3月25日，蓬江区挂出今年江门市区首宗商住用地。该地块位于蓬江区堤东路与盛华横街（暂名）交叉口西北侧地段，属“三旧”改造项目，出让建设用地面积9758.06平方米（约14.6亩），起拍总价10978万元，起拍楼面价约4018元/平方米，将于4月27日10时迎来限时竞拍。 

▲地块位置示意图（仅供参考）。

本宗地挂牌起始价10978万元，起拍楼面价约4018元/平方米，最低增价幅度300万元/次，最高限制地价16466.9694万元，折合最高楼面价6027元/平方米。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

此外，按照竞拍要求，竞得人须配套设施及开发建设，具体包括配建社区公共服务用房、健身场地等，无偿移交政府。

▲地块示意图。

项目位于江门蓬江城区，周边教育、医疗、商务、公共服务配套丰富。值得一提的是，项目还可以望到江门河景，景观资源较优。

▲地块红线图。

记者走访了解到，项目周边的新盘较少，仅东湖碧桂园在售，带装修均价约10500元/平方米。值得关注的是，目前片区多个旧村正加速改造，未来或将新添不少住宅项目。其中，周边水南经联社下辖的亨美里，根据规划，项目一期用地面积约2.99公顷，拟建设9栋高层住宅，计容面积89677.8平方米，户数936户；水南南华旧村三旧改造项目也已备案，由帕佳图操刀，定名西江明月，规划建设有6栋建筑（含有2栋商业），以及社区卫生服务站等。