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我们在看房时，经常会看到很多地产商在 买房时会做内部认购这样的环节，一般来说，这样的活动都会给消费者一定的优惠，而实际上有很多购房者不清楚内部认购环节到底是什么意思，今天咱们就来说一下内部认购是什么意思，有哪些方面需要注意什么？
首先呢，内部认购是许多 房地产发展商在尚没有获得《 商品房 预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。其次，内部认购是具有一定幅度的购房优惠，优惠和开盘价而言的，如果按照当前房地产发展商情况来说，内部认购是通行的低开高的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的低时段价，购房者在认购前应该给予谨慎的关注。房地产开发商为了保证尽可能多的赢利，开发商会严格地限制以及控制内部认购的时间和销售量。购房者在作好准备的前提下应该果断出手，这样的一套房计算下来可能会省几万。
操作流程
内部认购的操作流程一般是卖VIP卡,收取若干订金,采取交3千抵一万等优惠.然后积累人气,看到一个项目采用不定优惠的方法,即从交订金之日起到开盘,一天抵100元的方法, 优惠递减，先买卡的客户会有比较强烈的优越感和尊贵感，一开始项目人气不是很高的时候，也容易让客户感到紧迫，促使下定。
房屋认购要注意什么
1、检查开发商是否具有产品房出售条件。承认开发商现已拿到预售答应证。预售合同有演示文本，但预定书条款则比较简略，有些开发商可能会在预定书中并不写明预售答应证等资质状况，然后躲避有关法令规矩。
2、明晰协议条款。认购书要发作合同效能，首要应当契合合同法的要求，内容应当明晰、明晰。认购书的首要内容应包含：销售两边基础状况，包含两边称号、地址、联系电话、传真等。 房产基础状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。定金条款，约好定金在不同状况下发作何种效能。付款办法，包含一次付款、分期付款、 按揭付款等，销售两边权力与职责。
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