李嘉诚家族名下的长实集团（1113.HK）出售成都“南城都汇”项目，获利38.11亿港元，项目由禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司接盘。在长实集团火速完成交易背后，交易标的项目被指严重捂盘，此外，公司内部另起风波，员工安置问题惹来争议。
《投资者网》葛凡梅
李嘉诚撤出成都项目，赚得“盆满钵满”的同时，也引发了一场内部风波。
7月23日晚，李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称，以总价约71亿元（约10.12亿美元）价格，将旗下成都“南城都汇”项目，卖给内地房企禹洲集团控股有限公司（以下简称“禹洲集团”）和成都瑞卓置业有限公司（以下简称“成都瑞卓置业”），两家房企各占50%股权；而长实集团将从中获利约38.11亿港元。
在长实集团火速完成交易背后，交易项目标的员工补偿问题却没有得到明确方案，因此也惹来不少争议。
出售“南城都汇”项目获利38.11亿
7月23日晚，李嘉诚旗下公司长实集团发布了一则公告。公告称，公司全资附属公司HLV及Chinex将位于四川省成都市的南城都汇的商住项目出售给一家名为RZ3262019 Limited的公司。此次卖出价为10.12亿美元（约人民币71亿元），通过出售该项目，长实集团未经审核利润为38.11亿港元，将作为长实集团的一般营运资金。
据长实集团披露的信息显示，此次交易买方--RZ3262019 Limited公司的股东分别为禹洲集团和成都瑞卓置业，各占股50%。
公告显示，此次出售的南城都汇商住项目是又名“Chengdu Le Parc”的物业发展项目，包括第1至8期的住宅及商业单位以及停车场。截至今年6月30日，持有该项目的公司未经审核资产净值为24.95亿元，2019年度纯利5400万元，较2018年下降87.26%。
和记黄埔地产(成都)有限公司（以下简称“和记黄埔地产”）是此次出售项目--南城都汇项目的拥有者及发展商。根据公告，此次交易目标公司主要从事投资控股，并且共同直接或间接透过香港公司持有和记黄埔地产的全部股本权益。和记黄埔地产主要从事物业发展，持有南城都汇项目的投资。在交易完成前，目标集团公司均为长实集团间接全资附属公司。待交易完成后，目标集团公司均已不再为长实集团的附属公司，且长实集团已不再持有目标集团公司的任何股份或股权。
值得注意的是，此次交易中买方资金主要来源于卖方长实集团的贷款。
根据公告，长实集团向买方垫付金额为3.429亿美元(约合人民币24亿元)的美元贷款支付部分代价。而长实集团的一家附属公司也向和记黄埔地产垫付金额为1亿元的人民币贷款。买方已提供(或促使提供)或同意提供(或同意促使提供)总额为10.47亿元的贷款给和记黄埔地产，用作偿还其结欠卖方在中国的附属公司款项。
长实集团向买家提供的美元贷款按照5.5%的年利率来计息，利息需每三个月支付，买方应在交易完成当日起计两年之日期偿还；提供的人民币贷款以年利率为一至五年期中国人民银行基准贷款利率之130%计息，并以中国公司对发展项目第8期之发展中土地及物业之所有权利和权益之质押作为抵押。
南城都汇项目被指“严重捂盘”
公开资料显示，长实集团出售的该项目地块，为2004年10月底李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下，成交楼面价1030元/平米，被称为当时成都乃至西部的“地王”。
根据长实集团公开的数据，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），在之前已售出16503个单位，剩余住宅和商铺总量不及7000个单位。
根据消息，南城都汇项目上一次开盘时间可追溯到2016年9月，当时的预售参考价格约为清水1.2万-1.6万元/㎡。根据贝壳找房信息显示，南城都汇6期售罄，七期、八期具体推出时间待定，目前暂无房源在售。而商铺在售信息则为南城都汇汇彩园及新街里金街，均价为4.5万元/㎡。
据贝壳二手房数据显示，南城都汇汇彩园的二手房均价已经达到了2.51万元/㎡，几乎是2016年开盘时预售价格的两倍。
值得一提的是，南城都汇在建过程事故频发。据安全管理网信息，2017年11月，南城都汇第八期在建项目施工不当引发火灾，过火面积3130平方米，直接经济损失320余万，无人员伤亡。2019年3月，该项目总承包工程（8A区），发生物体打击事故，死亡1人。而在今年4月，尚未开盘的南城都汇7期商业地块再一次突发大火。
南城都汇还遭网友投诉其严重捂盘。根据人民网领导留言板和问政四川投诉信息，网友质疑南城都汇捂盘多年不售，质疑其欲高价出售，抬高房价。而根据成都高新区管委会回复提供的消息，《投资者网》致电高新区公园城市建设局房产处求证，未有人接听。《投资者网》致电和记黄埔地产，对方未予答复项目相关情况。
员工安置问题留“尾巴”
长实集团火速出售成都南城都汇项目大赚一笔的同时，出售标的员工却走上了联名维权之路。
根据和记黄埔地产内部员工爆料：2020年7月24日，和记黄埔成都公司全体员工突然被口头告知：全体员工被“打包转让”至新的接手单位，没有书面文件。并且会议告知和记黄埔地产的所有香港员工将于七日内全部撤离成都。
随后，一份网传的“和记黄埔成都公司员工联名信”的实名维权书面材料再度传出，上面布满员工签名与红手印。信中透露，和黄浦记要求他们在10日内签订“预支经济补偿金协议书”，其中按照级别给的“1-2”部分会由和记黄浦在8月支付给员工，预支员工补偿金“N”的部分则由接盘公司支付，但这部分补偿金的执行标准和支付时间均未告知员工。
所有联名员工明确表示，不接受和黄成都公司在会议中口头通知的内容，要求长实集团派出高管出面进行关于员工补偿金的沟通，明确补偿金执行标准的所有细节。
长实集团很快发出了一封《致：和记黄埔地产（成都）有限公司全体同事》的告别信，在信中，其表示已与合作方就员工的工作安排达成协议，“按照协议约定，所有同事的劳动合约均不受影响继续履行，并且会给每一位同事一笔额外补偿。”至于补偿金执行标准的所有细节内容，长实集团未在信中提及。
《投资者网》致电和记黄埔地产，对方表示，员工联名信实名维权一事属实。截止7月28日，员工维权事件仍在继续发酵，员工补偿金等问题仍未得到解决。而《投资者网》致电长实集团，未得到回复。
此次和记黄埔地产员工联名维权，关乎着在公司岗位工作多年的150余员工的利益。能否妥善处理，关乎着接盘方后续工作能否顺利开展。此外，易主后的成都南城都汇项目，何时能在迎来开盘，也是外界关注的焦点。上述问题，《投资者网》还将持续关注。（思维财经出品）■