上海院子|上海杨浦(上海院子)楼盘详情-上海院子房价-户型-容积率|小区环境

上海杨浦「信达泰禾上海院子」

售楼处电话：400-9696-224【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

据悉，杨浦新江湾城的信达泰禾·上海院子已经取证，售楼处电话：400-9696-224房源共计326套，主力户型为66-88㎡叠院洋房。

约66㎡一房480万起，约85㎡三房800万起。将于下周一开启认筹。

认筹时间：11月12日-11月18日

认筹金：283万

认筹地点：信达泰禾·上海院子售楼处

开盘时间：11月26日

比对上一期价格，85-88平三房单价略有提升，幅度约为1400元/平。

但这批房源约66平的极致小户型价格只有7-8万，真有点捡皮夹子的意思，可购性很强。售楼处电话：400-9696-224

因此小胖君特意定制了信达泰禾·上海院子的选房攻略，希望大家都能买到心仪的房子。

一、楼栋价值分析

从大格局来看，该项目的周边环境是真的不错，售楼处电话：400-9696-224四周被绿地资源包围，而且紧邻地铁，生活较为便利，空气比较清新，氛围比较健康。

比起市中心的喧闹和偶尔的雾霾，住在这里确实有点“离尘不离城”的意思。

从社区内来看，此次推出的洋房楼栋都处于社区四周，售楼处电话：400-9696-224靠近马路，按楼栋价值排序的话：14＞7＞8＞6＞1。

·14#楼栋价值分析：14号楼的优势是远离马路，和前面的楼栋侧向排布，正南的遮挡较少，而且东面是别墅组团，景观视野也不错。对比来看，居住体验感会比较好。

·7#楼栋价值分析：7号线的南面是别墅组团，几乎无遮挡，低区也能有比较充足的光照时间，北面是马路，可能会有噪音粉尘影响，再北面是绿地资源，高区房源视野景观较好。

·8#楼栋价值分析：8号楼和7号线楼栋价值类似，但8号楼北面是十字路口。

·6#楼栋价值分析：6号楼处于交叉口，两边靠马路，噪音粉尘影响较大，但南面无遮挡，光照时间可以保证，而且再南面是湿地，景观不错。

·1#楼栋价值分析：1号楼同样位于交叉口，两边靠马路，而且南面是洋房建筑，低区有一定的遮挡，光照时间和景观视野都有影响。

二、户型分布

项目主要是两种面积段，建筑面积约66平的一房和建筑面积约85-88平的三房。售楼处电话：400-9696-224

66平户型全部集中在1号楼栋，其余为85-88平三房。

以下是户型详细分析：

88平三房户型图

·不到90平的建面却做到了三房两厅两卫，补全功能性的同时，压低了总价门槛。售楼处电话：400-9696-224

·南北通透，但户型比较狭长，房间中段的采光会受影响。

·主卧面宽约3.4米，客厅面宽约3.8米。较大的采光面能拥有比较充足的采光。但是其他两个房间朝北，采光较为一般。

·南向主卧自带卫生间，套房的设计不仅增强了私密性，居住舒适度也更强。

·南向观景阳台+三飘窗，附赠面积较多，增加性价比的同时对外有较好的延展性。

·另外值得一提的是，项目从总高7层设计（相比高层设备间减少）、去掉传统的入户大堂设计、坚持一梯两户保证电梯使用效率三个方面着手以减少公摊，提升了得房率。

总体来说，是个注重细节，功能性较强，门槛较低的三房户型。

建面约65平一房户型

·这个户型最大的特点当然是低总价，480万起入住新江湾城，这样的机会肯定是少有的。售楼处电话：400-9696-224

·一房功能性上欠缺，适合单身商务人士和资产配置。

·虽然只有一个休息空间，但户型的细节做得还是比较到位的，卫生间做了三分离，全部明厨明卫，没有采光死角。

·户型比较狭长，南向采光面基本留给了主卧，客厅采光效果一般，但设置了两个阳台，增加附赠的同时，南向外延展更强。

总体来说，户型设计中规中矩，但低门槛入主新江湾城的机遇，比较难得。

最后附上建面约85-88平三房1层的特殊户型图（地下两层）：

（1）1层户型：

一层

地下一层

地下二层

三、楼层选择

信达泰禾·上海院子1号楼（66平集中楼栋）售楼处电话：400-9696-224洋房定价规则是从低区到高层越来越贵，倒数第二层最高，顶层再下调。

其余楼栋1层和顶层是特殊户型，定价较高。其余标准层按照从低到高排序。

结合楼栋价值和户型，小胖君认为三点需要重点留意：

第一、按常规思路，售楼处电话：400-9696-224小面积的总价低，单价应该高。但项目66平户型的单价是6-7万/平，85平户型的单价是8-9万/平，这导致66平的进场门槛非常低，有资产配置需求的朋友可以重点考虑。

第二、项目为7层洋房，本身栋距较大遮挡少，尤其是6、7、8、14号楼几乎无遮挡，低区也能有比较长的采光时间，预算有限的客户可以适当考虑低区。

第三、1号楼从1层到6层，每上一层单价提高约1千元/平，从倒数第二层到顶层却下降近4.5千/平，顶层的性价比是比较突出的。

最后附上项目完整一房一价表：

上海杨浦信达泰禾上海院子

售楼处电话：400-9696-224【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。