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  尘埃落定！

  3月29日，越秀联合体以成交价格28亿元斩获南洋电器厂及周边更新改造项目，改造总投资金额超28亿元。

  企查查信息显示，竞得项目的广州智能装备科技创意园有限公司由三家企业控股，其中，广州粤瑞控股有限公司是越秀集团100%控股子公司。

  南洋电器厂项目位于越秀区中心区，东风东路与黄华路交界处，东至黄华路，南至东风东路，西至东濠涌高架，北至金濠大厦，紧挨环市东CBD，改造范围面积约3.73公顷。

  项目位于仓边路站（在建地铁13号线）、建设六马路站（在建地铁12、13号线）、小北路站（地铁5号线）三个地铁站范围内，轨道交通密如织网。

  附近环绕广东省委党校、广东省公安厅、广东省公安厅治安管理局、广州市委大院等的机关单位，名副其实的“权重之地”。

  项目周边紧挨广州大学附属中学、广东省育才幼儿院一院、广州市第十七中学，西侧紧挨省一级小北路小学，周边分布大量“高配版”学位房，均价已达6-7万元/㎡，依然是不少家长垂涎的优质名校地段。

  南洋电器厂及周边片区老城市井气息十足，丽柏广场、光明广场、地王广场、等商业体环绕周边。由于靠近环市东商圈，附近分布有保利时光里、东山广场、广州友谊商店等商业广场，生活、商业氛围浓厚。

  乐居君前去实探，南洋电器厂的牌匾依然悬挂于正门口，但大门紧闭，人去楼空。

  旧厂房内部，古木葱茏，落叶堆积，空无一人的建筑楼前，堆积着废弃的木材、建筑垃圾。有些楼房只剩残垣断壁，十分苍凉。

  厂区宿舍楼下的篮球场、饭堂、厂区、大字标语......依稀能窥见当年工人卖力生产建设的风采....

  厂房外部的黄华街道，倒是分布着大大小小的食肆，钱大妈、超市、药店、水果店等一应俱全，老城区的烟火气，尽在于此。

  据悉，广州南洋电器厂成立于1948年，是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业，也是原国家机械工业部重点企业。

  项目旧城改造的部分，主要位于黄华塘社区。片区分布大量“老破小”步梯楼盘和公安宿舍，大多数楼龄已经超过30年。

  昏暗的楼梯、狭窄的过道、斑驳发霉的墙壁、生锈的窗台......这些楼房，和留守于此的老人一样，都上了年纪。

  
旧楼老去，但这里有着无法复刻的广府文化和归属感，依然让不少土著居民留恋，外地游客若是迷失在弯弯绕绕的巷道了，他们也会热心地指路。

  乐居君随即采访了一位居民，他坦言，“黄华塘社区从去年就已经说要改造了，到处贴着红色的大字报，很轰动。不过，我看要真正拆改，估计要也两三年后咯。”

  黄华路街道，有些店铺已经清场

  招标南洋电器厂及周边更新改造项目招标文件显示，南洋电器厂及周边更新改造片区现有居住人口约1310户。根据此前已批复的片区策划方案，将项目用地划分为两期。初步计划一期（旧厂）安置南洋电器厂地块住宅、商业及办公，二期（旧城）安置其余住宅。

  范围内现状房屋总建筑面积约11.1万㎡，其中住宅约7.1万㎡（涉及居民约1310户），商业、生产车间、办公楼等建筑约4万㎡。

  规划总计算容积率建筑面积约278271㎡，包括：

  ①住宅约134037㎡（其中安置住宅约98037㎡、融资住宅约36000㎡<含无偿移交政府统筹的人才公寓约6000㎡>）；

  ②公建配套约17744㎡；

  ③商业办公约126490㎡（其中回迁办公约40000㎡、安置商业约133㎡、融资办公约76357㎡、融资商业约2410㎡、融资产业配套商业约7590㎡）。

  这意味着，参与改造的主体需要配建计容建面超10万㎡的安置住宅及人才公寓。实际上，留给融资住宅计容建面仅有3万㎡。

  2020年5月18日，广智集团官方微信公众号发布消息，广智集团南洋电器厂黄华路地块和华南信息沙太路2地块纳入了广州市城市更新“中改造”第一批15个项目试点范围，打造湾区国企动能转换科创之芯。

  2020年8月14日，越秀集团与广州智能装备制造集团（广智集团）签署战略合作协议，双方将在城市更新、智能装备和智能系统、金融服务、食品业等领域展开深入合作。

  值得一提的是，南洋电器厂周边新盘稀缺。其中，小北地铁站附近的新盘淘金半山豪庭， 在售住宅建面约85-145㎡，带装均价10万元/㎡。麓湖轩均价亦达6-8万元/㎡。

  北较场横路、黄华路一带的散盘

  北较场横路、越秀北路、建设大马路、黄华路一带的散盘，建筑年代为上世纪80-90年代，挂牌价格在5-6万元/㎡左右不等。

  值得一提的是，根据此前规划，项目片区内将拔起2栋商务办公楼与5栋住宅塔楼，住宅建筑限高120米。另外将建198米的“越秀之心”作为越秀新地标，并配建九年一贯制学校。

  另外，片区将复合承载城市功能，包括商业、办公、会议、住宅等，局部设计城市级空中文化连廊等特色功能节点，除了高端商务办公外，还设置空中咖啡厅、大型商业中心、入口公共广场等。

  198米“越秀之心”局部设计城市级空中文化连廊

  作为广州首个以全面改造和微改造相结合的项目，能否通过旧改，点石成金，成为标杆，给老城区带来活力？我们拭目以待~