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3月第二周,杭州楼市开始放量。
据凤凰网房产杭州站不完全统计,本周(3.8-3.14)杭州19盘领出预售证,2815套房源,比上周增加1700多套。
(3.8-3.14)杭州十区预售证申领情况 统计/尹小花
本周入市房源均价从12600-60600元/㎡不等,有低至92万的刚需现房,也有总价千万的低密改善;有购房者热切期盼的纯新盘,也有项目收官加推。
从供应分布来看,杭州十区共有8个城区有房源供应,其中,萧山区入市项目最多,共5盘;钱塘新区供应房源数量最多,2个项目共854套房源入市,其次为余杭区,3盘共539套房源。
01
多盘收官加推
仁恒祥生珊瑚世纪、金地大运桥西府、杭房悦东方等多盘进入收官阶段,领出最后一批房源预售证。
本周一,珊瑚世纪领出最后两幢房源的预售证,分别是高层5号楼以及叠墅15号楼。
其中,高层面积105-125㎡,均价约36773元/㎡,叠墅面积167-188㎡,均价约55893元/㎡。
作为之江板块唯一在售住宅,珊瑚世纪最近4次开盘中签率都低于10%,年前最后一次加推更低至4%,人才的中签率也只有29%。
此次收官加推仅98套房源,大概率也是“限售5年”。
珊瑚世纪之后,拱墅区的两个“粉红盘”也相继领证,即祥符板块的金地大运桥西府和铁路北单元的晶悦府,其中,本次开盘后,大运桥西府也将正式清盘。
金地大运桥西府鸟瞰图
大运桥西府此前三次开盘均为小高层产品,本次除了最后的两幢小高层,还推出了仅有的1幢高层产品。
高层的中间套、西边套均为三房,直接降低了资金的门槛,低楼层总价400万不到就能买到。
值得一提的是,大运桥西府高层1楼中间套,户型建筑面积仅69㎡,总价300万,对于想要搏一搏学区但预算有限的家庭,或许是个可以考虑的选择。
项目预计2022年5月交付,比同期大部分项目都提前了一年,交付时间上占优势,但按照此前中签率情况来看,估计也是“限售5年”选手。
2月初首开高层房源的杭房悦东方,也在本周加推了剩下6幢高层房源,共655套,建筑面积约85-139㎡,最低总价仅91.29万,139㎡的大四房总价200万不到。
杭房悦东方效果图
杭房悦东方高层的首开时间恰巧碰上楼市“红盘潮”,126套房源共有1230组家庭登记,中签率约17.56%,无需限售5年。
从小凤凰了解到的情况来看,本次收官加推的655套房源,大概率中签率在10%以上。项目今年9月份就会交付,妥妥的现房。
02
多个纯新盘入市
本周入市的项目中,有三个纯新盘,分别是位于西湖区的建发书香印翠、萧山的招商博奥花宸里和 青漫里。
招商博奥花宸里是截止目前,本周开盘项目里唯一一个被认定的“热点住房项目”。
招商博奥花宸里效果图
花宸里位于萧山区博奥路与山阴路交汇,准确来说属北干街道,距离地铁5号线博奥路站仅约390米处,由于其紧邻滨江区、萧山市北,受到购房者的热切关注。
花宸里精装限价32500元/㎡,而萧山市北限价37500元/㎡,滨江区龙湖滨江项目(一站地铁之隔)限价更是高达51500元/㎡,即便是百米之隔的博语华庭,限价也要34000元/㎡,性价比极高。
花宸里首开7号楼,共86套房源,主力户型约100、130㎡,目前,该项目示范区还未开放,妥妥的“盲摇”。
位于南部卧城的纯新盘 青漫里也在本周领出首张预售证,102套房源,均价25600元/㎡,户型建筑面积约94㎡、102㎡。
青漫里鸟瞰图
项目共规划7幢高层,园区内部规划约3500㎡的中央园林,东北面有琴山河,可以说是被约4700㎡的滨水景观带环抱,此外,项目东面还设有市政公园。
青漫里创新设计了双开间L型阳台,单阳台面积就超10㎡,进深最深处约2.15米。
接着我们来说一说,西湖文教区的建发书香印翠,去年4月份,建发拿下该地块,此后,对外释放的信息极少,本次领出预售证确实“突然”。
建发书香印翠
首开139套房源,精装均价5.8万/㎡,主力户型建筑面积约102㎡、138㎡、164㎡,项目层高3.05米,较符合改善盘的气质。
老城区生活氛围浓厚,交通便捷,项目距离地铁2号线学院路站约400米,距离在建10号线文三路站约600米,附近有杭师大幼儿园、九莲小学、行知小学。
对于寻求改善却又不愿意往其他地方迁移的老城西人来说,是个不错的选择,但2026年的交付时间,也成为不少购房者纠结是否参与摇号的一大因素。
03
中签率全面走低
牛年开年,杭州楼市已经很难有卖得不好的项目了。
中签率方面,本周仅6盘公布中签率,仅两盘无需摇号。
(3.8-3.14)杭州十区预售证申领情况 统计/尹小花
其中,保利 潮起云上府成为萧山市北首个“5年限售”项目,最后400套房源,共有5335组家庭报名,中签率低至7.5%。
而丰收湖板块的敏捷 源著天樾府,相比首开92.13%的中签率,本次中签率直接跌到20%,火热程度不言而喻。
此前去化不理想的 祥生云湖城,也在这次加推中打了漂亮的翻身仗,65套房源共有156组家庭报名,中签率约41.67%。
趁热打铁,项目本周再次加推60套房源,这几天正在登记。
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