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新紫茂商业中心位于浦东新区巨峰路1058弄2号，近金高路路口。项目总商业面积约12000平方米，共三层，是由上海新紫茂集团有限公司开发的住宅项目配套商业中心。集餐饮美食、娱乐休闲、儿童教育于一体的社区商业体。

周边居民为主 商圈未成熟

新紫茂商业中心的地理位置处在巨峰路金高路口，距离浦东核心商圈较远，轨道交通12号线杨高北路与金京路两站之间，地面交通有791、406、曹路2路等，连接浦东西南区与东北区，主力交通并不十分发达。

而项目周边的多为居民区与工业厂房，整个区域内商业气氛尚未完全成熟，因周边居民消费力均不高，消费习惯也处在大卖场经济，故周边人流最大的即为新紫茂商业中心边上的卜蜂莲花，而金高路上的连片商业带，也是以街铺形式存在。辐射范围仅在一定范围内。

因此，新紫茂商业中心作为社区配套商业体，填补了周边商业中心的空白，对该区域的居民生活水平有拉动作用。但从体量与地理位置上看，并不能辐射到远距离的客群。

社区商业 餐饮儿童娱乐主打

新紫茂商业中心的地理位置处在巨峰路金高路口，距离浦东核心商圈较远，轨道交通12号线杨高北路与金京路两站之间，地面交通有791、406、曹路2路等，连接浦东西南区与东北区，主力交通并不十分发达。

而项目周边的多为居民区与工业厂房，整个区域内商业气氛尚未完全成熟，因周边居民消费力均不高，消费习惯也处在大卖场经济，故周边人流最大的即为新紫茂商业中心边上的卜蜂莲花，而金高路上的连片商业带，也是以街铺形式存在。辐射范围仅在一定范围内。

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因此，新紫茂商业中心作为社区配套商业体，填补了周边商业中心的空白，对该区域的居民生活水平有拉动作用。但从体量与地理位置上看，并不能辐射到远距离的客群。

社区商业 餐饮儿童娱乐主打

新紫茂商业中心总商业面积约12000平方米，共三层，主要入驻的业态分为餐饮美食、儿童教育和休闲娱乐三大类，分别规划在一层至三层。

一层沿街处一圈做了部分的时尚餐饮形象店，如麦当劳、星巴克、家有好面、德兴老面馆、食其家、味千拉面、伊芳美甲、精功眼镜、蜀巷、弄堂面馆、大鼓米线、小杨生煎、石二锅、阳敏东南亚美食等。

而内部一半面积招入了晨达美食城，取名食尚悦，约有近20家各类餐饮，如西树泡芙、和米堂、清潭洞、留夫鸭、快乐柠檬等等。另在中庭位置增加了儿童探险体验，也吸引了不少儿童。整个一层作为休闲餐饮集中地，人气相当火爆。

二层主要以儿童业态为主，整个动线为环形，中间为儿童游乐，两边作为儿童教育，而后方则做了一片餐饮店用来配套。入驻的品牌有：奥游儿童乐园、Dreamland儿童创意中心、PomBear童装玩具、金苗苗早教中心、萨莉亚、三鲜汇、壹鼎旺香串串、一天世界咖啡等等。整个二楼儿童小孩居多，适合家庭消费。

而唯一不足的是后边的餐饮区域，或许是排烟设施存在问题，整个餐饮区的油烟味在儿童区都能闻到，会产生一定负面影响。

三层主要以休闲娱乐为主，入驻了米高梅国际影城，可以由一楼直达电梯直达，如从自动手扶梯上，则需要穿过简帛的店面才能达到。米高梅国际影城拥有8个放映厅，其中1个是VIP厅，这样的配置也满足了周边消费需求。

综上，新紫茂商业中心各个业态中，餐饮商家的数量明显高于别的业态，整个面积达到近50%，儿童与娱乐各占20%，剩余则为其他生活配套及零售业态。

在出租率上，一层美食广场内有部分店面正在调整中，三楼空置了一块面积，整个出租率约在85%左右。

结 语

新紫茂商业中心作为金高路商圈的新起商业体，对社区及周边商业有一定促进作用，在形成成熟商圈前，商场自身的运营工作也不能懈怠。

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