3月31日，武汉市东西湖区自然资源和规划局公示了武汉西畔房地产有限责任公司“居住、防护绿地项目(D1110(144-1)地块)项目”规划方案。据了解，该项目紧邻万科西半岛，是万科在金银湖打造的又一个低密项目。
万科金银湖项目报规
武汉西畔房地产有限责任公司申请的“居住、防护绿地项目(D1110(144-1)地块)项目”位于金银湖街环湖路以东、新桥路以南。
据技术经济指标，规划净用地面积76349.00平方米，总建筑面积210804.40平方米，计容建筑面积149000.00平方米，其中住宅建筑面积144133.58平方米，配套公建建筑面积4866.42平方米。
项目拟建21栋住宅以及1座幼儿园及其他，规划容积率1.95，建筑基底面积23652.95平方米，建筑密度30.98%，绿地率34.43%;绿地面积26289.50平方米，其中配套绿地面积24785.50平方米，公共绿地面积1504.00平方米。规划总户数936户，机动车停车位1798辆，地上机动车停车位2辆，地下机动车停车位1796辆，非机动车停车位746辆。
股东变更记录显示，2021年10月20日，武汉西畔房地产有限责任公司的股东由武汉市睿湖管理服务有限公司变更为武汉市聆西畔企业管理咨询有限公司。
股权穿透图显示，武汉西畔房地产有限责任公司最终仍由万科控股。
溢价30%，楼面价11112.75元/㎡
2021年武汉首批集中供地上，武汉市睿湖管理服务有限公司(万科子公司)以总价165580万元竞得位于金银湖北岸的P(2021)042号地块，楼面地价11112.75元/㎡，溢价率30.30%。
地块要求：
1、配建6班幼儿园，建面不小于1940㎡;
2、项目内沿现状高压走廊控制一处防护绿地，用地面积8462㎡;
3、结合防护绿地控制一条南北向实现通廊;
4、项目内建筑风格、外立面材质应与周边城市风貌相协调，打造良好的金银湖湖滨景观和天际线;
5、项目内建筑高度控制在60米以内，其中防护绿地以东限高40米;
6、一个月支付至50%，3个月内付清。
该地块地块位于金银湖板块，紧邻万科西半岛，东侧规划鼎石国际学校(已签约)，周边分布有恒大城、泰跃金河、花样年花样城、祥生柏景湾、长源假日港湾等社区，地块一线临金银湖，生态环境良好，周边配套有东西湖万达广场、金银湖湿地公园等。
万科进驻金银湖的时间较早，此前在该区域就打造有万科高尔夫城市花园、万科四季花城、万科西半岛、万科城、万科高尔夫熙岸等多个项目。此次万科在金银湖板块的再度加码，说明了其对金银湖发展的持续看好，也代表了以后将有更多更好的产品呈现给消费者。
金银湖房价破2.5W
近年来，东西湖发展势头突飞猛进，片区规划利用特有的江河湖泊资源优势和自然地理地貌特征，按照“北联空港、东接汉口、西拓孝襄”的总体发展思路，重点突出产业、服务、研发和居住四大功能，成为武汉最有发展潜力的地方之一。
产业升级带动经济发展，有数据显示，2021年东西湖区经济总量实现历史性突破，地区生产总值接连突破1000亿元、1500亿元，达到1576.06亿元，同比增长13.8%。跃居全市各区第4位，仅次于武昌区。
以湖打造生态宜居新城的金银湖板块，由于距离汉口主城极近，一直都是武汉的置业热土。2021年首批集中供地上，东西湖区涉宅地块成交共5宗，金银湖板块成交4宗。
而此前，区域涉宅土地出让多以吴家山新城板块为主，金银湖周边土地近几年较少出让，导致周边新盘项目较少，多为老盘持续平销。本着“物以稀为贵”原则，金银湖板块地块成交备受关注，去年土拍的地块也开始陆续浮出水面，一举将金银湖板块的房价推上了2.5W的高点。
P(2021)042号地块位于金银湖环湖路以东，新桥路以南。即上述的万科项目，楼面地价11112.75元/㎡，溢价率30.30%，目前规划方案已出，将打造低密度住区，以洋房和小高层为主，定位改善。
P(2021)044号地块位于东西湖区金山大道以南、吴中街以东。由中铁置业以总价231670万元竞得，楼面地价11641.71 元/㎡，溢价率40.26%。项目拿地仅两个月规划火速出炉，拟建14栋住宅、一所9班幼儿园及商业，命名为中铁阅湖郡，目前在售均价约16800元/平米起。
P(2021)045号地块位于东西湖区金南二路以东、园博园北路以北。由德信地产以总价177730万元竞得，楼面地价13671.54元/㎡，溢价率47.21%。随后，德信100%退出该地块股份，由旭辉、恒基中国各占股50%，落地旭辉铂悦系高端产品，打造为恒基旭辉铂悦园著，该项目已于3月底首开，带装修备案均价约25686元/平。
P(2021)059号地块位于东西湖区金银湖街金山大道以南、金南一路以西(原人大会议中心地块)。经过40轮竞价，最终由武汉恺兴置业有限公司以总价173900万元竞得，楼面地价11006.33元/㎡，溢价率12.63%。该项目由恺德将携手信达共同开发，双方各自占股50%，目前项目已命名为恺德·信达樾景臺。
值得注意，以上4宗成交，金银湖北岸2宗，金银湖南岸2宗，楼面价统统过万。多条地铁线路覆盖，配套日趋成熟，人居价值不断攀升，未来随着楼盘供应量的不断加大，宜居宜业的金银湖板块楼市将面临着更加激烈的楼市竞争，对购房者来说，将迎来更多样化的选择范围。