的优势。

然而经营贷不是房贷，他的稳定性远远不及房贷，银行*怕引起民生事件，但不怕以商论商。

换句话，你申请房贷是为了居住的，是一家人自住改善的赖以生存的家，必须要稳定。

而经营贷却是为了做生意的，生意归生意，是生意就有赚有赔，本身就具备风险，银行只做风险评估，永远只做锦上添花的事，绝不做雪中送炭的慈善。

因此经营贷一旦给认定为不合规，或者是银行认为存在的不可控风险，这是可能抽贷的（换言，我们合规可控即可）。

而房贷是极少抽贷的。

没有什么贷款比长期低息的房贷更矜贵了。

是的，即使是高达5.2%的利率，房贷依旧是这国度*为便宜安全的贷款。

转按是比房贷更为系统的工程，贷前贷后都要尽善尽美，绝不能口嗨不分青红皂白就一张药单包治百病，风控把控尤为重要。

如果某些中介，在没充分了解你房产*空间、你本身资质、以及为你做足风控比如不同的planA/B的前提下，张口就让你做转按的，统统让他闭嘴，麻烦滚远一点。

老司机们请随意。

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