上湖郡丨三四线楼市“出路”在哪?房价难涨更难跌

大城市房价不容易跌，三四线城市房价就真的容易跌吗？三四线房价可以说不是炒房客炒起来的，更多原因是前几年棚改推动了，棚改现象多，有的棚改户一口气拿几套房十几套房的都有，拿房的多了，涨价的就多了，而棚改也使得建房的多了，房价就涨起来了。当然，房价的上涨不能归咎于某一个原因，事已至此，就算是棚改差不多结束了，房价就真的能跌了么？显然，三四线城市被低估了。

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有的人相信房价会跌，有的人不相信房价会跌，而实际上现实中，不相信房价会跌的人占多数。前段时间和几位投资朋友聚会，有位朋友调侃似的说"现在买不起房不要紧，过几年房价跌了就能买得起了。"顿时哄堂大笑，可见大家对于房价下跌有多么的不敢置信。

普通人对房价有自己的判断和理解，也不是谁一两句话的发言就能左右他们的观念的。有的人则是完全不敢相信，有钱了就买房，就怕等着等着房价又涨了。其实，从如今的楼市动态来看，被低估了的三四线楼市，房价难涨更难跌。

比起大城市来说，三四线城市的房价确实在未来更难有上涨的空间，毕竟三四线城市房价已经触顶了，按照那里的住房过剩和人均收入来说，三四线城市房价也难以大涨了。但是，虽然三四线城市房价，却也更难跌，为何说三四线城市显然被低估了呢？

城镇化还是继续，不是每人都能在大城市买房，买不起是其一，落户严厉是其二。还有大批的农民的孩子进城买房，这是肯定的，依然会有许多刚需买房。小城市是不少人买房的优选，大城市房子买不起，一些人只能选择在小城市买房，甚至小县城。

虽然三四线城市人口流出是未来的一个问题，但是也别忘了，三四线城市房价涨不动了，相对来说，买房却比在大城市买房轻松很多，而城镇化的进程，也使得三四线城市房子依然有人接盘，三四线城市楼市的"出路"在哪？多少和城市化有关。

说大城市房价还容易涨，小城市房价容易跌，其实是不准确的。三四线城市被低估太多了，而这几年的调控也可以看出，三四线城市房价并没有跌多少。不说三四线城市炒房客有多少，就说地价和城市化来说，三四线城市房价即使难涨，但更难跌。三四线城市卖房者的心态则是，保持现在状况，愿者上钩，即使没有销售量，也会等待时机，决不会轻易降价。房价涨了哪有那么容易跌呢？