核心观点

　　1. 5月，青岛市新房网签量11657套，青岛市二手房网签量5986套。贝壳二手房成交套均面积88.0平方米，成交套均总价173.4万元。

　　2. 5月，市北、黄岛二手楼盘关注度较高，其中市北二手房搜索量占搜索总量的26.2%。全市热搜商圈TOP10中，黄岛的胶南商圈占据热搜商圈榜首，黄岛的薛家岛和李沧的十梅庵商圈分别位居TOP2及TOP3。

　　市场成交

　　1. 新房成交量、成交价格

　　5月，青岛市新房网签量11657套。

　　图：近十月青岛新房成交量

　　数据来源：青岛网上房地产

　　5月，青岛市新房成交均价14635元/平方米。

　　图：近十月青岛市新房成交价格走势

　　数据来源：青岛网上房地产

　　2. 各区新房成交量

　　5月，青岛市市内区域新房网签量9054套，青岛周边成交2603套。

　　注：市内区域即市南区、市北区、崂山区、李沧区、城阳区、黄岛区及即墨区。

　　图：各城区新房成交量

　　数据来源：青岛网上房地产

　　3.二手房市场成交

　　5月，青岛市二手房网签量5986套。

　　图：近十月青岛市二手房成交量

　　数据来源：青岛网上房地产&贝壳青岛站数据中心

　　4.二手房各区成交量

　　5月，周边三市二手热度较高的莱西市，上月成交量308套。

　　图：各城区二手房成交量

　　数据来源：青岛网上房地产

　　5.二手房成交套均总价、套均面积

　　5月，贝壳二手房成交套均面积88.0平方米，成交套均总价173.4万元。

　　图：青岛二手成交套均面积&套均总价

　　数据来源：贝壳青岛站数据中心

　　6.二手房成交均价、挂牌均价

　　5月，贝壳二手房成交均价19692元/平方米，挂牌均价21200元/平方米。

　　图：近十月青岛二手房均价月度走势

　　数据来源：贝壳青岛站数据中心

　　7.二手房各区挂牌均价、成交均价

　　图：各城区挂牌成交均价

　　数据来源：贝壳青岛站数据中心

　　8、青岛全市成交量、新房成交量、二手成交量

　　数据来源：青岛网上房地产&贝壳青岛站数据中心

　　二手房市场关注度

　　1. 各区搜索热度排名

　　5月，市北、黄岛二手楼盘关注度较高，其中市北二手房搜索量占搜索总量的26.2%。全市热搜商圈TOP10中，黄岛的胶南商圈占据热搜商圈榜首，黄岛的薛家岛和李沧的十梅庵商圈分别位居TOP2及TOP3。

　　图：二手房各城区搜索量占比及排名

　　数据来源：贝壳青岛站数据中心

　　图：全市搜索量排名TOP10的商圈及占比

　　数据来源：贝壳青岛站数据中心

　　2. 热搜小区TOP10

　　5月，崂山区的鲁信长春花园热搜楼盘榜首，黄岛区的海尔地产·山海湾和城阳区的卓越蔚蓝群岛紧跟其后位居热搜楼盘TOP2及TOP3。

　　3.热搜价格和面积