在今年6月的北京土拍中，朝阳区太阳宫地块成为最热的地块，中建玖合以“触顶”价格66.815亿拿下，成交楼面价约8.8万/平方米。
几个月后，中建玖合给这个项目取名“中建玖合府”，并且在9月底开盘。项目销售指导价为13万/㎡，政府持有10%份额，经折算后实际销售价格为11.7万/㎡。而周边二手房次新房房价也要在13万/㎡。
市场显然在用脚投票，根据相关机构数据统计显示，中建·玖合府在10月以约70.44亿、321套的成交量，成为北京10月新房成交榜榜首。
说到中建玖合，很多人可能并不熟悉，事实上，中建玖合其实是中建二局旗下的地产开发公司。而中建二局，则是中国建筑旗下的8大工程局之一。
没错，就是大家在各类建筑工地的围栏上看到的“中国建筑”。
作为建筑工程领域巨型航母，中国建筑的接单能力，几乎很难有其他建筑公司能与之匹敌。去年中国建筑的营收为：
营收1.89万亿
这样的营收规模，几乎是秒杀地产圈任何一家房企的节奏。
看到了房地产行业相对于建筑工程行业更高的利润，中国建筑旗下8大工程局，近年也对地产业务进行整合和梳理，成立了新的品牌地产公司，进一步深耕房地产行业。
今天艳姐就和大家来唠唠中建系的地产公司。
01
中建系地产公司“抬头”
中国建筑旗下有8大工程局，而这些工程局也都各自有自己的地产子公司，今年部分子公司也积极拿地，在1-10月中国房地产企业新增货值TOP100中，也看到了这些子公司的名字：
中建东孚，1-10月新增货值403.3亿，位居16的位置；
再比如中建二局（中建玖合），1-10月新增货值233.3亿，位居26名；
还有中建智地以161.7亿的新增货值位居48名。
图片来源：克而瑞
今年1-10月，中建系地产公司的销售额，也榜上有名，根据克而瑞数据统计显示：
中建东孚243.3亿；
中建信和182.2亿；
这两家公司销售额加起来达到425.5亿，妥妥进入TOP40阵列，这还没算上其他几个工程局的地产公司。
所以，在接下来的房地产榜单中，这几家公司或许会是常客了。
02
中建8子的前世今生
不了解情况的人可能会认为上述这些公司都是中建旗下工程局新成立的地产公司，其实不然。
首先先简单说下8个工程局的来历，个个都来头不小：
比如中建一局的前身是长春第一汽车制造厂；
中建二局最早可追溯到1952年成立的中国人民解放军华东野战军步兵第99师—“一五”时期156项重点工程建设的骨干队伍；
中建四局前身是1962年8月成立的建设工程部贵州工程公司。
......
真的是妥妥的国家力量和实力的展现。
在中国建筑纷繁复杂的公司架构中，可以说8个工程局一直是比较独立的存在。
图片来源：中国建筑官网
2009年7月，中国建筑在A股上市，在招股书中，其提到地产业务主要分为三块：
中海地产、中建地产和总公司下属各工程局及设计院运营的房地产业务，前两者为主要地产平台。
但在2013年左右，中海内部发起了针对同业竞争的整合，中建地产338亿元的资产被整体并入中海。
而8大局的地产业务在当时并没有被打包带入中海，而是各自独立运作。
事实上，在上世纪90年代，房地产进入了黄金发展期，这些工程局就已经成立了房地产平台，但大多数都是以“中建X局房地产公司”来命名，比如中建一局房地产公司等。
近两三年来，部分地产公司开始更名，打造自己专属的地产品牌：
比如2020年6月，中建一局房地产开发有限公司更名为中建智地；
2021年3月，中建三局房地产公司正式更名为中建壹品投资公司；
当年8月，二局也将其“北京中建地产”更名为中建玖合。
更名，从业务的角度来说，意味着对于过去地产业务的重新梳理和整合；从品牌的角度来说，则是对于自身的再定位，并且以更高的战略定位重新出发。
比如中建智地的定位，就是是致力于“智造美好生活”，成为一流“品质社区综合服务商”。
03
几家公司的异同
8家中建系地产子公司，它们之间又存在怎样的区别？
首先从规模角度来看，8家公司之间的分层还是比较大的：
因为这8家地产公司并没有上市，没有对外披露销售数据，所以还是以克而瑞1-10月销售榜单为参考：
上文已经提到，这8家公司中，规模最大的是中建东孚，也就是中建八局旗下地产公司，今年1-10月超过200亿的销售规模，位列67名的位置。此外，中建东孚今年拿地也最猛，新增货值超400亿。
其次是中建信和（中建五局旗下地产公司）。剩余的公司销售规模暂时没有登上克而瑞销售榜。
这里简单聊聊中建东孚。
事实上，中建八局早在2008年就成立了房地产三级公司，2013年就有了“东孚”这个名字。
在发展的过程中，中建东孚从传统地产开发商转型为城市综合开发服务商。目前已形成多元化业务发展格局，不单做地产开发，还涉猎资产运营、新型城镇化建设、综合服务等领域。
图片来源：中建东孚官网
可以说中建东孚在中建系地产公司中，算是发展和运作都比较成熟的公司，销售额位居第一也说明了其较强的综合实力。
在如今大浪淘沙的行情下，中建东孚持续深耕发力的话，未来排名也可能会不断提升。
从布局角度来看，这些公司的布局有差异的地方，也有重合的地方：
中建智地（一局）：总部在北京，深耕北京，聚焦京津、长三角及大湾区布局；
中建玖合（二局）：总部在北京，先后成立了大湾区事业部、华东事业部和北京区域，以京津冀、大湾区、长三角、长江经济带核心城市为主的区域布局逐步形成；
中建壹品（三局）：总部在武汉，持续深耕湖北武汉市场，重点突破长三角区域；
中建地产广州（四局）：总部在广州，地产业务主要集中在广东、贵州；
中建信和（五局）：总部在长沙，主要深耕长沙区域；
中建地产天津（六局）：总部天津，坚持“1+3+2”区域发展规划。“1”是坚持天津核心市场不动摇；“3”是长、珠三角城市群、粤港澳大湾区、成渝双城都市圈；“2”是西安、昆明两个区域中心城市；
中建七局地产：总部在郑州，主要在核心城市郑州、福州、苏州等城市布局；
中建东孚（八局）：总部在上海，形成了以上海为中心，华北区域、华东区域、华西区域、华南区域为核心战略区的“1+4”布局；
这8个地产公司总部分散在全国各地，这些公司都在总部所在地进行深耕，如果有余力的话也会在热点城市和热点区域布局。
以中建玖合为例：
中建玖合虽然总部在北京，在北京也拿了诸多重磅地块，但就在前不久，其拿下了上海嘉定未来城市理想单元地块房地产开发项目。项目总投资约117.34亿，其中地价款约64.36亿。可见其对于上海市场的重视。
而且中建玖合也已经在上海临港了布局了多个项目，中建·玖里书香、中建·玖海云天、西岛国际金融中心等。
更为典型的是，此前有相关机构统计过，中建8个地产公司已经有一半在北京布局过，分别为一局、二局、三局以及五局。
所以在艳姐看来，这8个地产公司各自为阵，独立运作，服侍你在拿地布局方面也会有区域和城市的重合。
但艳姐觉得这样反而会产生1+1大于2的效果：
因为最终项目入市，案名中都会带着“中建”两个字，如果一个中建项目品质好，卖得也不错，对于另外一个中建项目来说，也会产生口碑效应，助推项目的销售。
从业务板块来看，中建系地产公司大多都有自己的多元化业务结构。
除了上文提到的中建东孚外，还有部分中建系地产公司业态也比较多元：
比如中建信和除了传统地产开发外，还在商业运营、绿色生态、物业服务、新型城镇化领域进行开发运作。
而中建智地则更倾向于传统三板斧业务模式：地产开发、商业运营、物业服务。
但艳姐观察下来，这些地产公司主要还是以传统地产开发为主，其他业态为辅。
04
是否吊打其他房企？
从近年中国建筑的销售额来看，除中海地产外，中建系这几家地产公司的总销售额已达千亿规模，相当于一个中型体量的房企。
相对于诸多千亿房企，中建系房企有央企标签背书，在融资方面的优势自不必多说，手里有钱，拿地不慌，而且现如今各城市也比较欢迎央企拿地。
这已经不知道吊打了多少千亿房企。
另外，有建筑工程基因的房企，打造的产品入市的话，相对于一般房企，也更有品质信任感。中建系地产公司的项目，很多都会提到绿色建筑、科技建筑、健康人居等关键词，这也是吸引购房者的优势。
而且中建系地产公司对于供应链成本、工程建筑成本、工程质量的把控和管理都熟门熟路，更何况自己给自己造房子，也减少了很多沟通成本，可以说成本管控能力极强，而且大多数情况能保证产品质量。
这是大多数房企都无法企及的能力。
在人才方面，由于本身是建筑起家，中建各局内部自身发展动力也比较重组，央企人员比较稳定，很少听到什么外部职业经理人空降的情况。但几乎每年都会进行大规模校招，央企光环也会吸引到诸多优秀的管培生，成为未来发展的有生力量。
当然，不可否认，中建系地产公司也是存在一些需要提升的地方：
中建系地产公司在房地产产业链的前中端具有较强的优势，在后端的营销推广、客关及后期服务方面，优势可能并没有品牌房企明显。这可能也是需要补足的地方。
但总的来说，中建系地产公司未来几年如若持续拿地，不断开发新项目，在房地产行业持续发力，可能真的会跻身房企第一阵列了。