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昆山花桥香逸铂悦

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香逸铂悦开发商

项目是由2家品牌房企祥瑞集团&南昌市政联合开发打造的。祥瑞集团是成立于1999年，专注房产开发21年，累计开发楼盘面积近千万平米，是一家专注于高端地产运营的品牌房企，在南昌，祥瑞开发的项目都是高端精品项目，简单的说，之前祥瑞开发的项目到了二手房市场，都比周边项目价格高出不少；

南昌市政是一家大型国企，旗下拥等30余家子公司，员工近2万人，资金实力是南昌市政较大的优势

我们香逸铂悦，综合了祥瑞的高端开发运营能力以及南昌市政雄厚的资金实力，致力于打造花桥品质社区

楼盘所处的位置，隶属于昆山市花桥经济开发区：

花桥的定位，则是昆山连接上海的窗口，也是长三角一体化国家战略的中心区位；素有“江苏东大门，上海后花园”之称。花桥距离长三角一体化的几个中心区域，上海虹桥、、苏州园区、昆山均在可控车程范围内。2018年11月5日，国家主席习近平在首届中国国际进口博览会上宣布将长三角一体化上升为国家战略，、与雄安属于同一规划量级；

花桥，主要分为3个板块组成，分别是东部板块，老城区板块，以及花桥中心板块。东部板块的优势是距离离上海略近，发展早，但是整体周边环境不是太好；老城区板块居住氛围比较成熟，但是规划配套设施比较陈旧，升值潜力不大；

而我们项目所处的板块，属于目前的中心板块，也是政府重点打造板块，跟其他两个板块相比，优势明显；教育、环境、配套、医疗是我们花桥中心板块的四大核心优势；而香逸铂悦项目就位于花桥中心板块的核心区域，周边生活环境优越，配套设施齐全，未来发展潜力巨大，是您投资自住的优选区域。

开发商：祥瑞集团＆南昌市政合作开发

建面：85-89-95-96-109㎡

单价区间：2.2万/㎡-2.58万/㎡

总价区间：185-285万

在售：430套

产权：70年住宅

容积率：2.5

物业费：2.71元/㎡/月

绿化率：40%

停车位：2449个

车位配比：1:1.07

物业公司：塞维斯物业

在售三期：2栋、4栋、6栋

交付标准：毛坯交付

交房时间：预计2022年12月-2023年3月交房

教育配套

花桥中心板块拥有全区域优质的教育资源；

项目周边名校云集，拥有集善幼儿园，集善小学，集善中学一站式教育资源；也是全花桥名列前茅的两所公立学校；而我们社区两所学校一路之隔，接送孩子省时省力，学区邻距离

项目周边还有两所私立贵族国际学校，可以给你的孩子提供一站式的国际化教育；华东康桥国际学校， 苏州外国语学校，两所学校都拥有国际一流办学环境，采用英国剑桥系列国际课程，同步国家义务教育课程，双轨制教学，双通道升学；

同时，我们社区内，还有规划政府公立的幼儿园

环境配套

花桥中心板块是政府重点打造的生态、宜居板块

板块被两大近百万平米湿地公园环绕；

西侧一路之隔，是政府重点打造的100万方原生态湿地公园；

东侧，是已建成的黄墅江湿地公园；小区绿化率高达40%，自带四重法式园林景观，户户皆可见景

医疗配套

同时、项目南侧规划有昆山中西医结合医院（二级甲等），未来是花桥区域的公立医院，为您日常生活所需提供便利。

交通配套

花桥新城区板块，在交通上也得天独厚，拥有全快速路交通、轨道交通双重优势；

在高速方面，往东方向，直线距离5公里，有京沪高速陆家出入口，25-45公里可以直达苏州园区、上海虹桥等重要区域。（数据来自百度地图）

在城市快速路方面，向东3公里左右，可以直达昆山外环东城大道及昆山中环南线等城市快速路；

同时项目距离上海轻轨11号线花桥站直线距离3.5公里；

另外项目北面距在建中的昆山S1号线站点约1.5公里左右，S1号线预计2023年通车运行，西边对接苏州3号线，东边与11号线的花桥站对接；

公交出行也是十分方便的，228 323可以直达花桥站、兆丰路站。

总体上来说，项目全快速路交通体系的核心优势，可以让我们更好的融入了长三角一体化的城市经济圈；（以上数据来自百度地图）

户型介绍

A2户型，面积约84.63㎡

整体户型方正，符合国人居住习惯，全明设计，三开间朝南，保证了通风和采光，也是市场需求大的2+1房；首先进门左边是厨房，右边是餐厅，可以避免厨房的油烟进入到客厅影响居住效果；接下里看到的就是咱们3.6米面宽的超大南向客厅，非常敞亮大气。这边是我们的南向观景阳台，面积约6个平方，阳台都是赠送一半面积的，所以性价比大大提升。这边也为您预留了下水及水龙头，您可以作为工作阳台来使用。

A1户型，面积89.84㎡

经典舒适的2+1房2厅2卫；本户型的亮点3开间朝南，9.5米采光面，首先进门左边是厨房，右边是餐厅，可以避免厨房的油烟进入到客厅影响居住效果；接下来看到的就是3.6米面宽的南向客厅，非常敞亮大气。朝南的就是阳台，是花桥具有180°无死角观景效果的阳台，可做到三面采光，而且赠送一半面积，所以性价比大大提升。

再往里面走就是生活空间，南向主卧和次卧均带飘窗设计，整体舒适度大大提升，赠送面积大，采光面大，给您一个阳光温暖的居住体验；主卧设计空间宽敞3.3米面宽，次卧2.6米面宽、2+1的3房配有2个卫生间、功能性非常强；设备平台也有北窗户可通风，可采光，把窗户打开，这样主卧就独立形成了南北通风的效果；北面也可做成书房或衣帽间，满足您家庭的居住需求；赠送面积约11㎡。

本户型亮点：9.5米采光面，3开间朝南；可改3房；2卫设计，赠送面积大。

B1户型，面积95.37平

户型方正，南北通透，双开间朝南。首先进门能看到玄关的设计，这是豪宅的标配，增强了公共空间的私密性。接着是我们的阔绰南向客厅，局部面宽约3.6米，采光十分通透。接着是餐厅，餐厅紧挨厨房，这样端送菜肴十分方便，同时也节省了空间。此户型较大的亮点是南北双阳台的设计，北面增加了一个功能性阳台，可用于放置洗衣机等大型物件，这样就不必占用南阳台空间，提高了生活舒适度，也提升了住宅档次。

再看看我们的主卧，南向大主卧面宽达到了3.3米以上，赠送全景飘窗，大大提升了采光通透性，同时您也可根据喜好稍作调整，将北侧的卫生间与主卧一起做成一个套房。恰好这个户型是双卫的设计，这样做也不会影响到家里人。次卧附带阳台，视野更加开阔，可以种种花草修身养性。提升了景观度的同时很好的改善了次卧易潮的问题。最后您看到的是我们的储藏室及赠送您的设备平台，这一部分面积可以自行改造，内墙无关楼体承重，您可将其做书房或是客卧，空间灵动。

C户型，面积109平

经典舒适3+1房2厅2卫；此户型属于边套，边套户型采光充足，空气易流通。首先进门是个玄关，户型南北通透，厨房餐厅客厅连在一体，使用方便。左边是动静区，右边是休息区，动静分离。3.8米面宽的超大南向客厅，非常敞亮大气。这边是我们的南向观景阳台，咱们的阳台都是赠送一半面积的，所以性价比大大提升。这边也为您预留了下水及水龙头，户型较大的亮点3开间朝南，两卫生间都有窗户，通风效果非常好.9.9米采光面；主次卧加上客厅均朝南，而且全部带观景阳台设计，赠送面积大，采光面大，让您的家不会出现潮湿发霉等问题；主卧套房设计，其中包括阳台、独立卫生间、均在主卧配备；如果您的家庭需求4房，经过简单的改动可以把衣帽间改动成次卧，满足您家庭的居住需求；9.9米采光面，3开间朝南，3阳台设计；可改4房2卫设计，赠送面积大。

昆山花桥香逸铂悦

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